THE špekulacije z nepremičninamije v bistvu postopek spremembe vrednotenja zemljišč, ki zajema zasebni dobiček iz naložb na določenem zemljišču. Kot vemo, je eden od učinkov kapitalističnega sistema na geografski prostor preoblikovanje zemlje v blago, ki je odvisen od tržnih sprememb in splošnih zakonov tega sistema, kot sta prosta konkurenca in zakon ponudbe in povpraševanja.
Praksa špekulacij z nepremičninami v mestnem prostoru je zelo pogosta na dva glavna načina: čakanje na apreciacijo ali vlaganje, ki spodbuja to apreciacijo. V prvem primeru vlagatelj kupi le zemljo ali nepremičnino, tako da povečanje njihovega cena je veliko višja od inflacije v tekočem obdobju, tako da bo prihodnja prodaja ustvarila dobiček resnično. V drugem primeru investitor kupi prostor in zgradi nepremičnino ali na njej izvede predelave in prenove, da bi jo podražil in s tem ustvaril dobiček.
Jasno je, da se številna podjetja v nepremičninskem sektorju preživljajo s tovrstno gospodarsko prakso, ki je zelo aktivna v državi rastoče urbanizacije, kot je Brazilija. Vendar je ta praksa zelo pogosta tudi med posameznimi vlagatelji, majhnimi lastniki ki stavijo na valorizacijo določene lokacije mesta, da uživajo svoj dobiček kasneje. Ta vrsta prakse pa na koncu ustvari vrsto učinkov na urbani prostor.
Eden od učinkov špekulacij z nepremičninami v mestih je dvig cen zemljišč. Konec koncev, če je kraj prejel naložbo od osebe ali podjetja, je pričakovati, da bo trg poskušal zvišati kupnino za srednjeročni in kratkoročni dobiček. Posledično je lahko pridobivanje nepremičnin v regijah, ki vse bolj cenijo, vse težje.
V mnogih primerih je zaradi ugibanj oblikovanje specializiranih ali socialno diferenciranih sosesk drug drugega. Tako je uporaba te zemlje namenjena določenemu namenu - ki je lahko komercialni, kulturni, stanovanjski itd. - povzročanje zvišanja njene cene in nadaljevanje špekulacij za zadevno regijo. Številne lokacije so na žalost specializirane za nezakonite družbene prakse, vključno s preprodajo mamil ali neformalnimi dejavnostmi na trgu dela.
Drug učinek, ki se šteje za slab špekulacij z nepremičninami v geografskem prostoru mest, je velika koncentracija prosta zemljišča v nekaterih regijah lastniki čakajo na večjo ceno. Ta praksa postane problem, ker je nekatera področja težko urbanizirati in razviti poleg vsakodnevnih težav, povezanih s temi nenaseljenimi prostori, kot sta visoki gozd in gozd kopičenje smeti.
O horizontalna rast mest je tudi eden od učinkov špekulacij z nepremičninami v mestnem geografskem prostoru. Pogosto kopičenje parcel, ki čakajo na okrevanje, spodbuja oblikovanje novih površin na območjih, ki so vedno bolj oddaljena od najpomembnejših mestnih središč. Pri nekaterih vrstah tržne strategije podjetja gradijo te pododdelke, tako da so bolj cenjeni tisti, ki so v »manj slabšem« položaju, kar zadeva lokacijo. Eden od učinkov tega je povečana potreba po potovanjih delavcev, obremenitev sistemov javnega prevoza in problemi mestne mobilnosti.
Ta dinamika je povezana tudi z eno glavnih težav, povezanih s špekulacijami z nepremičninami: socialno-prostorska ali urbana segregacija. Konec koncev, z visokim vrednotenjem cene zemljišča, v vrednosti, ki je veliko višja od povečanja dohodka države prebivalstva, osrednja območja postanejo praktično nedostopna v smislu nepremičnin, najemnin, davkov in drugi. Na ta način se najrevnejše prebivalstvo praktično "vrže" v najbolj obrobne regije, na splošno prikrajšano za elemente osnovna infrastruktura, kot so osnovne sanitarije, asfalt, poleg številnih težav, povezanih z nasiljem in marginalnostjo.
Zato mnogi urbanisti glede na te težave špekulacije z nepremičninami vidijo kot resen družbeni problem, zlasti kadar je njihova praksa precej poudarjena. V ekonomskem smislu lahko povzroča težave tudi, če se nepremičnine čezmerno zvišujejo in temeljijo na površinskih vrednostih, ustvarjajo kar se imenuje "nepremičninski balon", ki ponavadi poči, ko ni dovolj potrošniškega trga, da bi po takšni ceni pridobili toliko nepremičnin. visoko.
Zame Rodolfo Alves Pena
Vir: Brazilska šola - https://brasilescola.uol.com.br/geografia/efeitos-especulacao-imobiliaria-nas-cidades.htm
