Hipoteka je pravica, dana upniku, da prejme nepremičnino (ali jo je težko premikati) kot jamstvo za plačilo dolga dolžnika.
Hipoteke so praviloma zastavljene na nepremičninah (hišah, stanovanjih in zemljiščih), v nekaterih primerih pa je mogoče zastaviti tudi blago, ki ga je težko premikati, na primer ladje in letala.
Pri hipotekah ima upnik pravico do vrednosti zastavljene nepremičnine in ne nad njeno vsebino. Zaradi tega v primeru hipoteke ostane nepremičnina v lasti dolžnika, ki lahko to nepremičnino običajno uživa.
THE sprostitev hipoteke nastopi, ko dolžnik s hipoteko obračuna svoj dolg, sicer se nepremičnina ponudi v prodajo in dobljeni znesek se upniku dostavi kot plačilo.
Poglej tudi: O pomen zastave.
Vrste hipotek
V skladu z zakonodajo, ki jo določa civilno pravo, obstajajo različne vrste hipotek. Brazilska zakonodaja meni, da veljajo tri vrste hipotek: konvencionalna, pravna in sodna (ali pravna).
Običajna hipoteka: v tem primeru je dolžnik tisti, ki zahteva hipoteko na nepremičnini. Ta model je običajen, ko želi posameznik zaprositi za posojilo pri kreditnem posredniku in da svojo lastnino na razpolago kot jamstvo za celotno plačilo dolga.
Pravna hipoteka: je določeno v členu 1489 brazilskega civilnega zakonika iz leta 2002. To je poseben hipotekarni model, ki se daje za zagotovitev koristi določenih posojilodajalcev, kot so: a Državno blagajno, otrokom (kot je določeno v točki I člena 1.523 Kazenskega zakonika), skrbniku med drugi.
Umetnost. 1.489. Zakon daje hipoteko:
I - ljudem notranjega javnega prava (člen 41) o nepremičninah, ki pripadajo tistim, ki so odgovorni za zbiranje, skrbništvo ali upravljanje zadevnih sredstev in dohodka;
II - otrokom, na posesti očeta ali matere, ki preidejo na drugo poroko, preden popišejo prejšnji par;
III - užaljeni osebi ali njenim dedičem na nepremičnini kršitelja za odškodnino zaradi kršitve in plačilo stroškov postopka;
IV - so dediču, da jamči za svoj delež ali vrnitev v delež na premoženju, ki je bilo dodeljeno ponovno obstoječemu dediču;
V - upniku na dražbi, da se zagotovi plačilo preostalega dela dražbe.
Pravna hipoteka: je rezultat obsodilne obsodbe, kjer mora dolžnik (obtoženi) določeno lastnino svoje domene predložiti hipoteki kot alternativo plačilu dolga.
Hipoteka in hipoteka hipoteke
Glavna razlika med tema dvema modeloma zavarovanja lastnine je naslednje: na dolžnik še naprej uživa zastavljeno premoženje in vrednost premoženja, ki ga ima upnik. Če dolžnik v določenem roku dolga ne plača, se zastavljeno sredstvo proda in upniku dostavi znesek, ki ustreza dolgu.
že v Fiduciarna prodaja (ta model je bolj pogost v Braziliji) se sredstvo (premično ali nepremično) prenese upniku kot plačilo dolžnikovega dolga na podlagi sporazuma, ki sta ga predhodno podpisali obe strani.
Izvedite več o pomen premoženja hipoteke.