Tržna vrednost je ocenjena vrednost danega blaga, ki ga opredeljuje javna oblast. Zelo se uporablja v zvezi z nepremičninami in je osnova za izračun nekaterih davkov in drugih pristojbin, ki jih plačujejo državljani.
Vrednost je osnova za izračun, zato ne ustreza dejanski vrednosti sredstva. Iz tega razloga se tudi imenuje tržna referenčna vrednost.
Med najpogostejšimi davki, ki imajo za izračun tržno vrednost nepremičnine, sta davek na nepremičnine in Urban Territorial (IPTU) in davek na promet nepremičnin (ITBI), davek, ki se plača, ko je nepremičnina pridobiti.
Kako izračunati tržno vrednost?
Izračun tržne vrednosti upošteva več dejavnikov, kot so:
- Območje nepremičnine.
- Standardna vrednost stanovanjske enote, ki je določena glede na mesto, kjer je nepremičnina.
- Starost nepremičnine.
- Lokacija naslova nepremičnine, na katerem območju mesta se nahaja nepremičnina.
- Nekatere značilnosti nepremičnine, kot so izboljšave in prenove, ki nepremičnini dodajo vrednost.
Izračun tržne vrednosti ni preprost. Vse te značilnosti vlada analizira in njihove vrednosti pomnoži. Končni rezultat tega izračuna ustreza tržni vrednosti nepremičnine.
Druga pomembna točka je, da se tržna vrednost nepremičnin izračuna na različne načine za stanovanjske in nestanovanjske nepremičnine (na primer poslovne pisarne in trgovine).
Razlika med tržno in realno vrednostjo
Tržna vrednost se razlikuje od dejanske vrednosti blaga (ali tržne vrednosti), kar je njegova ocenjena tržna vrednost, po kateri se z njim lahko trguje in prodaja.
Vendar je običajno, da se na nepremičninskem trgu tržna vrednost uporablja kot osnova za izračun končne prodajne vrednosti nepremičnine. V zvezi s trgom nepremičnin lahko tržna vrednost predstavlja najmanjšo vrednost, po kateri je treba prodati nepremičnino.
Glej tudi pomen vrednost.
Tržna vrednost vozil
Tako kot pri nepremičninah imajo tudi avtomobili tržno vrednost, kar je tudi za izračun davka: davek na lastnino motornih vozil (IPVA).
Toda za razliko od tega, kar se dogaja z nepremičninami, tržna vrednost avtomobila je enaka njegovi tržni vrednosti, to je njegove prodajne vrednosti.
V primeru avtomobilov tržno vrednost izračuna Ministrstvo za državno blagajno. Komercialna vrednost ustreza vrednosti, vpisani v nakupni dokument.
Kar zadeva rabljene avtomobile, je prodajna vrednost enaka tržni ceni, analizirani septembra vsako leto.
Preberite tudi o davkih. IPTU in DDV.