В спекуляция недвижимостьюПо сути, это процесс изменения оценки земли, заключающийся в практике получения частной прибыли от инвестиций, сделанных на определенной земле. Как мы знаем, одним из воздействий капиталистической системы на географическое пространство является превращение земли в товар, который делает его зависимым от рыночных колебаний и общих законов этой системы, таких как свободная конкуренция и закон спроса и предложения.
Практика спекуляции недвижимостью на территории города очень распространена по двум основным направлениям: ожидание оценки или осуществление инвестиций, которые способствуют этой оценке. В первом случае инвестор покупает землю или недвижимость только так, чтобы прирост ее цена намного выше, чем инфляция в текущем периоде, так что его будущая продажа принесет прибыль настоящий. Во втором случае инвестор покупает помещение и строит недвижимость или выполняет на нем перестройку и ремонт, чтобы сделать его более дорогим и, таким образом, получить прибыль.
Понятно, что многие компании в секторе недвижимости зарабатывают на жизнь этим типом экономической практики, которая очень активна в стране с растущей урбанизацией, такой как Бразилия. Однако такая практика также очень распространена среди индивидуальных инвесторов, мелких собственников. ставка на повышение ценности определенного местоположения города, чтобы получать прибыль позже. Однако такая практика в конечном итоге оказывает ряд эффектов на городское пространство.
Одним из последствий спекуляции недвижимостью в городах является рост цен на землю. В конце концов, если место получило инвестиции от человека или компании, следует ожидать, что рынок попытается принудить к увеличению покупной цены, чтобы получить прибыль в среднесрочной и краткосрочной перспективе. В результате приобретение недвижимости в регионах, пользующихся все большей популярностью, может стать все более трудным.
Во многих случаях в результате предположений формирование специализированных или социально дифференцированных кварталов друг с другом. Таким образом, использование этой почвы предназначено для определенной цели - которая может быть коммерческой, культурной, жилой и т. Д. - повышение его цены и продолжение спекуляций в данном регионе. К сожалению, многие места специализируются на незаконных видах социальной практики, включая торговлю наркотиками или активную неформальную деятельность на рынке труда.
Еще один эффект спекуляции недвижимостью в географическом пространстве городов, который считается плохим, - это высокая концентрация пустыри в некоторых регионах, поскольку владельцы ждут большей оценки. Эта практика становится проблемой, потому что некоторые районы трудно урбанизировать и развиваться, в дополнение к повседневным проблемам, связанным с этими незанятыми пространствами, такими как высокий лес и скопление мусора.
О горизонтальный рост городов это также один из эффектов спекуляции недвижимостью в городском географическом пространстве. Часто скопление участков, ожидающих восстановления, способствует формированию новых участков в районах, находящихся все дальше и дальше от наиболее важных центров города. В некоторых типах рыночной стратегии компании создают эти подразделения так, чтобы те, кто находится в «менее худшей» ситуации с точки зрения местоположения, были более ценными. Одним из последствий этого является возросшая потребность рабочих в передвижении, нагрузка на системы общественного транспорта и проблемы городской мобильности.
Эта динамика также связана с одной из основных проблем, связанных со спекуляцией недвижимостью: социально-пространственная или городская сегрегация. В конце концов, с высокой оценкой стоимости земли, в стоимости, намного превышающей рост доходов населения. населения, самые центральные районы становятся практически недоступными с точки зрения недвижимости, арендной платы, налогов и другие. Таким образом, беднейшее население практически «выбрасывается» в самые периферийные регионы, как правило, лишенные стихии. базовая инфраструктура, такая как базовая санитария, асфальт, в дополнение ко многим проблемам, связанным с насилием и маргинальностью.
Поэтому, учитывая эти проблемы, спекуляция недвижимостью рассматривается многими городскими планировщиками как серьезная социальная проблема, особенно когда ее практика сильно усугубляется. С экономической точки зрения, это также может вызвать проблемы, когда цена на недвижимость чрезмерно растет и основана на поверхностных значениях, генерирующих то, что называется «мыльным пузырем на рынке недвижимости», который имеет тенденцию лопаться, когда на рынке не хватает потребительского рынка для приобретения такого количества объектов недвижимости по такой цене. высокая.
Автор: Родольфо Алвес Пена
Источник: Бразильская школа - https://brasilescola.uol.com.br/geografia/efeitos-especulacao-imobiliaria-nas-cidades.htm
