Ипотека - это предоставленное кредитору право на получение недвижимого (или трудно перемещаемого) имущества в качестве гарантии выплаты долга должником.
Как правило, ипотека оформляется на недвижимое имущество (дома, квартиры и землю), но в некоторых случаях также возможна ипотека для товаров, которые трудно переместить, например, кораблей и самолетов.
В ипотеке право, предоставленное кредитору, превышает стоимость заложенного имущества, а не его содержание. По этой причине в случае ипотеки имущество остается во владении должника, который обычно может пользоваться этим имуществом.
THE выпуск ипотеки это происходит, когда должник погашает свой долг ипотечной ссудой, в противном случае недвижимость выставляется на продажу, а полученная сумма передается кредитору в качестве оплаты.
Смотрите также: O значение залога.
Виды ипотеки
Существуют разные виды ипотеки в соответствии с законом, предусмотренным в гражданском праве. Законодательство Бразилии считает действительными три типа ипотеки: обычную, юридическую и судебную (или юридическую).
Обычная ипотека: в этом случае должник - это тот, кто запрашивает ипотеку на недвижимость. Эта модель распространена, когда человек хочет подать заявку на ссуду у поставщика кредита и предоставляет свою собственность в качестве гарантии полной выплаты долга.
Юридическая ипотека: предусмотрена в статье 1489 Гражданского кодекса Бразилии 2002 года. Это особая модель ипотеки, предоставляемая для обеспечения преимуществ определенных кредиторов, таких как: Государственное казначейство, детям (как определено в пункте I статьи 1.523 Уголовного кодекса), опекуну, между другие.
Изобразительное искусство. 1.489. Закон предоставляет ипотеку:
Я - людям внутреннего публичного права (статья 41) об имуществе, принадлежащем лицам, ответственным за сбор, хранение или управление соответствующими средствами и доходами;
II - детям, о собственности отца или матери, которые переходят к другим бракам, до проведения инвентаризации предыдущей пары;
III - потерпевшей стороне или их наследникам на недвижимом имуществе правонарушителя для возмещения ущерба, причиненного правонарушением, и оплаты судебных издержек;
IV - сонаследнику, чтобы гарантировать его долю или возврат на долю собственности, переданной новому наследнику;
V - кредитору выставленного на аукцион имущества, чтобы гарантировать уплату оставшейся части аукционной цены.
Юридическая ипотека: это результат приговора, согласно которому должник (обвиняемый) должен передать в залог определенное имущество своего владения в качестве альтернативы уплате долга.
Ипотека и ипотека Chattel
Основное различие между этими двумя моделями гарантии собственности заключается в следующем факте: na ипотечный кредит, должник продолжает пользоваться заложенным имуществом, и стоимость имущества, находящегося во владении кредитор. Если должник не может выплатить долг в течение указанного периода, заложенный актив продается, а сумма, соответствующая долгу, передается кредитору.
уже в Фидуциарная продажа (эта модель более распространена в Бразилии) актив (мобильный или недвижимый) передается кредитору в качестве оплаты долга должника на основании соглашения, ранее подписанного между обеими сторонами.
Узнайте больше о значение залога движимого имущества.
