Ipoteca este dreptul acordat creditorului de a primi bunuri imobile (sau dificil de mutat) ca garanție pentru plata unei datorii de către debitor.
De regulă, ipotecile se fac pe proprietăți imobiliare (case, apartamente și terenuri), dar în unele cazuri este posibilă și ipotecarea unor bunuri greu de deplasat, cum ar fi navele și avioanele, de exemplu.
În ipoteci, dreptul acordat creditorului este asupra valorii bunului ipotecat și nu asupra fondului acestuia. Din acest motiv, în cazurile de ipotecă, proprietatea rămâne în posesia debitorului, care în mod normal se poate bucura de această proprietate.
THE eliberarea ipotecii apare atunci când debitorul își compensează datoria cu ipoteca, în caz contrar proprietatea este oferită spre vânzare și suma obținută este livrată creditorului ca plată.
Vezi si: O sensul Gajului.
Tipuri de credite ipotecare
Există diferite tipuri de credite ipotecare, conform legii prevăzute în dreptul civil. Legislația braziliană consideră valabile trei tipuri de credite ipotecare: convenționale, legale și judiciare (sau legale).
Ipoteca convențională: în acest caz, debitorul este cel care solicită ipoteca asupra proprietății. Acest model este obișnuit atunci când o persoană fizică dorește să solicite un împrumut de la un furnizor de credite și își pune la dispoziție proprietatea ca garanție pentru plata integrală a datoriei.
Ipoteca legală: este prevăzută în articolul 1489 din Codul civil brazilian din 2002. Acesta este un model special de credit ipotecar, acordat pentru a asigura beneficiul anumitor creditori, cum ar fi: a Trezoreria publică, copiilor (conform articolului 1.523, punctul I din Codul penal), tutorelui, între alții.
Artă. 1.489. Legea acordă ipoteca:
I - persoanelor de drept public intern (art. 41) asupra proprietăților aparținând celor însărcinați cu colectarea, custodia sau administrarea fondurilor și veniturilor respective;
II - copiilor, pe proprietățile tatălui sau ale mamei care trec la alte nunți, înainte de a face un inventar al cuplului anterior;
III - părții ofensate sau moștenitorilor săi, pe proprietatea infractorului, pentru compensarea prejudiciului cauzat de infracțiune și plata cheltuielilor legale;
IV - co-moștenitorului, pentru a-și garanta acțiunea sau a reveni la acțiune, asupra proprietății atribuite moștenitorului restant;
V - către creditorul proprietății licitate, pentru a garanta plata restului prețului licitației.
Ipoteca legală: este rezultatul unei sentințe de condamnare, în care debitorul (acuzatul) trebuie să supună ipotecii o anumită proprietate a domeniului său, ca alternativă la plata unei datorii.
Ipoteca și Chattel Ipoteca
Principala diferență între aceste două modele de garantare a proprietății este următorul fapt: na ipotecare, debitorul continuă să se bucure de bunul ipotecat și de valoarea bunului deținut de creditor. În cazul în care debitorul nu plătește datoria în perioada specificată, activul ipotecat este vândut și suma corespunzătoare datoriei este livrată creditorului.
Deja inauntru Vânzare fiduciară (acest model este mai frecvent în Brazilia), activul (mobil sau imobil) este transferat creditorului ca plată a datoriei debitorului, pe baza unui acord semnat anterior între ambele părți.
Aflați mai multe despre sensul ipotecii chattel.