THE speculații imobiliare, practic, este procesul de modificare a evaluării terenurilor, care constă în practica obținerii profitului privat din investiții efectuate pe un anumit teren. După cum știm, unul dintre efectele sistemului capitalist asupra spațiului geografic este transformarea terenului într-o marfă, care îl face supus variațiilor pieței și legilor generale ale sistemului respectiv, cum ar fi libera concurență și legea cererii și ofertei.
Practica speculației imobiliare în spațiul orașului este foarte frecventă în două moduri principale: așteptarea aprecierii sau efectuarea de investiții care să încurajeze această apreciere. În primul caz, investitorul achiziționează numai terenuri sau proprietăți astfel încât creșterea acestuia prețul este mult mai mare decât inflația din perioada actuală, astfel încât vânzarea sa viitoare va genera profituri real. În cel de-al doilea caz, investitorul cumpără un spațiu și construiește o proprietate sau efectuează modificări și renovări asupra acesteia, pentru a o scumpi și a face astfel un profit.
Este clar că multe companii din sectorul imobiliar trăiesc din acest tip de practică economică, care este foarte activă într-o țară de urbanizare în creștere precum Brazilia. Cu toate acestea, această practică este foarte frecventă și în rândul investitorilor individuali, micilor proprietari care a pariat pe valorizarea unei anumite locații a orașului pentru a se bucura de profiturile sale mai tarziu. Totuși, acest tip de practică ajunge să genereze o serie de efecte asupra spațiului urban.
Unul dintre efectele speculațiilor imobiliare în orașe este creșterea prețului terenurilor. La urma urmei, dacă un loc a primit o investiție de la o persoană sau o companie, este de așteptat ca piața să încerce să forțeze o creștere a prețului de achiziție pentru a obține profituri pe termen mediu și scurt. Ca urmare, achiziționarea de proprietăți în regiuni de apreciere crescândă poate deveni din ce în ce mai dificilă.
În multe cazuri, ca urmare a speculațiilor, formarea unor cartiere specializate sau social diferențiate reciproc. Astfel, utilizarea acestui sol este destinată unui scop specific - care poate fi comercial, cultural, rezidențial etc. - determinând creșterea prețului său și perpetuarea speculațiilor pentru regiunea respectivă. Din păcate, multe locații sunt specializate în tipuri ilegale de practici sociale, inclusiv traficul de droguri sau activitatea grea a pieței muncii informale.
Nu te opri acum... Există mai multe după publicitate;)
Un alt efect considerat rău al speculațiilor imobiliare în spațiul geografic al orașelor este concentrarea mare de loturi vacante în unele regiuni, deoarece proprietarii continuă să aștepte o apreciere mai mare. Această practică devine o problemă, deoarece unele zone au dificultăți în urbanizare și să se dezvolte, pe lângă problemele zilnice legate de aceste spații neocupate, cum ar fi pădurea înaltă și zona de pădure acumularea de gunoi.
O creșterea orizontală a orașelor este, de asemenea, unul dintre efectele generate de speculațiile imobiliare în spațiul geografic urban. Adesea, acumularea de loturi care așteaptă recuperarea încurajează formarea de noi alocări în zone care sunt din ce în ce mai îndepărtate de cele mai importante centre ale orașului. În unele tipuri de strategii de piață, companiile construiesc aceste subdiviziuni astfel încât cei care se află într-o situație „mai puțin mai rea”, în ceea ce privește locația, să fie mai apreciați. Unul dintre efectele acestui lucru este nevoia crescută a călătorilor lucrătorilor, povara asupra sistemelor de transport public și problemele de mobilitate urbană.
Această dinamică este, de asemenea, asociată cu una dintre principalele probleme legate de speculațiile imobiliare: segregarea socio-spațială sau urbană. La urma urmei, odată cu evaluarea ridicată a prețului terenului, în valori mult mai mari decât creșterea veniturilor din populației, zonele cele mai centrale devin practic inaccesibile din punct de vedere imobiliar, chirii, impozite si altii. În acest fel, cea mai săracă populație este practic „aruncată” în cele mai periferice regiuni, în general lipsite de elemente infrastructura de bază, cum ar fi salubrizarea de bază, asfaltul, pe lângă multe probleme legate de violență și marginalitate.
Prin urmare, având în vedere aceste probleme, speculațiile imobiliare sunt văzute de mulți urbanisti ca o problemă socială gravă, mai ales atunci când practica sa este destul de accentuată. În termeni economici, poate provoca și probleme atunci când prețul imobilelor crește excesiv și se bazează pe valori superficiale, generatoare ceea ce se numește „bula imobiliară”, care tinde să explodeze atunci când nu există suficientă piață de consum pentru a dobândi atât de multe proprietăți la un astfel de preț. înalt.
De mine. Rodolfo Alves Pena
