DE onroerend goed speculatie, is in feite het proces van verandering in de waardering van grond, bestaande in de praktijk van het verkrijgen van particuliere winst uit investeringen die op een bepaald land zijn gedaan. Zoals we weten, is een van de effecten van het kapitalistische systeem op de geografische ruimte de transformatie van land in handelswaar, wat: maakt het onderworpen aan marktvariaties en aan de algemene wetten van dat systeem, zoals vrije concurrentie en de wet van vraag en aanbod.
De praktijk van vastgoedspeculatie in de ruimte van de stad is op twee manieren heel gebruikelijk: wachten op waardering of investeringen doen die deze waardering aanmoedigen. In het eerste geval koopt de belegger alleen grond of onroerend goed zodat de stijging van zijn prijs is veel hoger dan de inflatie in de huidige periode, zodat de toekomstige verkoop winst zal genereren echt. In het tweede geval koopt de belegger een ruimte en bouwt hij een eigendom of voert hij verbouwingen en renovaties uit om deze duurder te maken en dus winst te maken.
Het is duidelijk dat veel bedrijven in de vastgoedsector hun brood verdienen met dit soort economische praktijken, die zeer actief zijn in een land van groeiende verstedelijking als Brazilië. Deze praktijk is echter ook heel gebruikelijk bij individuele beleggers, kleine eigenaren die wedden op de valorisatie van een bepaalde locatie van de stad om van de winst te genieten later. Dit soort praktijken genereert echter een reeks effecten op de stedelijke ruimte.
Een van de effecten van vastgoedspeculatie in steden is de grondprijsstijging land. Immers, als een plaats een investering heeft gekregen van een persoon of een bedrijf, is het te verwachten dat de markt zal proberen de koopprijs te verhogen om op middellange en korte termijn winst te maken. Als gevolg hiervan kan het verwerven van onroerend goed in regio's met toenemende waardering steeds moeilijker worden.
In veel gevallen, als gevolg van speculatie, vorming van gespecialiseerde of sociaal gedifferentieerde buurten elkaar. Het gebruik van deze grond is dus bedoeld voor een specifiek doel - dat kan commercieel, cultureel, residentieel, enz. – waardoor de prijs stijgt en de speculatie voor die regio in kwestie voortduurt. Veel locaties zijn helaas gespecialiseerd in illegale vormen van sociale praktijken, waaronder drugshandel of zware informele arbeidsmarktactiviteit.
Een ander als slecht beschouwd effect van vastgoedspeculatie in de geografische ruimte van steden is de grote concentratie van braakliggende terreinen in sommige regio's, omdat de eigenaren blijven wachten op een grotere waardering. Deze praktijk wordt een probleem omdat sommige gebieden het moeilijk vinden om te verstedelijken en te ontwikkelen, naast de dagelijkse problemen die verband houden met deze onbezette ruimtes, zoals het hoge bos en de ophoping van afval.
O horizontale groei van steden het is ook een van de effecten die worden gegenereerd door vastgoedspeculatie in de stedelijke geografische ruimte. Vaak stimuleert de opeenstapeling van kavels in afwachting van herstel de vorming van nieuwe volkstuinen in gebieden die steeds verder van de belangrijkste centra van de stad liggen. In sommige soorten marktstrategieën bouwen bedrijven deze onderverdelingen zodat degenen die zich in een "minder slechtere" situatie bevinden, qua locatie, meer gewaardeerd worden. Een van de effecten hiervan is de toegenomen reisbehoefte van werknemers, de belasting van het openbaar vervoer en de stedelijke mobiliteitsproblemen.
Deze dynamiek houdt ook verband met een van de belangrijkste problemen in verband met vastgoedspeculatie: de sociaal-ruimtelijke of stedelijke segregatie. Immers, met de hoge waardering van de grondprijs, in waarden die veel hoger zijn dan de stijging van het inkomen van de bevolking, worden de meest centrale gebieden praktisch onbereikbaar op het gebied van onroerend goed, huren, belastingen en anderen. Op deze manier wordt de armste bevolking praktisch "gegooid" naar de meest perifere regio's, over het algemeen verstoken van de elementen basisinfrastructuur, zoals sanitaire voorzieningen, asfalt, naast veel problemen in verband met geweld en marginaliteit.
Gezien deze problemen wordt speculatie met onroerend goed door veel stedenbouwkundigen dan ook gezien als een ernstig maatschappelijk probleem, vooral wanneer de praktijk nogal geaccentueerd wordt. In economische termen kan het ook problemen veroorzaken wanneer de prijs van onroerend goed extreem stijgt en gebaseerd is op oppervlakkige waarden, waardoor wat de "vastgoedzeepbel" wordt genoemd, die de neiging heeft te barsten wanneer er niet genoeg consumentenmarkt is om zoveel eigendommen tegen een dergelijke prijs te verwerven. hoog.
Door mij Rodolfo Alves Pena
Bron: Brazilië School - https://brasilescola.uol.com.br/geografia/efeitos-especulacao-imobiliaria-nas-cidades.htm
