Hypotheek is de recht gegeven aan de schuldeiser om onroerende (of moeilijk verplaatsbare) goederen te ontvangen als garantie voor de betaling van een schuld door de schuldenaar.
Hypotheken worden in de regel gedaan op onroerende zaken (huizen, appartementen en grond), maar in sommige gevallen is het ook mogelijk om moeilijk verplaatsbare goederen, zoals schepen en vliegtuigen, te verpanden.
Bij hypotheken gaat het recht dat aan de schuldeiser wordt gegeven uit over de waarde van het gehypothekeerde goed en niet over de inhoud ervan. Om deze reden blijft het onroerend goed in geval van hypotheek in het bezit van de schuldenaar, die normaal gesproken van dit onroerend goed kan genieten.
DE hypotheekvrijstelling het gebeurt wanneer de schuldenaar zijn schuld vereffent met de hypotheek, anders wordt het onroerend goed te koop aangeboden en wordt het verkregen bedrag als betaling aan de schuldeiser geleverd.
Zie ook: O betekenis van belofte.
Soorten hypotheken
Er zijn verschillende soorten hypotheken, volgens de wet bepaald in het burgerlijk recht. De Braziliaanse wet beschouwt drie soorten hypotheken als geldig: conventioneel, wettelijk en gerechtelijk (of wettelijk).
Conventionele hypotheek: in dit geval is de schuldenaar degene die de hypotheek op het onroerend goed aanvraagt. Dit model is gebruikelijk wanneer een persoon een lening wil aanvragen bij een kredietverstrekker en zijn eigendom ter beschikking stelt als garantie voor de volledige betaling van de schuld.
Wettelijke hypotheek: is voorzien in artikel 1489 van het Braziliaanse Burgerlijk Wetboek van 2002. Dit is een speciaal hypotheekmodel, toegekend om het voordeel van specifieke kredietverstrekkers veilig te stellen, zoals: Schatkist, aan de kinderen (zoals bepaald in artikel 1.523, punt I, van het Wetboek van Strafrecht), aan de voogd, tussen anderen.
Kunst. 1.489. De wet verleent hypotheek:
I - aan mensen van intern publiekrecht (art. 41) op de eigendommen die toebehoren aan degenen die verantwoordelijk zijn voor de verzameling, bewaring of administratie van de respectieve fondsen en inkomsten;
II - aan de kinderen, op de eigendommen van de vader of moeder die overgaan op een ander huwelijk, alvorens een inventaris op te maken van het vorige paar;
III - aan de beledigde partij, of aan zijn/haar erfgenamen, op het terrein van de overtreder, voor vergoeding van de door het misdrijf veroorzaakte schade en betaling van gerechtskosten;
IV - aan de mede-erfgenaam, om zijn aandeel te garanderen of terug te geven aan het aandeel, op het eigendom dat aan de opnieuw zittende erfgenaam is toegekend;
V - aan de schuldeiser van het geveilde goed, om de betaling van het restant van de veilingprijs te garanderen.
Wettelijke hypotheek: het is het resultaat van een veroordeling, waarbij de schuldenaar (verdachte) een bepaald eigendom van zijn domein in hypotheek moet stellen, als alternatief voor het betalen van een schuld.
Hypotheek en Chattel Hypotheek
Het belangrijkste verschil tussen deze twee modellen voor eigendomsgarantie is het volgende feit: na hypotheek, blijft de schuldenaar genieten van het verhypothekeerde goed en de waarde van het onroerend goed dat in het bezit is van de schuldeiser. Als de schuldenaar de schuld niet binnen de gestelde termijn betaalt, wordt het gehypothekeerde goed verkocht en wordt het bedrag dat overeenkomt met de schuld aan de schuldeiser geleverd.
al in Fiduciaire verkoop (dit model komt vaker voor in Brazilië), het actief (mobiel of onroerend) wordt overgedragen aan de schuldeiser als betaling van de schuld van de schuldenaar, op basis van een eerder door beide partijen ondertekende overeenkomst.
Lees meer over de betekenis van onroerend goed hypotheek.