nekustamā īpašuma spekulācijasbūtībā ir zemes novērtēšanas izmaiņu process, kas sastāv no prakses iegūt privātu peļņu no ieguldījumiem, kas veikti noteiktā zemē. Kā mēs zinām, viena no kapitālistiskās sistēmas sekām uz ģeogrāfisko telpu ir zemes pārveidošana par preci, kas padara to pakļautu tirgus atšķirībām un šīs sistēmas vispārējiem likumiem, piemēram, brīvai konkurencei un piedāvājuma un pieprasījuma likumiem.
Nekustamā īpašuma spekulācijas pilsētas telpā ir ļoti izplatītas divos galvenajos veidos: gaidot atzinību vai veicot ieguldījumus, kas veicina šo novērtējumu. Pirmajā gadījumā ieguldītājs iegādājas tikai zemi vai īpašumu, lai tā pieaugums cena ir daudz augstāka nekā inflācija pašreizējā periodā, tāpēc tās turpmākā pārdošana radīs peļņu īsts. Otrajā gadījumā ieguldītājs iegādājas telpu un uzbūvē īpašumu vai veic tajā izmaiņas un atjaunošanas darbus, lai to sadārdzinātu un tādējādi gūtu peļņu.
Ir skaidrs, ka daudzi uzņēmumi nekustamā īpašuma nozarē dzīvo no šāda veida ekonomiskās prakses, kas ir ļoti aktīva augošās urbanizācijas valstī, piemēram, Brazīlijā. Tomēr šī prakse ir ļoti izplatīta arī individuālo investoru, mazo īpašnieku vidū kas derēja par noteiktas pilsētas vietas valorizāciju, lai izbaudītu tās peļņu vēlāk. Tomēr šāda veida prakse rada virkni ietekmes uz pilsētas telpu.
Viena no spekulācijas ar nekustamo īpašumu pilsētās sekām ir zemes cenu kāpums. Galu galā, ja vieta saņēma ieguldījumu no personas vai uzņēmuma, ir sagaidāms, ka tirgus mēģinās piespiest pirkuma cenas pieaugumu, lai vidējā un īstermiņā iegūtu peļņu. Tā rezultātā īpašuma iegūšana reģionos ar pieaugošu novērtējumu var kļūt arvien grūtāka.
Daudzos gadījumos spekulāciju rezultātā specializētu vai sociāli diferencētu mikrorajonu veidošana viens otru. Tādējādi šīs augsnes izmantošana ir paredzēta noteiktam mērķim - kas var būt komerciāla, kultūras, dzīvojamā utt. - tās cenas pieaugums un spekulāciju saglabāšana attiecīgajā reģionā. Diemžēl daudzās vietās specializējas nelegālas sociālās prakses, tostarp narkotiku tirdzniecība vai intensīva neformāla darba tirgus darbība.
Vēl viena ietekme, kas tiek uzskatīta par sliktu attiecībā uz nekustamā īpašuma spekulācijām pilsētu ģeogrāfiskajā telpā, ir liela koncentrācija brīvas partijas dažos reģionos, jo īpašnieki turpina gaidīt lielāku atzinību. Šī prakse kļūst par problēmu, jo dažās jomās ir grūti urbanizēties un attīstīt papildus ikdienas problēmām, kas saistītas ar šīm neizmantotajām telpām, piemēram, augsto mežu un atkritumu uzkrāšanās.
O pilsētu horizontālā izaugsme tas ir arī viens no nekustamā īpašuma spekulāciju radītajiem efektiem pilsētas ģeogrāfiskajā telpā. Bieži vien to partiju uzkrāšanās, kas gaida atveseļošanos, mudina veidot jaunus zemes gabalus apgabalos, kas arvien vairāk atrodas attālumā no vissvarīgākajiem pilsētas centriem. Dažos tirgus stratēģijas veidos uzņēmumi veido šīs apakšnodaļas, lai labāk novērtētu tos, kuri atrodas atrašanās vietas ziņā “mazāk sliktākā” situācijā. Viena no sekām ir pieaugošā darba ņēmēju vajadzība ceļot, slogs sabiedriskā transporta sistēmām un pilsētas mobilitātes problēmas.
Šī dinamika ir saistīta arī ar vienu no galvenajām problēmām, kas saistītas ar spekulācijām ar nekustamo īpašumu: sociāli telpiskā vai pilsētu segregācija. Galu galā, ar augstu zemes cenas novērtējumu, vērtībās, kas ir daudz lielākas nekā Austrālijas ienākumu pieaugums iedzīvotāju, centrālākie rajoni kļūst praktiski nepieejami attiecībā uz nekustamo īpašumu, īri, nodokļiem un citi. Tādā veidā nabadzīgākie iedzīvotāji tiek praktiski “izmesti” visattālākajos reģionos, kuriem parasti atņem elementus pamata infrastruktūra, piemēram, pamata sanitārija, asfalts, papildus daudzām problēmām, kas saistītas ar vardarbību un marginalitāti.
Tāpēc, ņemot vērā šīs problēmas, daudzi pilsētplānotāji nekustamā īpašuma spekulācijas uzskata par nopietnu sociālu problēmu, it īpaši, ja tās prakse ir diezgan akcentēta. Ekonomiskā ziņā tas var radīt problēmas arī tad, ja nekustamā īpašuma cena pārmērīgi pieaug un balstās uz virspusējām vērtībām, radot to, ko sauc par "nekustamā īpašuma burbuli", kuram ir tendence pārsprāgt, ja nav pietiekami daudz patērētāju tirgus, lai par šādu cenu iegūtu tik daudz īpašumu. augsts.
Ar mani. Rodolfo Alvess Pena
Avots: Brazīlijas skola - https://brasilescola.uol.com.br/geografia/efeitos-especulacao-imobiliaria-nas-cidades.htm