Hipotēka ir kreditoram piešķirtās tiesības saņemt nekustamo (vai grūti pārvietojamu) īpašumu kā garantiju parādnieka parāda samaksai.
Parasti hipotēkas tiek veiktas uz nekustamo īpašumu (mājas, dzīvokļi un zeme), taču dažos gadījumos ir iespējams arī ieķīlāt grūti pārvietojamas preces, piemēram, kuģus un lidmašīnas.
Hipotēkās kreditoram piešķirtās tiesības pārsniedz hipotēkas vērtību, nevis tās būtību. Šī iemesla dēļ hipotēkas gadījumā īpašums paliek parādnieka īpašumā, kurš parasti var izmantot šo īpašumu.
hipotēkas atbrīvošana tas notiek, kad parādnieks dzēš savu parādu ar hipotēku, pretējā gadījumā īpašums tiek piedāvāts pārdošanai, un iegūtā summa tiek piegādāta kreditoram kā maksājums.
Skatīt arī: O ķīlas nozīme.
Hipotēku veidi
Saskaņā ar civiltiesībās paredzētajiem likumiem ir dažādi hipotēkas veidi. Brazīlijas likumi par derīgiem uzskata trīs hipotēku veidus: parasto, juridisko un tiesas (vai juridisko).
Parastā hipotēka: šajā gadījumā parādnieks ir tas, kurš pieprasa īpašuma hipotēku. Šis modelis ir izplatīts, ja indivīds vēlas pieteikties kredītam pie kreditora un dara savu īpašumu pieejamu kā garantiju pilnīgai parāda samaksai.
Juridiskā hipotēka: ir paredzēts 2002. gada Brazīlijas Civilkodeksa 1489. pantā. Tas ir īpašs hipotēkas modelis, kas piešķirts, lai nodrošinātu labu konkrētiem aizdevējiem, piemēram: a Valsts kase, bērniem (kā noteikts Kriminālkodeksa 1.523. Panta I punktā), aizbildnim starp citi.
Art. 1.489. Likums piešķir hipotēku:
I - iekšējo publisko tiesību cilvēkiem ( 41) par īpašumiem, kas pieder tiem, kas ir atbildīgi par attiecīgo līdzekļu un ienākumu iekasēšanu, glabāšanu vai pārvaldīšanu;
II - bērniem par tēva vai mātes īpašībām, kas tiek nodotas citām kāzām, pirms veic iepriekšējā pāra inventarizāciju;
III - aizskartajai pusei vai viņu mantiniekiem par likumpārkāpēja nekustamo īpašumu par nodarījuma radīto zaudējumu atlīdzināšanu un juridisko izdevumu samaksu;
IV - līdzmantiniekam, lai garantētu viņa daļu vai atgriešanos pie daļas par īpašumu, kas piešķirts atkārtoti esošajam mantiniekam;
V - izsolītā īpašuma kreditoram, lai garantētu atlikušās izsoles cenas samaksu.
Juridiskā hipotēka: tas ir nosodoša sprieduma rezultāts, kad parādniekam (apsūdzētajam) kā alternatīva parāda samaksai jāiesniedz hipotēkā noteikta sava domēna īpašums.
Hipotēka un Chattel Hipotēka
Galvenā atšķirība starp šiem diviem īpašuma garantijas modeļiem ir šāda: na hipotēku, parādnieks turpina baudīt ieķīlāto īpašumu un īpašuma vērtību kreditors. Ja parādnieks noteiktajā termiņā nesamaksā parādu, ieķīlātais aktīvs tiek pārdots un parādam atbilstošā summa tiek piegādāta kreditoram.
jau iekšā Fiduciary Sale (šis modelis ir biežāk sastopams Brazīlijā), aktīvs (mobilais vai nekustamais) tiek nodots kreditoram kā parādnieka parāda samaksa, pamatojoties uz abpusēji iepriekš parakstītu līgumu.
Uzziniet vairāk par īres hipotēkas nozīme.