Tirgus vērtība ir aprēķinātā preces vērtība, ko definējusi Sabiedriskā vara. To ļoti izmanto attiecībā uz nekustamo īpašumu, un to izmanto par pamatu, lai aprēķinātu dažus nodokļus un citas pilsoņu maksātās nodevas.
Vērtība ir aprēķina bāze, tāpēc tā neatbilst aktīva reālajai vērtībai. Šī iemesla dēļ to sauc arī tirgus atsauces vērtība.
Starp visizplatītākajiem nodokļiem, kuru aprēķina pamatā ir īpašuma tirgus vērtība, ir Īpašuma nodoklis un Pilsētas teritoriālā teritorija (IPTU) un nekustamā īpašuma nodošanas nodoklis (ITBI) - nodoklis, kas samaksāts, kad īpašums ir iegūta.
Kā aprēķināt tirgus vērtību?
Aprēķinot tirgus vērtību, tiek ņemti vērā vairāki faktori, piemēram:
- Īpašuma platība.
- Dzīvojamās vienības standarta vērtība, kas tiek noteikta atbilstoši pilsētai, kurā atrodas īpašums.
- Īpašuma vecums.
- Īpašuma adreses atrašanās vieta, kurā pilsētas rajonā atrodas īpašums.
- Dažas īpašuma iezīmes, piemēram, uzlabojumi un atjaunošanas darbi, kas piešķir īpašumam pievienoto vērtību.
Aprēķināt tirgus vērtību nav vienkārši. Visas šīs īpašības analizē valdība, un to vērtības tiek reizinātas. Šī aprēķina galīgais rezultāts atbilst īpašuma tirgus vērtībai.
Vēl viens svarīgs moments ir tas, ka nekustamā īpašuma tirgus vērtību dažādos veidos aprēķina dzīvojamiem un nedzīvojamiem īpašumiem (piemēram, tirdzniecības birojiem un veikaliem).
Atšķirība starp tirgus vērtību un faktisko vērtību
Tirgus vērtība atšķiras no preces reālās vērtības (vai tirgus vērtības), kas ir tās aplēstā tirgus vērtība, par kuru to var tirgot un pārdot.
Tomēr ir ierasts, ka nekustamā īpašuma tirgū par pamatu īpašuma galīgās pārdošanas vērtības aprēķināšanai tiek izmantota tirgus vērtība. Attiecībā uz nekustamā īpašuma tirgu tirgus vērtība var norādīt uz minimālo vērtību, par kādu īpašums būtu jāpārdod.
Skatīt arī vērtība.
Transportlīdzekļu tirgus vērtība
Tāpat kā nekustamajam īpašumam, arī automašīnām ir tirgojama vērtība, kas arī ir ko izmanto nodokļa aprēķināšanai: transportlīdzekļu īpašuma nodoklis (IPVA).
Bet, atšķirībā no tā, kas notiek ar nekustamo īpašumu, automašīnas tirgus vērtība ir līdzvērtīga tās tirgus vērtībai, tas ir, no tā pārdošanas vērtības.
Automašīnu gadījumā tirgus vērtību aprēķina Valsts kases departaments. Komerciālā vērtība atbilst pirkuma dokumentā reģistrētajai vērtībai.
Attiecībā uz lietotām automašīnām pārdošanas vērtība ir vienāda ar tirgus cenu, kas analizēta katra gada septembrī.
Lasiet arī par nodokļiem. IPTU un PVN.