Usucapion ir tiesības, ko pilsonis iegūst attiecībās kustama vai nekustama īpašuma valdīšana to izmantot noteiktu laiku.
Lai šīs tiesības tiktu atzītas, ir jāievēro noteikti likumā paredzētie priekšnoteikumi, īpaši Civilkodeksā un Brazīlijas konstitūcijā.
Jūs pamatnosacījumi iegūšanai ir: kustama vai nekustama īpašuma valdīšana uz noteiktu laiku un tā valdīšana ir nepārtraukta un mierīga.
Nelabvēlīgas glabāšanas veidi
Brazīlijas likumi paredz pieci nelabvēlīgas glabāšanas veidi nekustamā īpašuma:
Parasts Usucapion
To raksturo mierīgas un nepieņemtas īpašnieka īpašumtiesības, un tas ir atkarīgs no godīga titula un godprātības.
Šajā gadījumā īpašumam jābūt raksturīgam ar šādu faktoru uzkrāšanos:
- Tas notika klusi un mierīgi;
- Nepārtraukti (nepārtraukti);
- Īpašnieks neiebilst;
- Uz laiku, kas vienāds vai lielāks par desmit gadiem.
Tomēr šo periodu var saīsināt no desmit līdz pieciem gadiem, ja ir pierādījumi, ka īpašnieks īpašumu ir iegādājies par atlīdzību, reģistrāciju vēlāk atceļot un ja:
- Īpašnieks ir veicis ekonomiskus un sociālus ieguldījumus īpašumā;
- Īpašnieks ir izveidojis īpašumu kā savu parasto dzīvesvietu.
Ārkārtas Usucapion
Tas nav atkarīgs no godīga titula vai godprātības. To raksturo īpašums, kas notiek ar īpašnieka garu, bez vardarbības un iebildumiem, ir bijis nepārtraukts un tā ilgums ir vienāds vai lielāks par 15 gadiem.
Termiņu var pagarināt no 15 līdz 10 gadiem, ja īpašnieks ir izveidojis īpašumu kā savu parasto adresi vai ja tajā ir veicis produktīvus darbus.
īpaša manta
Tas var būt gan pilsētas, gan individuāls, gan kolektīvs, gan lauku;
Visos šajos veidos pieņēmumi ir vienādi, un glabāšanai jābūt mierīgai; nepārtraukti; bez īpašnieka iebildumiem un uz laiku, kas vienāds vai lielāks par pieciem gadiem.
Plkst individuāla pilsētas valdīšana īpašumu platībai jābūt līdz 250 kvadrātmetriem, un īpašniekam īpašums ir jāizmanto, lai izmitinātu sevi vai savu ģimeni. Šajā gadījumā godīgs nosaukums nav nepieciešams, un tiek pieņemts, ka tiek ievērota godprātība. Tomēr īpašniekam nevar piederēt citi īpašumi - lauku vai pilsētas.
kolektīvā pilsētas modalitāte tas ir ļoti līdzīgs pilsētas indivīdam, ar atšķirību, ka īpašumu platība būs lielāka par 250 kvadrātmetriem, un katram īpašniekam līdzvērtīgajai platībai jābūt identificējamai.
Gadījumā, ja lauku īpašais usucapion, to var iegādāties persona, kas:
- nepieder lauku vai pilsētas īpašumi;
- jums pieder īpašums tā, it kā jums tas piederētu piecus vai vairāk gadus bez pārtraukuma un bez īpašnieka strīda;
- ja īpašuma platība nepārsniedz 50 hektārus;
- ja jūs dzīvojat īpašumā vai nopelnāt iztiku ar savu darbu vai ģimeni. Šajā gadījumā tiek pieņemts, ka ir godprātīgi un nav nepieciešams godīgs nosaukums.
Kustamās mantas valdīšana
Tas ir tad, kad indivīds var pievienot savu priekšgājēju īpašumu savā īpašumā vai arī nākotnē pakļauts negatīvas valdīšanas piemērošanai.
ģimenes īpašums
Sākot ar 2011. Gada 16. Jūniju, stājās spēkā likums, kas norāda uz jaunu nelabvēlīgas valdīšanas veidu: ģimenes īpašums.
Saskaņā ar 1.240-A pantu laulātais var iegūt nelabvēlīgu īpašumu, ja:
- pamestajai personai nepieder cits īpašums vai tā iepriekš ir izmantojusi likumus;
- divus gadus bez pārtraukuma un bez bijušā partnera iebildumiem ir palicis īpašumā;
- Īpašuma platība ir līdz 250 kvadrātmetriem.
Šajā režīmā - pazīstams arī kā bezpajumtniecība - pamešanai ir jābūt brīvprātīgai un bez pamatojuma, un personai, kas plāno izmantot usucapir, jāpierāda, ka tas ir noticis.
Pieprasījumu par ģimenes nelabvēlīgu glabāšanu var pieprasīt tikai personas, kuras pēc raksta izveidošanas ir šķirušās vai kuras tika pamestas.
Skatīt arī: nozīme Aktīvu atsavināšana.