Hipoteka yra kreditoriui suteikta teisė gauti nekilnojamąjį (arba sunkiai perkeliamą) turtą kaip garantą skolininkui sumokėti skolą.
Paprastai hipoteka suteikiama nekilnojamam turtui (namams, butams ir žemei), tačiau kai kuriais atvejais taip pat galima įkeisti sunkiai judamas prekes, pavyzdžiui, laivus ir lėktuvus.
Hipotekose kreditoriui suteikta teisė viršija įkeisto turto vertę, o ne virš jo esmės. Dėl šios priežasties hipotekos atveju turtas lieka skolininko, kuris paprastai gali naudotis šiuo turtu, žinioje.
hipotekos išleidimas jis įvyksta tada, kai skolininkas pašalina savo skolą su hipoteka, kitaip turtas pasiūlomas parduoti, o gauta suma pristatoma kreditoriui kaip mokėjimas.
Taip pat žiūrėkite: O įkeitimo prasmė.
Hipotekos rūšys
Pagal civilinėje teisėje numatytą įstatymą yra skirtingos hipotekos rūšys. Brazilijos įstatymai mano, kad galioja trys hipotekų rūšys: įprastinė, teisinė ir teisminė (arba teisinė).
Įprasta hipoteka: šiuo atveju skolininkas yra tas, kuris reikalauja turto įkeitimo. Šis modelis yra įprastas, kai asmuo nori kreiptis dėl kredito teikėjo paskolos ir suteikia savo turtą kaip garantiją visiškam skolos sumokėjimui.
Teisėta hipoteka: numatyta 2002 m. Brazilijos civilinio kodekso 1489 straipsnyje. Tai yra specialus hipotekos modelis, suteikiamas siekiant užtikrinti konkrečių skolintojų, tokių kaip: a Valstybės iždas, vaikams (kaip nustatyta Baudžiamojo kodekso 1.523 straipsnio I punkte), globėjui, tarp kiti.
Art. 1.489. Įstatymas suteikia hipoteką:
Aš - vidinės viešosios teisės žmonėms (art. 41) apie turtus, priklausančius asmenims, atsakingiems už atitinkamų lėšų ir pajamų surinkimą, saugojimą ar administravimą;
II - vaikams apie tėvo ar motinos, perduodamos kitoms vestuvėms, savybes, prieš inventorizuojant ankstesnę porą;
III - įžeistajai šaliai ar jų įpėdiniams dėl pažeidėjo turto atlyginti dėl pažeidimo padarytą žalą ir sumokėti teisines išlaidas;
IV - bendraturčiui garantuoti jo dalį arba grąžinti dalį į turtą, priteistą pakartotinai einančiam įpėdiniui;
V - kreditoriui dėl aukcione parduodamo turto, kad būtų garantuota likusios aukciono kainos dalis.
Teisėta hipoteka: tai yra pasmerkiamojo nuosprendžio rezultatas, kai skolininkas (kaltinamasis) turi pateikti tam tikrą savo srities turtą įkeisti, kaip alternatyvą skolos sumokėjimui.
Hipoteka ir hipotekos hipoteka
Pagrindinis skirtumas tarp šių dviejų turto garantijų modelių yra toks faktas: na hipoteką, skolininkas ir toliau naudojasi įkeistu turtu ir turto valdomu turtu kreditorius. Skolininkui per nurodytą laikotarpį nesumokėjus skolos, įkeistas turtas parduodamas ir skolą atitinkanti suma pristatoma kreditoriui.
jau Patikimas pardavimas (šis modelis labiau paplitęs Brazilijoje), turtas (kilnojamasis ar nekilnojamasis) perduodamas kreditoriui kaip skolininko skolos apmokėjimas, remiantis abiejų šalių anksčiau pasirašytu susitarimu.
Sužinokite daugiau apie nuosavybės hipotekos prasmė.