Rinkos vertė yra apskaičiuota tam tikros prekės vertė, apibrėžtą viešosios valdžios. Jis labai taikomas nekilnojamojo turto atžvilgiu ir yra naudojamas kaip pagrindas apskaičiuojant kai kuriuos mokesčius ir kitus piliečių mokamus mokesčius.
Vertė yra skaičiavimo pagrindas, todėl ji neatitinka tikrosios turto vertės. Dėl šios priežasties jis taip pat vadinamas rinkos referencinė vertė.
Tarp labiausiai paplitusių mokesčių, kurių pagrindu apskaičiuojama turto rinkos vertė, yra turto mokestis ir Miesto teritorija (IPTU) ir nekilnojamojo turto perdavimo mokestis (ITBI) - mokestis, sumokėtas, kai turtas yra įsigijo.
Kaip apskaičiuoti rinkos vertę?
Apskaičiuojant rinkos vertę atsižvelgiama į kelis veiksnius, tokius kaip:
- Turto plotas.
- Standartinė gyvenamojo vieneto vertė, kuri apibrėžiama atsižvelgiant į miestą, kuriame yra turtas.
- Turto amžius.
- Turto adreso vieta, kurioje miesto vietoje yra turtas.
- Kai kurios turto savybės, tokios kaip patobulinimai ir atnaujinimai, kurie prideda turto vertę.
Apskaičiuoti rinkos vertę nėra paprasta. Visas šias charakteristikas analizuoja Vyriausybė ir jų vertės dauginamos. Galutinis šio skaičiavimo rezultatas atitinka turto rinkos vertę.
Kitas svarbus momentas yra tas, kad gyvenamųjų ir negyvenamųjų objektų (pvz., Komercinių biurų ir parduotuvių) nekilnojamojo turto rinkos vertė apskaičiuojama įvairiai.
Rinkos vertės ir tikrosios vertės skirtumas
Rinkos vertė skiriasi nuo tikrosios prekės vertės (arba rinkos vertės), kuri yra apskaičiuota jos rinkos vertė, kuria galima prekiauti ir parduoti.
Tačiau įprasta, kad nekilnojamojo turto rinkoje rinkos vertė yra naudojama kaip pagrindas apskaičiuojant galutinę turto pardavimo vertę. Nekilnojamojo turto rinkos atžvilgiu rinkos vertė gali būti minimali vertė, už kurią turtas turėtų būti parduotas.
Taip pat žr vertė.
Transporto priemonių rinkos vertė
Kaip ir nekilnojamojo turto atveju, automobiliai taip pat turi rinkos vertę, kuri taip pat yra naudojamas apskaičiuojant mokestį: motorinių transporto priemonių turto mokestis (IPVA).
Tačiau, skirtingai nei su nekilnojamuoju turtu, automobilio rinkos vertė prilygsta jo rinkos vertei, tai yra jo pardavimo vertės.
Automobilių rinkos kainą apskaičiuoja Valstybės iždo departamentas. Komercinė vertė atitinka pirkimo dokumente užregistruotą vertę.
Kalbant apie naudotus automobilius, pardavimo vertė prilygsta kiekvienų metų rugsėjo mėnesį analizuotai rinkos kainai.
Taip pat skaitykite apie mokesčius. IPTU ir PVM.