Usucapion yra teisę, kurią pilietis įgyja kilnojamojo ar nekilnojamojo turto valdymas dėl naudoti tam tikrą laiką.
Kad ši teisė būtų pripažinta, turi būti įvykdytos tam tikros įstatyme numatytos sąlygos, ypač Civiliniame kodekse ir Brazilijos konstitucijoje.
Tu pagrindinės įsigijimo sąlygos yra: kilnojamojo ar nekilnojamojo turto turėjimas tam tikrą laiką ir kad jo valdymas yra nepertraukiamas ir ramus.
Nepageidaujamo turėjimo rūšys
Brazilijos įstatymai numato penkios neigiamo laikymo sąlygos nekilnojamojo turto:
Paprastas Usucapionas
Jam būdinga taiki ir neprieštaringa savininko nuosavybė, ji priklauso nuo teisingo titulo ir sąžiningumo.
Tokiu atveju turėjimas turėtų būti apibūdinamas kaupiant šiuos veiksnius:
- Tai įvyko tyliai ir ramiai;
- Nenutrūkstamai (nuolat);
- Jokio savininko prieštaravimo;
- Dešimt metų arba ilgesniam laikotarpiui.
Tačiau šį laikotarpį galima sutrumpinti nuo dešimties iki penkerių metų, jei yra įrodymų, kad savininkas įsigijo nekilnojamąjį turtą už atlygį, vėliau registracija atšaukta ir
- Savininkas yra ekonomiškai ir socialiai investavęs į turtą;
- Savininkas yra turtas, kuris yra jo įprasta buveinė.
Nepaprastas Usucapionas
Tai nepriklauso nuo teisingo titulo ar sąžiningumo. Jam būdingas turėjimas, kuris vyksta savininko dvasia, be smurto ir prieštaravimų, buvo nenutrūkstamas ir trunka 15 metų ar ilgiau.
Terminas gali būti pratęstas nuo 15 iki 10 metų, jei savininkas yra turtas, kuris yra jo įprastas adresas, arba jei jis jame atliko gamybinius darbus.
ypatingas turėjimas
Tai gali būti miesto, individualus ar kolektyvinis arba kaimo;
Visais šiais būdais prielaidos yra vienodos, o turėjimas turėjo vykti taikiai; nenutrūkstamai; be savininko prieštaravimo ir penkeriems metams arba ilgesniam laikotarpiui.
At individualus miesto valdymas nekilnojamojo turto plotas turi būti iki 250 kvadratinių metrų, o savininkas turi naudoti turtą savo ar savo šeimos būstui apgyvendinti. Tokiu atveju teisingo titulo nereikia ir laikomasi sąžiningumo principo. Tačiau savininkas negali turėti kitų nekilnojamojo turto objektų - kaimo ar miesto.
kolektyvinis miesto modalumas jis labai panašus į miesto individą, nes skirtumas yra tas, kad nekilnojamojo turto objektų plotas bus didesnis nei 250 kvadratinių metrų, o kiekvieno savininko ekvivalentas turi būti nustatytas.
Jeigu kaimo specialioji usucapion, jį gali įsigyti asmuo, kuris:
- neturite kaimo ar miesto nuosavybės;
- nuosavybės teise turėtum turėtum savo nuosavybę penkerius ar daugiau metų be pertraukos ir be savininko ginčo;
- jei turto plotas neviršija 50 hektarų;
- jei gyvenate nuosavybėje arba užsidirbate pragyvenimui iš savo darbo ar šeimos. Šiuo atveju preziumuojamas sąžiningumas, nereikia teisingo titulo.
Kilnojamojo turto valdymas
Tai yra tada, kai asmuo gali pridėti savo pirmtakų turimą turtą arba ateityje gali būti taikomas neigiamas valdymas.
šeimos turėjimas
2011 m. Birželio 16 d. Įsigaliojo įstatymas, nurodantis naują neigiamo valdymo būdą: šeimos turėjimas.
Pagal 1.240-A straipsnį sutuoktinis gali gauti neigiamą valdą, jei:
- paliktas asmuo neturi kito turto arba anksčiau naudojasi įstatymais;
- dvejus metus be pertraukų ir be buvusio partnerio prieštaravimo liko nuosavybėje;
- nuosavybės plotas yra iki 250 kvadratinių metrų.
Šiuo režimu - taip pat žinomas kaip benamystė - atsisakymas turi būti savanoriškas ir nepagrįstas, o asmuo, kuris ketina naudoti usucapir, turi įrodyti, kad tai įvyko.
Prašymą dėl neigiamo šeimos valdymo gali prašyti tik asmenys, kurie išsiskyrė arba buvo apleisti po to, kai buvo sukurtas straipsnis.
Taip pat žiūrėkite: reikšmė Turto realizavimas.