nekilnojamojo turto spekuliacijos, iš esmės, yra žemės vertinimo pokyčių procesas, susidedantis iš praktinio privataus pelno gavimo iš investicijų, padarytų tam tikroje žemėje, praktikos. Kaip žinome, vienas iš kapitalistinės sistemos padarinių geografinei erdvei yra žemės pavertimas preke, kuri daro ją priklausomą nuo rinkos skirtumų ir bendrų tos sistemos įstatymų, tokių kaip laisva konkurencija ir pasiūlos ir paklausos dėsniai.
Nekilnojamojo turto spekuliacija miesto erdvėje yra labai paplitusi dviem pagrindiniais būdais: laukiant įvertinimo ar investuojant į tai, kas skatina tai įvertinti. Pirmuoju atveju investuotojas perka tik žemę ar turtą, kad jo padidėjimas kaina yra daug didesnė nei infliacija dabartiniu laikotarpiu, todėl būsimas jos pardavimas duos pelno tikras. Antruoju atveju investuotojas perka plotą ir stato nekilnojamąjį turtą arba atlieka jo pakeitimus ir atnaujinimus, siekdamas jį branginti ir taip gauti pelno.
Akivaizdu, kad daugelis nekilnojamojo turto sektoriaus įmonių pragyvena iš tokio pobūdžio ekonominės praktikos, kuri yra labai aktyvi augančios urbanizacijos šalyje, pavyzdžiui, Brazilijoje. Tačiau tokia praktika taip pat labai paplitusi tarp atskirų investuotojų, mažų savininkų kad lažintis dėl tam tikros miesto vietos valorizacijos norint mėgautis jo pelnu vėliau. Tačiau tokio tipo praktika sukuria daugybę efektų miesto erdvėje.
Vienas iš nekilnojamojo turto spekuliacijos miestuose padarinių yra žemės kainos kilimas. Galų gale, jei vieta gavo investiciją iš asmens ar įmonės, reikia tikėtis, kad rinka bandys priversti didinti pirkimo kainą, kad vidutiniu ir trumpuoju laikotarpiu gautų pelną. Todėl vis sunkiau įsigyti nekilnojamojo turto didėjančio regiono šalyse.
Daugeliu atvejų dėl spekuliacijų specializuotų ar socialiai diferencijuotų rajonų formavimas vienas kitą. Taigi šio dirvožemio naudojimas yra skirtas konkrečiam tikslui - kuris gali būti komercinis, kultūrinis, gyvenamasis ir kt. - sukelti jo kainos kilimą ir spekuliacijas tame regione. Deja, daugelyje vietų specializuojasi neteisėta socialinė veikla, įskaitant prekybą narkotikais ar didelę neoficialią darbo rinkos veiklą.
Nesustokite dabar... Po reklamos yra daugiau;)
Kitas blogai laikomas nekilnojamojo turto spekuliacijų geografinėje miestų erdvėje poveikis yra didelė laisvos partijos kai kuriuose regionuose, nes savininkai vis laukia didesnio įvertinimo. Ši praktika tampa problema, nes kai kuriose vietovėse sunku urbanizuotis ir plėtoti, be kasdienių problemų, susijusių su šiomis neužimtomis erdvėmis, tokiomis kaip aukštas miškas ir šiukšlių kaupimasis.
O horizontalus miestų augimas tai taip pat yra vienas iš nekilnojamojo turto spekuliacijų miesto geografinėje erdvėje padarinių. Dažnai susikaupę laukiantys atsigavimo etapai skatina formuoti naujus sklypus tose vietovėse, kurios yra toliau ir toliau nuo svarbiausių miesto centrų. Kai kurių tipų rinkos strategijoje įmonės kuria šiuos padalinius, kad būtų labiau vertinami tie, kurių padėtis yra „mažiau blogesnė“. Vienas iš to padarinių yra padidėjęs darbuotojų poreikis keliauti, našta viešojo transporto sistemoms ir judumo mieste problemos.
Ši dinamika taip pat siejama su viena pagrindinių problemų, susijusių su spekuliacija nekilnojamuoju turtu: socialinė-erdvinė ar miesto atskirtis. Galų gale, labai vertinant žemės kainą, vertėmis, daug didesnėmis nei padidėjusios žemės pajamos gyventojų, centrinės zonos tampa praktiškai nepasiekiamos nekilnojamojo turto, nuomos, mokesčių atžvilgiu ir kiti. Tokiu būdu vargingiausi gyventojai yra praktiškai „išmesti“ į labiausiai periferinius regionus, iš kurių paprastai atimami elementai pagrindinė infrastruktūra, tokia kaip pagrindinės sanitarijos sąlygos, asfaltas, be daugelio problemų, susijusių su smurtu ir marginališkumu.
Todėl, atsižvelgiant į šias problemas, nekilnojamojo turto spekuliaciją daugelis miesto planuotojų laiko rimta socialine problema, ypač kai jos praktika yra pakankamai akcentuojama. Ekonomine prasme tai taip pat gali sukelti problemų, kai nekilnojamojo turto kaina pernelyg padidėja ir yra pagrįsta paviršinėmis vertėmis, vadinamasis „nekilnojamojo turto burbulas“, kuris linkęs sprogti, kai nepakanka vartotojų rinkos, kad būtų galima įsigyti tiek daug nekilnojamojo turto už tokią kainą. aukštas.
Mano. Rodolfo Alvesas Pena