모기지는 채무자의 채무 상환에 대한 보증으로 부동산 (또는 이동하기 어려운)을받을 수 있도록 채권자에게 부여 된 권리.
원칙적으로 부동산 (주택, 아파트, 토지)에 대한 모기지가 이루어 지지만 경우에 따라 선박이나 비행기와 같이 이동하기 어려운 물품을 모기지 할 수도 있습니다.
모기지에서 채권자에게 주어진 권리는 모기지 재산의 가치에 대한 것이지 그 실체에 대한 것이 아닙니다. 이러한 이유로 모기지의 경우 해당 재산은 일반적으로이 재산을 누릴 수있는 채무자의 소유입니다.
그만큼 모기지 해제 채무자가 모기지로 부채를 청산 할 때 발생합니다. 그렇지 않으면 부동산이 매각되고 획득 한 금액이 채권자에게 지급됩니다.
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모기지 유형
민법에 규정 된 법률에 따라 다양한 유형의 모기지가 있습니다. 브라질 법은 세 가지 유형의 모기지를 유효한 것으로 간주합니다: 전통적, 법적 및 사 법적 (또는 법적).
기존 모기지 : 이 경우 채무자는 부동산에 대한 저당을 요청하는 사람입니다. 이 모델은 개인이 신용 제공 업체로부터 대출을 신청하고 부채의 전액 상환에 대한 보증으로 자신의 재산을 사용할 수 있도록 할 때 일반적입니다.
법적 모기지: 2002 년 브라질 민법 1489 조에 규정되어 있습니다. 이것은 다음과 같은 특정 대출 기관의 이익을 확보하기 위해 부여 된 특별한 모기지 모델입니다. 공공 재무부, 아동 (형법 1.523 조 I 항에서 결정됨), 후견인에게 기타.
미술. 1.489. 법은 모기지를 허용합니다.
나는-내부 공법의 사람들에게 (조항 41) 각각의 자금과 소득의 수집, 보관 또는 관리를 담당하는 재산에 관한 것;
II-이전 부부의 목록을 작성하기 전에 다른 결혼식으로 넘어가는 아버지 또는 어머니의 재산에 대해 어린이에게;
III-범죄자 또는 그 상속인, 범죄자의 부동산에서 범죄로 인한 피해 보상 및 법적 비용 지불
IV-재직 상속인에게 수여 된 재산에 대한 공동 상속인에게 자신의 지분을 보장하거나 지분으로 돌아갑니다.
V-경매 된 부동산의 채권자에게 나머지 경매 가격의 지불을 보장합니다.
법적 모기지 : 이는 채무자 (피고인)가 부채 상환의 대안으로 자신의 도메인의 특정 재산을 모기지에 제출해야하는 유죄 판결의 결과입니다.
모기지 및 Chattel 모기지
이 두 자산 보증 모델의 주요 차이점은 다음과 같은 사실입니다. 모기지, 채무자는 저당 재산을 계속 누릴 수 있으며, 보유한 재산의 가치는 채권자. 채무자가 지정된 기간 내에 채무를 갚지 못하면 저당 자산이 매각되고 채무에 해당하는 금액이 채권자에게 전달됩니다.
이미 신탁 판매 (이 모델은 브라질에서 더 일반적입니다), 자산 (이동식 또는 부동산)은 이전에 양 당사자간에 체결 된 계약에 따라 채무자의 부채를 지불하기 위해 채권자에게 이전됩니다.
자세히 알아보기 Chattel 모기지의 의미.