取得は 市民が関係で取得する権利 の結果としての動産または動産の所有 これを一定期間使用する.
この権利が認められるためには、特に民法およびブラジル憲法において、法律で規定されている特定の前提条件が満たされている必要があります。
君は 買収の基本的な前提条件 動産または動産の一定期間の所有、および所有が中断されずに平和であること。
不利な所有の種類
ブラジルの法律は 不利な所有の5つのモダリティ 不動産の：
通常の取得
それは所有者による平和的で反対されない所有権によって特徴付けられ、公正な称号と誠実さに依存します。
この場合、所持は以下の要因の蓄積によって特徴付けられなければなりません：
- それは静かにそして平和に起こりました。
- 途切れることなく（継続的に）;
- 所有者からの反対はありません。
- 10年以上の期間。
ただし、所有者が検討のために物件を取得した証拠があり、後で登録が取り消された場合、この期間は10年から5年に短縮できます。
- 所有者は、不動産に経済的および社会的投資を行っています。
- 所有者は彼のいつもの住居としてプロパティを構成しました。
並外れた取得
それは公正な称号や誠実さに依存しません。 それは、暴力や反対なしに、所有者の精神で発生する所有が特徴であり、中断されておらず、15年以上の期間があります。
所有者が通常の住所として物件を構成している場合、または所有者がその中で生産的な作業を行っている場合、期間は15年から10年に延長される場合があります。
特別所持
それは都市、個人または集団、または地方である可能性があります。
これらすべてのモダリティにおいて、所有は平和的な方法で行われたに違いないという前提は同じです。 途切れることなく; 所有者からの反対なしに、5年以上の期間。
で 個々の都市の所有物 プロパティは最大250平方メートルの面積を持っている必要があり、所有者は自分自身または彼の家族を収容するためにプロパティを使用している必要があります。 この場合、公正な称号は必要なく、誠意を持って推定されます。 ただし、所有者は、地方または都市の他のプロパティを所有することはできません。
THE 集合的な都市モダリティ これは都市部の個人と非常に似ていますが、プロパティの面積が250平方メートルを超え、各所有者に相当する面積を特定できる必要があるという違いがあります。
の場合 地方の特別な取得、次のような個人が購入できます。
- 地方または都市の資産を所有していません。
- 所有者からの異議申し立てなしに、中断することなく5年以上所有しているかのように所有する。
- 敷地面積が50ヘクタールを超えない場合。
- あなたが財産に住んでいるか、あなたの仕事や家族を通して生計を立てている場合。 この場合、公正な称号を必要とせず、誠意を持って推定されます。
動産の所持
それは、個人が前任者の所有物を彼の所有物に追加することができるとき、または将来的に不利な所有物の適用の対象となる可能性があるときです。
家族の所有
2011年6月16日の時点で、不利な所有の新しいモダリティを示す法律が施行されました。 家族の所有.
第1.240-A条に従い、配偶者は次の場合に不利な所有権を取得する可能性があります。
- 放棄された人は別の財産を所有していないか、以前に法律を楽しんだことがあります。
- 中断することなく、また元パートナーからの反対なしに、2年間プロパティにとどまっています。
- 宿泊施設の広さは最大250平方メートルです。
このモードでは-別名 ホームレス -放棄は自発的で正当な理由がないものでなければならず、取得しようとする人はこれが起こったことを証明しなければなりません。
家族の不利な所有の要求は、記事の作成後に分離した、または放棄された個人によってのみ要求できます。
参照： の意味 資産の処分.