שווי שוק הוא ה ערך משוער של טובין נתון, מוגדר על ידי הכוח הציבורי. הוא מיושם מאוד ביחס לנדל"ן, ומשמש כבסיס לחישוב כמה מיסים ועמלות אחרות שמשלמים האזרחים.
הערך הוא בסיס חישוב, ולכן הוא אינו תואם את הערך הריאלי של הנכס. מסיבה זו, זה נקרא גם ערך התייחסות לשוק.
בין המסים הנפוצים ביותר שיש להם ערך השוק של הנכס כבסיס לחישוב הם הארנונה ו- טריטוריאלי עירוני (IPTU) ומס העברת נדל"ן (ITBI), מס ששולם כאשר נכס הוא נרכש.
כיצד מחשבים את שווי השוק?
חישוב שווי השוק לוקח בחשבון כמה גורמים, כגון:
- שטח הנכס.
- ערך יחידת המגורים הסטנדרטית, המוגדר על פי העיר בה נמצא הנכס.
- גיל הנכס.
- מיקום כתובת הנכס, באיזה אזור בעיר הנכס ממוקם.
- כמה מאפיינים של הנכס, כגון שיפורים ושיפוצים שהוסיפו ערך מוסף לנכס.
חישוב שווי השוק אינו פשוט. כל המאפיינים הללו מנותחים על ידי הממשלה וערכיהם מוכפלים. התוצאה הסופית של חישוב זה תואמת את שווי השוק של הנכס.
נקודה חשובה נוספת היא ששווי השוק של הנכסים מחושב בדרכים שונות עבור נכסים למגורים ולא למגורים (כגון משרדים מסחריים וחנויות).
ההבדל בין שווי שוק לבין ערך אמיתי
שווי השוק שונה מהערך הריאלי של הטוב (או שווי השוק) שהוא שווי השוק המשוער שלו, בו ניתן לסחור ולמכור.
עם זאת, מקובל כי בשוק הנדל"ן, שווי השוק משמש כבסיס לחישוב שווי המכירה הסופי של נכס. ביחס לשוק הנדל"ן, שווי השוק יכול לייצג את הערך המינימלי בו יש למכור נכס.
ראה גם את המשמעות של ערך.
שווי שוק של כלי רכב
כמו בנדל"ן, גם לרכב יש שווי שוק, וזה גם המשמש לחישוב מס: הארנונה לרכב מנועי (IPVA).
אבל, בניגוד למה שקורה עם נדל"ן, שווי השוק של מכונית שווה ערך לערך השוק שלהכלומר משווי המכירה שלו.
במקרה של מכוניות, שווי השוק מחושב על ידי משרד האוצר הממלכתי. השווי המסחרי תואם את השווי הרשום במסמך הרכישה.
עבור מכוניות משומשות, שווי המכירה שווה ערך למחיר השוק שנותח בספטמבר של כל שנה.
קרא גם על מיסים. IPTU ו מס ערך מוסף.