ה ספקולציות נדל"ן, בעצם, הוא תהליך השינוי בשווי הקרקע, המורכב מהנוהג להשגת רווח פרטי מהשקעות שבוצעו על קרקע מסוימת. כידוע, אחת ההשפעות של המערכת הקפיטליסטית על המרחב הגיאוגרפי היא הפיכת האדמה לסחורה, אשר הופך אותו לכפוף לשינויים בשוק ולחוקים הכלליים של אותה מערכת, כגון תחרות חופשית וחוק ההיצע והביקוש.
הפרקטיקה של ספקולציות נדל"ן במרחב העיר נפוצה מאוד בשתי דרכים עיקריות: המתנה להערכה או ביצוע השקעות המעודדות הערכה זו. במקרה הראשון, המשקיע רוכש רק קרקע או נכס כך שהגידול בו המחיר גבוה בהרבה מהאינפלציה בתקופה הנוכחית, כך שמכירתו העתידית תניב רווחים אמיתי. במקרה השני, המשקיע קונה שטח ובונה נכס או מבצע עליו שינויים ושיפוצים, כדי לייקר אותו וכך להרוויח.
ברור כי חברות רבות בתחום הנדל"ן מתפרנסות מסוגים כלכליים מסוג זה, הפעילים מאוד במדינה של עיור הולך וגדל כמו ברזיל. עם זאת, נוהג זה נפוץ מאוד גם בקרב משקיעים בודדים, בעלי בעלות קטנות שהימרו על שווי מיקום מסוים של העיר כדי ליהנות מרווחיה יותר מאוחר. עם זאת, סוג זה של תרגול מייצר סדרה של השפעות על המרחב העירוני.
אחת ההשפעות של ספקולציות נדל"ן בערים היא
עליית מחירי הקרקע. אחרי הכל, אם מקום קיבל השקעה מאדם או מחברה, ניתן לצפות שהשוק ינסה לכפות עליית מחיר הרכישה לרכישת רווחים בטווח הבינוני והקצר. כתוצאה מכך, רכישת רכוש באזורים של הערכה הולכת וגוברת עלולה להיות קשה יותר ויותר.במקרים רבים, כתוצאה משערות, ה היווצרות שכונות מיוחדות או מובחנות חברתית אחד את השני. לפיכך, השימוש באדמה זו נועד למטרה מסוימת - שיכולה להיות מסחרית, תרבותית, מגורים וכו '. - גורם לעליית מחירו ולהנצחת ספקולציות לאזור המדובר. למקומות רבים, למרבה הצער, מתמחים בסוגים לא חוקיים של פרקטיקות חברתיות, כולל סחר בסמים או פעילות בלתי פורמלית כבדה בשוק העבודה.
אל תפסיק עכשיו... יש עוד אחרי הפרסום;)
השפעה נוספת שנחשבת גרועה בספקולציות נדל"ן במרחב הגיאוגרפי של הערים היא הריכוז הגדול של מגרשים פנויים באזורים מסוימים, שכן הבעלים ממשיכים לחכות להערכה גדולה יותר. תרגול זה הופך לבעיה מכיוון שחלק מהאזורים מתקשים לעירב ו לפתח, בנוסף לבעיות היומיומיות הקשורות למרחבים הלא מאוכלסים הללו, כמו היער הגבוה והארץ הצטברות אשפה.
או צמיחה אופקית של ערים זוהי גם אחת ההשפעות שנוצרו על ידי ספקולציות נדל"ן במרחב הגיאוגרפי העירוני. לעיתים קרובות, הצטברות המגרשים הממתינים להחלמה מעודדת היווצרות מקצים חדשים באזורים המרוחקים יותר ויותר מהמרכזים החשובים ביותר בעיר. בכמה סוגים של אסטרטגיות שוק, חברות בונות את חלוקות המשנה הללו כך שמי שנמצא במצב "פחות גרוע", מבחינת המיקום, מוערך יותר. אחת ההשפעות לכך היא הצורך המוגבר של העובדים לנסוע, העומס על מערכות התחבורה הציבורית ובעיות ניידות עירונית.
דינמיקה זו קשורה גם לאחת הבעיות העיקריות הקשורות בספקולציות נדל"ן: הפרדה חברתית-מרחבית או עירונית. אחרי הכל, עם הערכת שווי גבוהה של מחיר הקרקע, בערכים גבוהים בהרבה מעליית ההכנסות של האוכלוסייה, האזורים המרכזיים ביותר נעשים כמעט נגישים מבחינת נדל"ן, דמי שכירות, מיסים ואחרים. באופן זה, האוכלוסייה הענייה ביותר "נזרקת" לאזורים הפריפריאליים ביותר, בדרך כלל משוללת את היסודות תשתית בסיסית, כגון תברואה בסיסית, אספלט, בנוסף לבעיות רבות הקשורות לאלימות ושוליות.
לכן, בהתחשב בבעיות אלה, ספקולציות נדל"ן נתפסות בעיני מתכנני ערים רבים כבעיה חברתית חמורה, במיוחד כאשר הנוהג בהן מודגש למדי. במונחים כלכליים זה יכול לגרום גם לבעיות כאשר מחיר הנדל"ן עולה יתר על המידה ומבוסס על ערכים שטחיים, ויוצר מה שמכונה "בועת הנדל"ן", שנוטה להתפוצץ כשאין מספיק שוק צרכני כדי לרכוש כל כך הרבה נכסים במחיר כזה. גָבוֹהַ.
על ידי. רודולפו אלבס פנה