IL speculazione immobiliare, in sostanza, è il processo di modifica della valutazione fondiaria, consistente nella pratica di ottenere profitto privato dagli investimenti effettuati su un determinato terreno. Come sappiamo, uno degli effetti del sistema capitalista sullo spazio geografico è la trasformazione della terra in merce, che lo rende soggetto alle variazioni del mercato e alle leggi generali di tale sistema, quali la libera concorrenza e il diritto della domanda e dell'offerta.
La pratica della speculazione immobiliare nello spazio cittadino è molto diffusa principalmente in due modi: in attesa di apprezzamento o facendo investimenti che favoriscano tale apprezzamento. Nel primo caso, l'investitore acquista solo terreni o immobili in modo che l'aumento della sua il prezzo è molto più alto dell'inflazione nel periodo corrente, quindi la sua vendita futura genererà profitti vero. Nel secondo caso, l'investitore acquista uno spazio e costruisce un immobile o effettua su di esso modifiche e ristrutturazioni, al fine di renderlo più costoso e quindi realizzare un profitto.
È chiaro che molte aziende del settore immobiliare vivono di questo tipo di pratica economica, molto attiva in un paese di crescente urbanizzazione come il Brasile. Tuttavia, questa pratica è molto comune anche tra i singoli investitori, piccoli proprietari che scommettono sulla valorizzazione di un determinato luogo della città per goderne i profitti dopo. Questo tipo di pratica, però, finisce per generare una serie di effetti sullo spazio urbano.
Uno degli effetti della speculazione immobiliare nelle città è il aumento del prezzo del terreno. Dopotutto, se un luogo ha ricevuto un investimento da una persona o da un'azienda, è prevedibile che il mercato tenterà di forzare un aumento del prezzo di acquisto per acquisire profitti nel medio e breve termine. Di conseguenza, l'acquisizione di proprietà in regioni di crescente apprezzamento può diventare sempre più difficile.
In molti casi, a seguito di speculazioni, il formazione di quartieri specializzati o socialmente differenziati l'un l'altro. Pertanto, l'uso di questo suolo è destinato a uno scopo specifico, che può essere commerciale, culturale, residenziale, ecc. – facendo aumentare il suo prezzo e perpetuando la speculazione per quella regione in questione. Molte località, purtroppo, sono specializzate in tipi illegali di pratiche sociali, incluso il traffico di droga o una pesante attività del mercato del lavoro informale.
Un altro effetto considerato negativo della speculazione immobiliare nello spazio geografico delle città è la grande concentrazione di lotti liberi in alcune regioni, poiché i proprietari sono ancora in attesa di un maggiore apprezzamento. Questa pratica diventa un problema perché alcune zone trovano difficile urbanizzare e sviluppare, oltre ai problemi quotidiani legati a questi spazi non occupati, come la fustaia e la accumulo di rifiuti.
oh crescita orizzontale delle città è anche uno degli effetti generati dalla speculazione immobiliare nello spazio geografico urbano. Spesso l'accumulo di lotti in attesa di recupero favorisce la formazione di nuovi orti in aree sempre più lontane dai centri più importanti della città. In alcuni tipi di strategia di mercato, le aziende costruiscono queste suddivisioni in modo che coloro che si trovano in una situazione "meno peggiore", in termini di posizione, siano più valorizzati. Uno degli effetti di ciò è l'aumento della necessità per i lavoratori di viaggiare, il carico sui sistemi di trasporto pubblico e i problemi della mobilità urbana.
Questa dinamica è anche associata ad uno dei principali problemi legati alla speculazione immobiliare: il segregazione socio-spaziale o urbana. Dopotutto, con l'alta valutazione del prezzo del terreno, in valori molto superiori all'aumento del reddito del popolazione, le zone più centrali diventano praticamente inaccessibili in termini di immobili, affitti, tasse e altri. In questo modo la popolazione più povera viene praticamente “buttata” nelle regioni più periferiche, generalmente prive degli elementi infrastrutture di base, come servizi igienici di base, asfalto, oltre a molti problemi legati alla violenza e alla marginalità.
Pertanto, dati questi problemi, la speculazione immobiliare è vista da molti urbanisti come un grave problema sociale, soprattutto quando la sua pratica è piuttosto accentuata. In termini economici, può creare problemi anche quando il prezzo degli immobili aumenta eccessivamente e si basa su valori superficiali, generando quella che viene chiamata la "bolla immobiliare", che tende a scoppiare quando non c'è abbastanza mercato di consumo per acquisire così tante proprietà a un tale prezzo. alto.
Di Me. Rodolfo Alves Pena
Fonte: Scuola Brasile - https://brasilescola.uol.com.br/geografia/efeitos-especulacao-imobiliaria-nas-cidades.htm
