Il valore di mercato è il valore stimato di un dato bene, definito dal Potere Pubblico. È molto applicato in relazione agli immobili e viene utilizzato come base per il calcolo di alcune tasse e altre tasse pagate dai cittadini.
Il valore è una base di calcolo, quindi non corrisponde al valore reale del bene. Per questo motivo è anche chiamato valore di riferimento di mercato.
Tra le tasse più comuni che hanno come base di calcolo il valore di mercato dell'immobile vi sono la Tassa di Proprietà e Urban Territorial (IPTU) e la Real Estate Transfer Tax (ITBI), una tassa pagata quando una proprietà è acquisito.
Come calcolare il valore di mercato?
Il calcolo del valore di mercato tiene conto di diversi fattori, quali:
- L'area della proprietà.
- Il valore unitario standard dell'unità abitativa, definito in base alla città in cui si trova l'immobile.
- L'età della proprietà.
- La posizione dell'indirizzo della proprietà, in quale zona della città si trova la proprietà.
- Alcune caratteristiche della proprietà, come miglioramenti e ristrutturazioni che hanno aggiunto valore alla proprietà.
Calcolare il valore di mercato non è semplice. Tutte queste caratteristiche vengono analizzate dal Governo e i loro valori vengono moltiplicati. Il risultato finale di questo calcolo corrisponde al valore di mercato dell'immobile.
Un altro punto importante è che il valore di mercato degli immobili viene calcolato in modi diversi per immobili residenziali e non residenziali (come uffici commerciali e negozi).
Differenza tra valore di mercato e valore reale
Il valore di mercato è diverso dal valore reale del bene (o valore di mercato), che è il suo valore di mercato stimato, al quale può essere scambiato e venduto.
Tuttavia, è comune che nel mercato immobiliare, il valore di mercato sia utilizzato come base per calcolare il valore di vendita finale di un immobile. In relazione al mercato immobiliare, il valore di mercato può rappresentare il valore minimo al quale dovrebbe essere venduto un immobile.
Vedi anche il significato di valore.
Valore di mercato dei veicoli
Come per gli immobili, anche le automobili hanno un valore di mercato, che è anche utilizzato per calcolare una tassa: l'imposta sulla proprietà dei veicoli a motore (IPVA).
Ma, a differenza di quanto accade con gli immobili, il valore di mercato di un'auto è equivalente al suo valore di mercato, cioè del suo valore di vendita.
Nel caso delle automobili, il valore di mercato è calcolato dal Dipartimento del Tesoro dello Stato. Il valore commerciale corrisponde al valore registrato nel documento di acquisto.
Per quanto riguarda le auto usate, il valore di vendita è equivalente al prezzo di mercato analizzato nel mese di settembre di ogni anno.
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