ITU spekulasi real estat, pada dasarnya, adalah proses perubahan penilaian tanah, yang terdiri dari praktik memperoleh keuntungan pribadi dari investasi yang dilakukan di tanah tertentu. Seperti yang kita ketahui, salah satu dampak sistem kapitalis terhadap ruang geografis adalah transformasi tanah menjadi komoditas, yang membuatnya tunduk pada variasi pasar dan hukum umum sistem itu, seperti persaingan bebas dan hukum penawaran dan permintaan.
Praktek spekulasi real estate di ruang kota sangat umum terjadi dalam dua cara utama: menunggu apresiasi atau melakukan investasi yang mendorong apresiasi ini. Dalam kasus pertama, investor hanya membeli tanah atau properti sehingga peningkatannya harga jauh lebih tinggi daripada inflasi pada periode saat ini, sehingga penjualannya di masa depan akan menghasilkan keuntungan nyata. Dalam kasus kedua, investor membeli ruang dan membangun properti atau melakukan perubahan dan renovasi di atasnya, untuk membuatnya lebih mahal dan dengan demikian menghasilkan keuntungan.
Jelas bahwa banyak perusahaan di sektor real estat mencari nafkah dari jenis praktik ekonomi ini, yang sangat aktif di negara dengan pertumbuhan urbanisasi seperti Brasil. Namun, praktik ini juga sangat umum di kalangan investor individu, pemilik kecil yang bertaruh pada valorisasi lokasi tertentu kota untuk menikmati keuntungannya kemudian. Jenis praktik ini, bagaimanapun, pada akhirnya menghasilkan serangkaian efek pada ruang kota.
Salah satu dampak dari spekulasi real estate di kota-kota adalah kenaikan harga tanah. Lagi pula, jika suatu tempat menerima investasi dari seseorang atau perusahaan, diharapkan pasar akan mencoba memaksa kenaikan harga beli untuk memperoleh keuntungan dalam jangka menengah dan pendek. Akibatnya, memperoleh properti di daerah dengan apresiasi yang meningkat bisa menjadi semakin sulit.
Dalam banyak kasus, sebagai akibat dari spekulasi, pembentukan lingkungan yang terspesialisasi atau terdiferensiasi secara sosial satu sama lain. Dengan demikian, penggunaan tanah ini dimaksudkan untuk tujuan tertentu - yang dapat komersial, budaya, perumahan, dll. – menyebabkan harganya naik dan spekulasi berkembang untuk wilayah yang bersangkutan. Sayangnya, banyak lokasi mengkhususkan diri pada jenis praktik sosial ilegal, termasuk perdagangan narkoba atau aktivitas pasar tenaga kerja informal yang berat.
Efek lain yang dianggap buruk dari spekulasi real estat di ruang geografis kota adalah konsentrasi besar dari tanah kosong di beberapa daerah, karena pemiliknya masih menunggu apresiasi yang lebih besar. Praktek ini menjadi masalah karena beberapa daerah sulit untuk urbanisasi dan untuk berkembang, di samping masalah sehari-hari yang terkait dengan ruang kosong ini, seperti hutan yang tinggi dan and penumpukan sampah.
HAI pertumbuhan horizontal kota horizontal itu juga merupakan salah satu efek yang dihasilkan oleh spekulasi real estat di ruang geografis perkotaan. Seringkali, akumulasi kavling yang menunggu pemulihan mendorong pembentukan peruntukan baru di daerah yang semakin jauh dari pusat kota yang paling penting. Dalam beberapa jenis strategi pasar, perusahaan membangun subdivisi ini sehingga mereka yang berada dalam situasi “kurang buruk”, dalam hal lokasi, lebih dihargai. Salah satu dampaknya adalah meningkatnya kebutuhan pekerja untuk bepergian, beban sistem transportasi umum dan masalah mobilitas perkotaan.
Dinamika ini juga terkait dengan salah satu masalah utama yang terkait dengan spekulasi real estat: the segregasi sosial-spasial atau perkotaan. Lagi pula, dengan penilaian harga tanah yang tinggi, nilainya jauh lebih tinggi daripada peningkatan pendapatan populasi, area paling sentral menjadi praktis tidak dapat diakses dalam hal real estat, sewa, pajak dan lain-lain. Dengan cara ini, penduduk termiskin praktis "dilemparkan" ke daerah paling pinggiran, umumnya kehilangan elemen infrastruktur dasar, seperti sanitasi dasar, aspal, di samping banyak masalah yang berkaitan dengan kekerasan dan keterpinggiran.
Oleh karena itu, dengan adanya masalah-masalah ini, spekulasi real estate dipandang oleh banyak perencana kota sebagai masalah sosial yang serius, terutama ketika praktiknya cukup ditekankan. Dari segi ekonomi, juga dapat menimbulkan masalah ketika harga real estat meningkat secara berlebihan dan didasarkan pada nilai-nilai yang dangkal, menghasilkan apa yang disebut "gelembung real estat", yang cenderung meledak ketika pasar konsumen tidak cukup untuk memperoleh begitu banyak properti dengan harga seperti itu. tinggi.
Oleh Saya Rodolfo Alves Pena
Sumber: Sekolah Brasil - https://brasilescola.uol.com.br/geografia/efeitos-especulacao-imobiliaria-nas-cidades.htm
