Nilai pasar adalah perkiraan nilai barang tertentu, yang ditentukan oleh Kekuatan Publik. Ini sangat diterapkan dalam kaitannya dengan real estat, dan digunakan sebagai dasar untuk menghitung beberapa pajak dan biaya lain yang dibayarkan oleh warga negara.
Nilai tersebut merupakan dasar perhitungan, sehingga tidak sesuai dengan nilai aset yang sebenarnya. Untuk alasan ini, itu juga disebut nilai referensi pasar.
Di antara pajak yang paling umum yang memiliki nilai pasar properti sebagai dasar perhitungan adalah Pajak Properti dan Wilayah Perkotaan (IPTU) dan Pajak Transfer Real Estat (ITBI), pajak yang dibayarkan ketika properti adalah diperoleh.
Bagaimana cara menghitung nilai pasar?
Perhitungan nilai pasar memperhatikan beberapa faktor, seperti:
- Area properti.
- Nilai unit hunian standar, yang ditentukan menurut kota tempat properti tersebut berada.
- Usia properti.
- Lokasi alamat properti, di wilayah kota mana properti itu berada.
- Beberapa fitur properti, seperti perbaikan dan renovasi yang menambah nilai properti.
Menghitung nilai pasar tidaklah sederhana. Semua karakteristik ini dianalisis oleh Pemerintah dan nilainya dikalikan. Hasil akhir dari perhitungan ini sesuai dengan nilai pasar properti.
Poin penting lainnya adalah bahwa nilai pasar properti dihitung dengan cara yang berbeda untuk properti residensial dan non-hunian (seperti kantor komersial dan toko).
Perbedaan antara nilai pasar dan nilai riil
Nilai pasar berbeda dari nilai sebenarnya dari barang (atau nilai pasar), yang merupakan perkiraan nilai pasarnya, di mana barang tersebut dapat diperdagangkan dan dijual.
Namun, di pasar real estat, nilai pasar biasanya digunakan sebagai dasar untuk menghitung nilai jual akhir suatu properti. Sehubungan dengan pasar real estat, nilai pasar dapat mewakili nilai minimum di mana properti harus dijual.
Lihat juga arti dari nilai.
Nilai pasar kendaraan
Seperti halnya real estat, mobil juga memiliki nilai pasar, yang juga digunakan untuk menghitung pajak: Pajak Properti Kendaraan Bermotor (IPVA).
Tapi, tidak seperti apa yang terjadi dengan real estat, nilai pasar mobil sama dengan nilai pasarnya, yaitu dari nilai jualnya.
Dalam kasus mobil, nilai pasar dihitung oleh Departemen Keuangan Negara. Nilai komersial sesuai dengan nilai yang terdaftar dalam dokumen pembelian.
Untuk mobil bekas, nilai penjualannya setara dengan harga pasar yang dianalisis pada bulan September setiap tahunnya.
Baca juga tentang pajak. IPTU dan TONG.