A ingatlan spekulációalapvetően a földértékelés változásának folyamata, amely abból áll, hogy egy bizonyos földterületen végrehajtott beruházásokból magánnyereséget szereznek. Mint tudjuk, a tőkés rendszer földrajzi térre gyakorolt egyik hatása a föld áruvá alakítása, ami a piaci változásoktól és a rendszer általános törvényeitől, például a szabad versenytől, valamint a kínálat és a kínálat törvényétől függ.
Az ingatlan spekuláció gyakorlása a város térében két fő szempontból nagyon elterjedt: a megbecsülésre való várakozás vagy az ilyen megbecsülést ösztönző beruházások végrehajtása. Az első esetben a befektető csak földet vagy ingatlant szerez, így annak növekedése az ár jóval magasabb, mint a jelenlegi időszak inflációja, így jövőbeni eladása nyereséget termel igazi. A második esetben a befektető megvásárol egy helyet és épít egy ingatlant, vagy átalakításokat, felújításokat hajt végre rajta annak érdekében, hogy drágábbá váljon, és így profitot termeljen.
Nyilvánvaló, hogy az ingatlanszektor számos vállalata ebből a gazdasági gyakorlatból él, amely nagyon aktív egy olyan növekvő urbanizációjú országban, mint Brazília. Ez a gyakorlat azonban nagyon gyakori az egyéni befektetők, a kis tulajdonosok körében is hogy fogadást tett a város egy bizonyos helyének valorizálására, hogy élvezhesse profitját később. Ez a fajta gyakorlat azonban végül számos hatást vált ki a városi térben.
Az ingatlanpekuláció egyik hatása a városokban a a földárak emelkedése. Végül is, ha egy hely befektetést kapott egy személytől vagy egy vállalattól, akkor várható, hogy a piac közép- és rövid távon megpróbálja a vételár növekedését a nyereség megszerzésére kényszeríteni. Ennek eredményeként a növekvő felértékelődésű régiókban egyre nehezebb megszerezni az ingatlanokat.
Sok esetben a spekulációk eredményeként a szakosodott vagy társadalmilag differenciált negyedek kialakulása egymás. Így ennek a talajnak a felhasználását meghatározott célra szánják - amely lehet kereskedelmi, kulturális, lakossági stb. - az ár emelkedése és a spekuláció folytatása az adott régióban. Számos helyszín sajnos az illegális társadalmi gyakorlatokra szakosodott, beleértve a kábítószer-kereskedelmet vagy az informális munkaerő-piaci tevékenységet.
Az ingatlanok spekulációjának a városok földrajzi terében rossznak tartott másik hatása a nagy koncentráció üres tételek egyes régiókban, mivel a tulajdonosok folyamatosan várják a nagyobb megbecsülést. Ez a gyakorlat azért válik problémává, mert egyes területeken nehezen lehet urbanizálni és fejleszteni, az ezen elfoglalatlan terekkel, például a magas erdővel és a szemét felhalmozódása.
O a városok horizontális növekedése az ingatlanpekuláció által a városi földrajzi térben generált hatások egyike is. Gyakran a helyreállításra váró tételek halmozódása ösztönzi az új kiosztások kialakulását azokon a területeken, amelyek egyre távolabb vannak a város legfontosabb központjaitól. Bizonyos típusú piaci stratégiákban a vállalatok úgy építik fel ezeket az alosztályokat, hogy azokat, akik a helyzet szempontjából kevésbé rosszabb helyzetben vannak, jobban értékeljék. Ennek egyik hatása a munkavállalók megnövekedett utazási igénye, a tömegközlekedési rendszerek terhe és a városi mobilitás problémái.
Ez a dinamika az ingatlanpekulációval kapcsolatos egyik fő problémával is összefügg: a társadalmi-térbeli vagy városi szegregáció. Végül is, a földár magas értékelésével, sokkal magasabb értékekben, mint a lakosság, a legközpontibb területek gyakorlatilag elérhetetlenné válnak ingatlanok, bérleti díjak, adók tekintetében és mások. Ily módon a legszegényebb népességet gyakorlatilag a legkülső régiókba "dobják", általában megfosztják őket az elemektől alapvető infrastruktúra, mint például az alapvető higiénia, aszfalt, az erőszakkal és a marginalitással kapcsolatos számos probléma mellett.
Ezért, tekintettel ezekre a problémákra, az ingatlanspekulációt sok várostervező súlyos társadalmi problémának tekinti, különösen akkor, ha gyakorlata meglehetősen hangsúlyos. Gazdasági szempontból problémákat okozhat akkor is, ha az ingatlanárak túlzottan emelkednek, és felületes értékeken alapulnak, az úgynevezett "ingatlan buborék", amely hajlamos megrepedni, ha nincs elég fogyasztói piac ahhoz, hogy ennyi ingatlant ilyen áron megszerezzen. magas.
Általam. Rodolfo Alves Pena
Forrás: Brazil iskola - https://brasilescola.uol.com.br/geografia/efeitos-especulacao-imobiliaria-nas-cidades.htm
