A jelzálog az a hitelezőnek adott jog ingatlan (vagy nehezen mozgatható) ingatlan fogadására garanciaként az adós által fizetett tartozásra.
Általános szabályként az ingatlanok (házak, lakások és földterületek) jelzálogkölcsönöket jelentenek, de egyes esetekben nehezen mozgatható áruk, például hajók és repülőgépek jelzálogjogára is lehetőség nyílik.
A jelzálogkölcsönöknél a hitelezőnek biztosított jog meghaladja a jelzáloggal terhelt ingatlan értékét, nem pedig annak tartalmát. Ezért jelzálogkölcsön esetén az ingatlan az adós birtokában marad, aki általában élvezheti ezt az ingatlant.
A jelzálogkölcsön felszabadítása akkor fordul elő, amikor az adós a jelzáloggal törli tartozását, ellenkező esetben az ingatlant eladásra kínálják, és a kapott összeget fizetésként kézbesítik a hitelezőnek.
Lásd még: O záloga jelentése.
A jelzálog típusai
Különféle típusú jelzálogkölcsönök léteznek, a polgári jogban előírt törvények szerint. A brazil törvények a jelzálogkölcsönök három típusát tekintik érvényesnek: konvencionális, jogi és bírósági (vagy jogi).
Hagyományos jelzálog: ebben az esetben az adós az, aki az ingatlan jelzálogkölcsönét kéri. Ez a modell gyakori, amikor az egyén hitelt akar kérni egy hitelszolgáltatótól, és az adósság teljes megfizetésére garanciaként elérhetővé teszi ingatlanát.
Jogi jelzálog: a 2002. évi brazil polgári törvénykönyv 1489. cikke rendelkezik. Ez egy speciális jelzálogkölcsön-modell, amelyet bizonyos hitelezők előnyeinek biztosítására adnak, például: a Között a Kincstárnak, a gyermekeknek (a büntető törvénykönyv 1.523. Cikkének I. pontjában meghatározottak szerint), a gyámnak, mások.
Művészet. 1.489. A törvény jelzálogkölcsönt biztosít:
I - a belső közjog embereinek (cikk 41) az adott pénzeszközök és jövedelmek beszedéséért, őrzéséért vagy kezeléséért felelős személyeké;
II - gyermekeknek, az apa vagy anya tulajdonságairól, akik más lakodalmakra adják át azelőtt, hogy leltárt készítenének az előző párról;
III - a sértettnek vagy örököseiknek az elkövető ingatlanán a bűncselekmény által okozott kár megtérítésére és a jogi költségek megfizetésére;
IV - a társörökösnek, hogy garantálja részesedését, vagy visszatérjen a részvényhez, az újratöltött örökösnek ítélt ingatlanon;
V - az elárverezett ingatlan hitelezőjének az aukciós ár fennmaradó részének kifizetésének garantálása érdekében.
Jogi jelzálog: elítélő ítélet eredménye, ahol az adósnak (vádlottnak) a tartozás megfizetésének alternatívájaként jelzálogjognak kell alávetnie domainje bizonyos tulajdonságait.
Jelzálog és ingó jelzálog
A két ingatlangarancia-modell közötti fő különbség a következő tény: na jelzálogkölcsön mellett az adós továbbra is élvezi a jelzáloggal terhelt vagyont és az ingatlan tulajdonában lévő ingatlan értékét hitelező. Ha az adós a megadott határidőn belül nem fizeti meg az adósságot, a jelzáloggal terhelt eszközt eladják, és az adósságnak megfelelő összeget eljuttatják a hitelezőhöz.
már bent Fiduciary Sale (ez a modell Brazíliában elterjedtebb), az eszközt (mobil vagy ingatlan) az adós tartozásának kifizetéseként adják át a hitelezőnek, mindkét fél között korábban aláírt megállapodás alapján.
Tudjon meg többet a ingósági jelzálog jelentése.