Az usucapion az jogot, amelyet egy állampolgár megszerez relációban ingó vagy ingatlan vagyon birtoklása annak eredményeként hogy ezt egy bizonyos ideig használja.
E jog elismerése érdekében teljesíteni kell a törvény által előírt bizonyos feltételeket, különösen a Polgári Törvénykönyvben és a brazil alkotmányban.
Ön a megszerzés alapvető előfeltételei az ingó vagy ingatlan vagyontárgyak bizonyos ideig történő birtoklása, valamint a megszakítás nélküli és békés birtoklás.
A hátrányos birtoklás típusai
A brazil törvény előírja a hátrányos birtoklás öt módja ingatlan:
Rendes Usucapion
Jellemzője a tulajdonos békés és ellentétes tulajdonlása, a tisztességes címetől és a jóhiszeműségtől függ.
Ebben az esetben a birtoklást a következő tényezők felhalmozódásával kell jellemezni:
- Csendesen és békésen történt;
- Megszakítás nélkül (folyamatosan);
- A tulajdonos nem ellenzi;
- Tíz éves vagy annál hosszabb időtartamra.
Ez az időszak azonban tízről öt évre csökkenthető, ha bizonyíték van arra, hogy a tulajdonos ellenérték fejében szerezte meg az ingatlant, később törölték a regisztrációt, és ha:
- A tulajdonos gazdasági és társadalmi beruházásokat hajtott végre az ingatlanban;
- A tulajdonos az ingatlant szokásos tartózkodási helyének minősítette.
Rendkívüli Usucapion
Ez nem a tisztességes címetől vagy a jóhiszeműségtől függ. Jellemzője, hogy a tulajdonos szellemével, erőszak és ellenkezés nélkül történik megszakítás nélküli, 15 éves vagy annál hosszabb időtartamú birtoklás.
A határidő 15-ről 10 évre meghosszabbítható, ha a tulajdonos az ingatlant szokásos lakcímének minősítette, vagy ha abban termelő munkát végzett.
különleges birtoklás
Lehet városi, egyéni vagy kollektív, vagy vidéki;
Mindezekben a módokban a feltételezések megegyeznek, és a birtoklásnak békés módon kellett történnie; megszakítás nélkül; a tulajdonos ellenkezése nélkül és legalább öt évre.
Nál nél egyéni városi birtoklás az ingatlanok területe legfeljebb 250 négyzetméter lehet, és a tulajdonosnak az ingatlant saját vagy családja elhelyezésére kellett felhasználnia. Ebben az esetben nem szükséges tisztességes cím, és vélelmezni kell a jóhiszeműséget. A tulajdonos azonban nem birtokolhat más vidéki vagy városi ingatlant.
A kollektív városi modalitás nagyon hasonlít a városi egyénhez, azzal a különbséggel, hogy az ingatlanok területe meghaladja a 250 négyzetmétert, és az egyes tulajdonosokkal egyenértékű területeknek azonosíthatóknak kell lenniük.
Abban az esetben vidéki különleges haszonélvezet, olyan magánszemély vásárolhatja meg, aki:
- nem rendelkeznek vidéki vagy városi ingatlanokkal;
- úgy birtokolhatja az ingatlant, mintha öt vagy több évig megszakítás nélkül és a tulajdonos vitája nélkül birtokolná;
- ha az ingatlan területe nem haladja meg az 50 hektárt;
- ha az ingatlanban él, vagy munkája vagy családja révén keres megélhetést. Ebben az esetben a jóhiszeműséget feltételezik, nincs szükség tisztességes címre.
Ingó javak birtoklása
Amikor az egyén hozzáadhatja elődeinek birtokát a birtokához, vagy a jövőben hátrányos birtoklás alkalmazásának is alávethető.
családi birtoklás
2011. június 16-án hatályba lépett egy törvény, amely a hátrányos birtoklás új módját jelzi: a családi birtoklás.
Az 1.240-A. Cikk értelmében a házastárs akkor szerezhet hátrányos birtoklást, ha:
- az elhagyott személy nem birtokol más ingatlant, vagy korábban élt a törvényekkel;
- két évig megszakítás nélkül és a volt partner ellenzése nélkül maradt a tulajdonban;
- az ingatlan legfeljebb 250 négyzetméteres.
Ebben a módban - más néven hajléktalanság - az elhagyásnak önkéntesnek és indoklás nélkülinak kell lennie, és az usucapirozni szándékozó személynek be kell mutatnia, hogy ez megtörtént.
Családi hátrányos birtoklás iránti kérelmet csak olyan személyek kérhetnek, akik különváltak vagy akiket a cikk elkészítése után hagytak el.
Lásd még: a jelentése Eszközök elidegenítése.