Tržišna vrijednost je procijenjena vrijednost datog dobra, definirano Javnom snagom. Vrlo se primjenjuje u odnosu na nekretnine, a koristi se kao osnova za izračun nekih poreza i drugih naknada koje plaćaju građani.
Vrijednost je osnova za izračun, tako da ne odgovara stvarnoj vrijednosti imovine. Iz tog razloga se i naziva tržišna referentna vrijednost.
Među najčešćim porezima kojima je tržišna vrijednost imovine osnova za izračun su Porez na imovinu i Urbano teritorijalno (IPTU) i porez na promet nekretnina (ITBI), porez koji se plaća kada je nekretnina stečena.
Kako izračunati tržišnu vrijednost?
Izračun tržišne vrijednosti uzima u obzir nekoliko čimbenika, kao što su:
- Područje posjeda.
- Standardna vrijednost stambene jedinice koja se definira prema gradu u kojem se nalazi imovina.
- Starost posjeda.
- Mjesto adrese nekretnine, u kojem se dijelu grada nalazi imovina.
- Neke značajke nekretnine, poput poboljšanja i renoviranja koja su dodala vrijednost imovini.
Izračun tržišne vrijednosti nije jednostavan. Sve ove karakteristike analizira Vlada i umnožava njihove vrijednosti. Konačni rezultat ovog izračuna odgovara tržišnoj vrijednosti nekretnine.
Druga važna stvar je da se tržišna vrijednost nekretnina izračunava na različite načine za stambene i nestambene nekretnine (kao što su komercijalni uredi i trgovine).
Razlika između tržišne i stvarne vrijednosti
Tržišna vrijednost razlikuje se od stvarne vrijednosti dobra (ili tržišne vrijednosti), što je njegova procijenjena tržišna vrijednost, po kojoj se njime može trgovati i prodavati.
Međutim, uobičajeno je da se na tržištu nekretnina tržišna vrijednost koristi kao osnova za izračunavanje konačne prodajne vrijednosti nekretnine. U odnosu na tržište nekretnina, tržišna vrijednost može predstavljati minimalnu vrijednost za koju se nekretnina treba prodati.
Vidi također značenje vrijednost.
Tržišna vrijednost vozila
Kao i kod nekretnina, i automobili imaju tržišnu vrijednost, što je također koristi se za izračun poreza: porez na imovinu motornih vozila (IPVA).
Ali, za razliku od onoga što se događa s nekretninama, tržišna vrijednost automobila jednaka je njegovoj tržišnoj vrijednosti, odnosno njegove prodajne vrijednosti.
U slučaju automobila, tržišnu vrijednost izračunava Odjel državne riznice. Komercijalna vrijednost odgovara vrijednosti registriranoj u dokumentu o kupnji.
Za rabljene automobile prodajna vrijednost jednaka je tržišnoj cijeni analiziranoj u rujnu svake godine.
Pročitajte i o porezima. IPTU i PDV.