Usucapion je pravo koje građanin stječe u odnosu posjed pokretne ili nepokretne imovine kao rezultat korištenja ovoga određeno vrijeme.
Da bi se to pravo priznalo, moraju biti ispunjeni određeni preduvjeti predviđeni zakonom, posebno u Građanskom zakoniku i u brazilskom ustavu.
Vas temeljni preduvjeti za stjecanje su: posjed, određeno vrijeme pokretne ili nepokretne imovine, te da je posjed neometan i miran.
Vrste nepovoljnog posjeda
Brazilski zakon predviđa pet modaliteta nepovoljnog posjedovanja nekretnina:
Obični Usucapion
Karakterizira ga mirno i neovlašteno vlasništvo vlasnika, a ovisi o poštenoj tituli i dobroj vjeri.
U ovom slučaju posjedovanje treba karakterizirati nakupljanje sljedećih čimbenika:
- Dogodilo se tiho i mirno;
- Neprekidno (kontinuirano);
- Nema protivljenja vlasnika;
- Za razdoblje jednako ili duže od deset godina.
Međutim, to se razdoblje može smanjiti s deset na pet godina kada postoje dokazi da je vlasnik imovinu stekao na uzdržavanje, s registracijom koja se kasnije poništava i ako:
- Vlasnik je ekonomski i socijalno uložio u imovinu;
- Vlasnik je imovinu utvrdio kao svoje uobičajeno prebivalište.
Izvanredni Usucapion
To ne ovisi o poštenoj tituli ili dobroj vjeri. Karakterizira ga posjedovanje koje se odvija s duhom vlasnika, bez nasilja i protivljenja, neprekidno je i traje jednako ili duže od 15 godina.
Rok se može produljiti s 15 na 10 godina ako je vlasnik imovinu utvrdio kao svoju uobičajenu adresu ili ako je na njoj izvodio produktivne radove.
poseban posjed
Može biti urbano, individualno ili kolektivno ili ruralno;
U svim tim modalitetima pretpostavke su iste, a posjedovanje se moralo odvijati na miran način; neprekidno; bez protivljenja vlasnika i za razdoblje jednako ili duže od pet godina.
Na individualni urbani posjed imanja moraju imati površinu do 250 četvornih metara, a vlasnik je imanje morao koristiti za smještaj sebe ili svoje obitelji. U ovom slučaju nije potreban pošten naslov i pretpostavlja se dobra vjera. Međutim, vlasnik ne može posjedovati druge nekretnine, seoske ili gradske.
THE kolektivni urbani modalitet vrlo je sličan urbanom pojedincu, s tom razlikom što će imanja imati površinu veću od 250 četvornih metara, a površina jednaka svakom vlasniku mora biti prepoznatljiva.
U slučaju seoska posebna usukapija, može ga kupiti pojedinac koji:
- ne posjeduju seoska ili urbana imanja;
- posjedujete imovinu kao da je imate pet ili više godina bez ometanja i bez spora vlasnika;
- ako površina posjeda ne prelazi 50 hektara;
- ako živite u imanju ili zarađujete za život radom ili obitelji. U ovom se slučaju pretpostavlja dobra vjera, bez potrebe za poštenim naslovom.
Posjed pokretne imovine
Tada pojedinac može svom posjedu dodati posjed svojih prethodnika ili u budućnosti biti podložan primjeni nepovoljnog posjeda.
posjed obitelji
Od 16. lipnja 2011. godine na snagu je stupio zakon koji ukazuje na novi modalitet nepovoljnog posjeda: posjed obitelji.
Sukladno članku 1.240-A, supružnik može steći posjed u nepovoljnom položaju ako:
- napuštena osoba ne posjeduje drugu imovinu ili je ranije uživala zakon;
- je ostao u posjedu dvije godine bez ometanja i bez protivljenja bivšeg partnera;
- imanje ima do 250 četvornih metara.
U ovom načinu rada - poznat i kao beskućništvo - napuštanje mora biti dobrovoljno i bez opravdanja, a osoba koja namjerava usukapir mora pokazati da se to dogodilo.
Zahtjev za obiteljsko nepovoljno posjedovanje mogu zatražiti samo osobe koje su se razdvojile ili su napuštene nakon izrade članka.
Vidi također: značenje Raspolaganje imovinom.