THE špekulacije nekretninamau osnovi je proces promjene u vrednovanju zemljišta, koji se sastoji u praksi stjecanja privatne dobiti od ulaganja izvršenih na određenom zemljištu. Kao što znamo, jedan od učinaka kapitalističkog sustava na zemljopisni prostor je transformacija zemlje u robu koja čini je podložnom tržišnim varijacijama i općim zakonima tog sustava, poput slobodnog tržišnog natjecanja i zakona ponude i potražnje.
Praksa špekuliranja nekretninama u gradskom prostoru vrlo je česta na dva glavna načina: čekanje procjene ili ulaganje koje potiče tu procjenu. U prvom slučaju, investitor kupuje samo zemljište ili nekretninu tako da povećanje njezina cijena je mnogo veća od inflacije u tekućem razdoblju, tako da će njena buduća prodaja generirati dobit stvaran. U drugom slučaju, investitor kupuje prostor i gradi nekretninu ili vrši preinake i obnove na njemu, kako bi ga poskupio i tako ostvario dobit.
Jasno je da mnoge tvrtke u sektoru nekretnina žive od ove vrste gospodarske prakse, koja je vrlo aktivna u zemlji rastuće urbanizacije poput Brazila. Međutim, ova je praksa vrlo česta i među pojedinačnim investitorima, malim vlasnicima koji se klade na valorizaciju određenog mjesta u gradu kako bi uživali u njegovoj dobiti kasnije. Ova vrsta prakse, međutim, na kraju generira niz učinaka na urbani prostor.
Jedan od učinaka špekulacija nekretninama u gradovima je rast cijene zemljišta. Napokon, ako je mjesto dobilo ulog od osobe ili tvrtke, za očekivati je da će tržište pokušati iznuditi povećanje nabavne cijene radi stjecanja dobiti u srednjem i kratkom roku. Kao rezultat toga, stjecanje imovine u regijama koje sve više cijene mogu postati sve teže.
U mnogim slučajevima, kao rezultat nagađanja, formiranje specijaliziranih ili socijalno diferenciranih četvrti jedno drugo. Dakle, uporaba ovog tla namijenjena je određenoj namjeni - koja može biti komercijalna, kulturna, stambena itd. - uzrokujući rast njegove cijene i nastavljanje špekulacija za dotičnu regiju. Mnoga su mjesta, nažalost, specijalizirana za ilegalne vrste društvenih praksi, uključujući trgovinu drogom ili teške neformalne aktivnosti na tržištu rada.
Ne zaustavljaj se sada... Ima još toga nakon oglašavanja;)
Drugi učinak koji se smatra lošim zbog špekulacija nekretninama u geografskom prostoru gradova je velika koncentracija prazna mjesta u nekim regijama, jer vlasnici još uvijek čekaju veću zahvalnost. Ova praksa postaje problem jer je nekim područjima teško urbanizirati i razviti, pored svakodnevnih problema povezanih s tim nenaseljenim prostorima, kao što su visoka šuma i nakupljanje smeća.
O horizontalni rast gradova to je također jedan od učinaka koje generiraju špekulacije nekretninama u urbanom geografskom prostoru. Često nakupljanje parcela koje čekaju oporavak potiče stvaranje novih površina u područjima koja su sve dalje od najvažnijih središta grada. U nekim vrstama tržišne strategije tvrtke grade ove pododjele tako da se više cijene oni koji su u "manje lošoj" situaciji, u smislu lokacije. Jedan od učinaka toga je povećana potreba radnika za putovanjem, opterećenje sustava javnog prijevoza i problemi urbane mobilnosti.
Ta je dinamika također povezana s jednim od glavnih problema povezanih sa špekulacijama s nekretninama: socio-prostorna ili urbana segregacija. Napokon, uz visoku procjenu cijene zemljišta, u vrijednostima puno višim od povećanja dohotka zemlje stanovništva, središnja područja postaju praktički nepristupačna u pogledu nekretnina, najamnina, poreza i drugi. Na taj se način najsiromašnija populacija praktički „baca“ u naj periferna područja, općenito lišena elemenata osnovna infrastruktura, kao što su osnovna sanitacija, asfalt, uz mnoge probleme povezane s nasiljem i marginalnošću.
Stoga, s obzirom na ove probleme, mnogi urbanisti nagađanje nekretninama vide kao ozbiljan socijalni problem, posebno kada je njihova praksa prilično naglašena. U ekonomskom smislu, to također može stvarati probleme kada cijena nekretnina pretjerano raste i temelji se na površnim vrijednostima, stvarajući ono što se naziva "balonom s nekretninama", koji obično pukne kada nema dovoljno potrošačkog tržišta da bi se steklo toliko nekretnina po takvoj cijeni. visoko.
Ja, Rodolfo Alves Pena
