बाजार मूल्य है किसी दिए गए अच्छे का अनुमानित मूल्य, सार्वजनिक शक्ति द्वारा परिभाषित। यह अचल संपत्ति के संबंध में बहुत लागू होता है, और नागरिकों द्वारा भुगतान किए गए कुछ करों और अन्य शुल्क की गणना के लिए आधार के रूप में उपयोग किया जाता है।
मूल्य एक गणना आधार है, इसलिए यह परिसंपत्ति के वास्तविक मूल्य के अनुरूप नहीं है। इसी कारण इसे भी कहते हैं बाजार संदर्भ मूल्य.
गणना के आधार के रूप में संपत्ति के बाजार मूल्य वाले सबसे आम करों में संपत्ति कर और अर्बन टेरिटोरियल (IPTU) और रियल एस्टेट ट्रांसफर टैक्स (ITBI), एक कर का भुगतान तब किया जाता है जब कोई संपत्ति होती है अधिग्रहीत।
बाजार मूल्य की गणना कैसे करें?
बाजार मूल्य की गणना में कई कारकों को ध्यान में रखा जाता है, जैसे:
- संपत्ति का क्षेत्र।
- मानक आवासीय इकाई मूल्य, जिसे उस शहर के अनुसार परिभाषित किया जाता है जहां संपत्ति स्थित है।
- संपत्ति की उम्र।
- संपत्ति के पते का स्थान, शहर के किस क्षेत्र में संपत्ति स्थित है।
- संपत्ति की कुछ विशेषताएं, जैसे सुधार और नवीनीकरण जो संपत्ति के मूल्य में वृद्धि करते हैं।
बाजार मूल्य की गणना करना आसान नहीं है। सरकार द्वारा इन सभी विशेषताओं का विश्लेषण किया जाता है और उनके मूल्यों को गुणा किया जाता है। इस गणना का अंतिम परिणाम संपत्ति के बाजार मूल्य से मेल खाता है।
एक अन्य महत्वपूर्ण बिंदु यह है कि आवासीय और गैर-आवासीय संपत्तियों (जैसे वाणिज्यिक कार्यालय और स्टोर) के लिए संपत्तियों के बाजार मूल्य की गणना अलग-अलग तरीकों से की जाती है।
बाजार मूल्य और वास्तविक मूल्य के बीच अंतर
बाजार मूल्य वस्तु के वास्तविक मूल्य (या बाजार मूल्य) से भिन्न होता है, जो इसका अनुमानित बाजार मूल्य है, जिस पर इसका व्यापार और बिक्री की जा सकती है।
हालांकि, यह आम बात है कि अचल संपत्ति बाजार में, संपत्ति के अंतिम बिक्री मूल्य की गणना के लिए बाजार मूल्य का उपयोग आधार के रूप में किया जाता है। अचल संपत्ति बाजार के संबंध में, बाजार मूल्य न्यूनतम मूल्य का प्रतिनिधित्व कर सकता है जिस पर एक संपत्ति बेची जानी चाहिए।
यह भी देखें मूल्य.
वाहनों का बाजार मूल्य
अचल संपत्ति के साथ, ऑटोमोबाइल का भी बाजार मूल्य होता है, जो कि भी है कर की गणना के लिए उपयोग किया जाता है: मोटर वाहन संपत्ति कर (आईपीवीए)।
लेकिन, अचल संपत्ति के साथ क्या होता है, इसके विपरीत, एक कार का बाजार मूल्य उसके बाजार मूल्य के बराबर होता है, यानी इसके बिक्री मूल्य का।
ऑटोमोबाइल के मामले में, बाजार मूल्य की गणना राज्य कोषागार विभाग द्वारा की जाती है। वाणिज्यिक मूल्य खरीद दस्तावेज़ में पंजीकृत मूल्य से मेल खाता है।
पुरानी कारों के लिए, बिक्री मूल्य प्रत्येक वर्ष सितंबर में विश्लेषण किए गए बाजार मूल्य के बराबर है।
टैक्स के बारे में भी पढ़ें। आईपीटीयू तथा टब.