Usucapion है अधिकार जो एक नागरिक संबंध में प्राप्त करता है के परिणामस्वरूप चल या अचल संपत्ति का कब्जा एक निश्चित समय के लिए इसका उपयोग करने के लिए.
इस अधिकार को मान्यता दिए जाने के लिए, कानून द्वारा प्रदान की गई कुछ पूर्वापेक्षाएँ पूरी होनी चाहिए, विशेष रूप से नागरिक संहिता और ब्राज़ीलियाई संविधान में।
आप अधिग्रहण के लिए मूलभूत पूर्वापेक्षाएँ हैं: चल या अचल संपत्ति के एक निश्चित समय के लिए कब्जा, और यह कि कब्जा निर्बाध और शांतिपूर्ण है।
प्रतिकूल कब्जे के प्रकार
ब्राजील का कानून प्रदान करता है प्रतिकूल कब्जे के पांच तौर-तरीके अचल संपत्ति का:
साधारण यूसुकैपियन
यह मालिक द्वारा शांतिपूर्ण और निर्विरोध स्वामित्व की विशेषता है, और निष्पक्ष शीर्षक और सद्भाव पर निर्भर करता है।
इस मामले में, कब्जे को निम्नलिखित कारकों के संचय की विशेषता होनी चाहिए:
- यह चुपचाप और शांति से हुआ;
- निर्बाध रूप से (लगातार);
- मालिक से कोई विरोध नहीं;
- दस वर्ष के बराबर या उससे अधिक की अवधि के लिए।
हालांकि, इस अवधि को दस से पांच साल तक कम किया जा सकता है जब इस बात का सबूत हो कि मालिक ने संपत्ति को विचार के लिए हासिल कर लिया है, बाद में पंजीकरण रद्द कर दिया गया है और यदि:
- मालिक ने संपत्ति में आर्थिक और सामाजिक निवेश किया है;
- मालिक ने संपत्ति को अपने सामान्य निवास के रूप में गठित किया है।
असाधारण यूसुकैपियन
यह निष्पक्ष शीर्षक या सद्भाव पर निर्भर नहीं करता है। यह कब्जे की विशेषता है जो मालिक की आत्मा के साथ होता है, हिंसा और विरोध के बिना, अबाधित रहा है और इसकी अवधि 15 वर्ष के बराबर या उससे अधिक है।
यह अवधि 15 से 10 वर्ष तक बढ़ाई जा सकती है यदि मालिक ने अपने सामान्य पते के रूप में संपत्ति का गठन किया है या यदि उसने इसमें उत्पादक कार्य किए हैं।
विशेष अधिकार
यह शहरी, व्यक्तिगत या सामूहिक, या ग्रामीण हो सकता है;
इन सभी तौर-तरीकों में धारणाएं समान हैं, और कब्जा शांतिपूर्ण तरीके से हुआ होगा; निर्बाध रूप से; मालिक के विरोध के बिना और पांच साल के बराबर या उससे अधिक की अवधि के लिए।
पर व्यक्तिगत शहरी कब्जा संपत्तियों का क्षेत्रफल 250 वर्ग मीटर तक होना चाहिए, और मालिक ने संपत्ति का इस्तेमाल खुद को या अपने परिवार को रखने के लिए किया होगा। इस मामले में, निष्पक्ष शीर्षक की आवश्यकता नहीं है, और सद्भावना मानी जाती है। हालांकि, मालिक ग्रामीण या शहरी अन्य संपत्तियों का मालिक नहीं हो सकता है।
सामूहिक शहरी तौर-तरीके यह शहरी व्यक्ति से बहुत मिलता-जुलता है, इस अंतर के साथ कि संपत्तियों का क्षेत्रफल 250 वर्ग मीटर से अधिक होगा और प्रत्येक मालिक के बराबर क्षेत्र की पहचान की जानी चाहिए।
के मामले में ग्रामीण विशेष उपयोग, इसे एक व्यक्ति द्वारा खरीदा जा सकता है जो:
- ग्रामीण या शहरी संपत्तियों के मालिक नहीं हैं;
- संपत्ति के मालिक हैं जैसे कि आपने बिना किसी रुकावट और मालिक से विवाद के पांच या अधिक वर्षों के लिए स्वामित्व किया हो;
- यदि संपत्ति का क्षेत्रफल 50 हेक्टेयर से अधिक नहीं है;
- यदि आप संपत्ति में रहते हैं या अपने काम या परिवार के माध्यम से जीविकोपार्जन करते हैं। इस मामले में, निष्पक्ष शीर्षक की आवश्यकता के बिना, सद्भावना को माना जाता है।
चल संपत्ति का कब्जा
यह तब होता है जब व्यक्ति अपने पूर्ववर्तियों के कब्जे को अपने कब्जे में जोड़ सकता है, या भविष्य में प्रतिकूल कब्जे के आवेदन के अधीन भी हो सकता है।
परिवार का कब्जा
१६ जून २०११ तक, एक कानून लागू हुआ जो प्रतिकूल कब्जे के एक नए तौर-तरीके को दर्शाता है: परिवार का कब्जा.
अनुच्छेद 1.240-ए के अनुसार, पति या पत्नी प्रतिकूल कब्जा प्राप्त कर सकते हैं यदि:
- परित्यक्त व्यक्ति के पास दूसरी संपत्ति नहीं है या उसने पहले कानून का आनंद लिया है;
- बिना किसी रुकावट और पूर्व साथी के विरोध के बिना दो साल तक संपत्ति में रहा है;
- संपत्ति 250 वर्ग मीटर तक है।
इस विधा में - के रूप में भी जाना जाता है बेघर - परित्याग स्वैच्छिक और औचित्य के बिना होना चाहिए, और जो व्यक्ति usucapir करने का इरादा रखता है उसे यह प्रदर्शित करना होगा कि यह हुआ है।
परिवार के प्रतिकूल कब्जे के लिए अनुरोध केवल उन व्यक्तियों द्वारा किया जा सकता है जो अलग हो गए हैं या जिन्हें लेख के निर्माण के बाद छोड़ दिया गया है।
यह सभी देखें: इसका मतलब परिसंपत्तियों का निपटान.