LES spéculation immobilière, fondamentalement, est le processus de changement dans l'évaluation des terres, consistant en la pratique d'obtenir un profit privé des investissements effectués sur une certaine terre. Comme on le sait, l'un des effets du système capitaliste sur l'espace géographique est la transformation de la terre en marchandise, qui le soumet aux variations du marché et aux lois générales de ce système, telles que la libre concurrence et la loi de l'offre et de la demande.
La pratique de la spéculation immobilière dans l'espace de la ville est très courante de deux manières principales: attendre l'appréciation ou faire des investissements qui favorisent cette appréciation. Dans le premier cas, l'investisseur n'achète un terrain ou un bien immobilier que pour que l'augmentation de son le prix est beaucoup plus élevé que l'inflation dans la période actuelle, de sorte que sa future vente générera des bénéfices réel. Dans le second cas, l'investisseur achète un espace et y construit un bien ou y effectue des travaux d'aménagement et de rénovation, afin de le rendre plus cher et ainsi réaliser un profit.
Force est de constater que de nombreuses entreprises du secteur immobilier vivent de ce type de pratique économique, très active dans un pays à l'urbanisation croissante comme le Brésil. Cependant, cette pratique est également très courante chez les investisseurs individuels, les petits propriétaires qui parient sur la valorisation d'un certain emplacement de la ville pour profiter de ses bénéfices plus tard. Ce type de pratique finit cependant par générer une série d'effets sur l'espace urbain.
L'un des effets de la spéculation immobilière dans les villes est la hausse du prix du foncier. Après tout, si un lieu a reçu un investissement d'une personne ou d'une entreprise, il faut s'attendre à ce que le marché essaie de forcer une augmentation du prix d'achat pour acquérir des bénéfices à moyen et court terme. En conséquence, acquérir une propriété dans des régions de plus en plus appréciées peut devenir de plus en plus difficile.
Dans de nombreux cas, à la suite de spéculations, le formation de quartiers spécialisés ou différenciés socialement l'un l'autre. Ainsi, l'utilisation de ce sol est destinée à un usage précis - qui peut être commercial, culturel, résidentiel, etc. – faisant monter son prix et perpétuer la spéculation pour cette région en question. De nombreux endroits, malheureusement, se spécialisent dans des types illégaux de pratiques sociales, y compris le trafic de drogue ou une forte activité informelle sur le marché du travail.
Un autre effet considéré comme mauvais de la spéculation immobilière dans l'espace géographique des villes est la forte concentration de terrains vacants dans certaines régions, car les propriétaires attendent toujours une plus grande appréciation. Cette pratique devient problématique car certaines zones ont du mal à s'urbaniser et développer, en plus des problèmes quotidiens liés à ces espaces inoccupés, tels que la futaie et la accumulation de déchets.
O croissance horizontale des villes c'est aussi l'un des effets générés par la spéculation immobilière dans l'espace géographique urbain. Souvent, l'accumulation de lots en attente de valorisation favorise la constitution de nouveaux lotissements dans des zones de plus en plus éloignées des centres les plus importants de la ville. Dans certains types de stratégie de marché, les entreprises construisent ces lotissements afin que ceux qui sont dans une situation « moins pire », en termes de localisation, soient plus valorisés. L'un des effets de cette situation est le besoin accru de déplacements des travailleurs, la charge pesant sur les systèmes de transport public et les problèmes de mobilité urbaine.
Cette dynamique est également associée à l'un des principaux problèmes liés à la spéculation immobilière: la ségrégation socio-spatiale ou urbaine. Après tout, avec la valorisation élevée du prix du terrain, dans des valeurs bien supérieures à l'augmentation des revenus des population, les quartiers les plus centraux deviennent pratiquement inaccessibles en termes d'immobilier, de loyers, d'impôts et d'autres. Ainsi, la population la plus pauvre est pratiquement « jetée » dans les régions les plus périphériques, généralement dépourvues des éléments infrastructures de base, telles que l'assainissement de base, l'asphalte, en plus de nombreux problèmes liés à la violence et à la marginalité.
Par conséquent, face à ces problèmes, la spéculation immobilière est perçue par de nombreux urbanistes comme un problème social grave, surtout lorsque sa pratique est assez accentuée. En termes économiques, elle peut également poser problème lorsque le prix de l'immobilier augmente de manière excessive et repose sur des valeurs superficielles, générant des ce qu'on appelle la « bulle immobilière », qui a tendance à éclater lorsqu'il n'y a pas assez de marché de consommation pour acquérir autant de biens à un tel prix. haute.
Par moi Rodolfo Alves Pena
La source: École du Brésil - https://brasilescola.uol.com.br/geografia/efeitos-especulacao-imobiliaria-nas-cidades.htm
