Récemment, beaucoup a été commenté sur les réseaux sociaux, en raison de la tragédie causée par les pluies dans la ville de Petrópolis (RJ), à propos du laudêmio, également connu sous le nom de «taxe du prince». Il s'agit de prélever un pourcentage de 2,5 % sur la valeur des transactions immobilières réalisées dans la ville. Alors continuez à lire et comprenez quelle est la récompense, qui l'obtient et comment cela fonctionne. Continue de lire!
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Qui reçoit les frais?
Autant il n'y a plus de monarchie au Brésil, autant le montant reçu des charges va toujours aux descendants de la famille royale, puisque les propriétés de Petrópolis lui appartiennent. Cependant, la réception des frais de 2,5% se fait par l'intermédiaire d'une entité juridique, Companhia Imobiliária de Petrópolis.
Ainsi, les habitants des maisons de la commune ont le domaine utile de la propriété, mais n'ont pas le droit de propriété. Cependant, ils peuvent utiliser et vendre le bâtiment presque comme s'il leur appartenait.
D'ailleurs, il existe encore d'autres cas de ce type de régime au Brésil. Comme le terrain appartenant à la Marine, qui appartient à l'Union. En conséquence, plusieurs personnes qui vivent près de la côte brésilienne ne sont que détentrices du domaine utile sur les propriétés, qui appartiennent à l'État.
Comment fonctionne le prix ?
Quand on parle de territoires appartenant à la Marine, les charges sont basées sur une loi de 1831. Pour mieux comprendre, à l'époque, la Couronne avait défini que les Terras de Marinha sont toutes celles situées dans un rayon de 33 mètres du niveau maximum de marée haute.
Ainsi, les propriétés dans ces gammes peuvent être utilisées, cependant, elles sont dans le domaine partiel du gouvernement, afin de garantir la défense nationale et le libre accès aux plages par la population locale.
Ainsi, étant une charge sur la vente d'un immeuble ou d'un terrain de l'Union, le laudêmio correspond à 5% de la valeur du bien. De plus, le paiement n'est effectué qu'une seule fois, mais le prélèvement est effectué à nouveau en cas de donation ou d'héritage au nouvel utilisateur.
De plus, le laudêmio n'exonère pas l'obligation de la taxe de transfert de propriété (ITBI), qui doit être payée en totalité avant l'enregistrement de l'acte de propriété.
