Vous avez l'intention d'acquérir la maison dont vous rêvez, mais vous ne savez pas par où commencer pour organiser les documents nécessaires à cet effet? Pour nous aider, Tiago Galdino, directeur financier d'Imovelweb – l'une des plus grandes plateformes immobilières brésiliennes – apportera sa vision du secteur immobilier.
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Il est important de souligner que le segment adopté par chaque agence immobilière est différent. Par conséquent, il est essentiel qu'il y ait une consultation pour connaître les documents requis.
1. document de l'acheteur
La documentation de l'acheteur est l'une des premières exigences dans toute agence immobilière, et il est obligatoire que le client les ait toutes à jour. Les documents personnels requis sont :
- Document avec photo, comme ID ou CNH ;
- CPF ;
- Preuve d'état civil avec la délivrance de certificats;
- Carte de travail accompagnée du décompte FGTS.
2. prouver vos revenus
Ce qui ne peut manquer dans la liste des documents requis, ce sont les justificatifs de revenus, même s'ils sont salariés CLT, indépendants ou entrepreneurs.
Dans le cas des travailleurs CLT, il est nécessaire de remettre une copie du bulletin de paie. Toutefois, pour les deux derniers cas, la déclaration d'impôt sur le revenu peut être présentée comme justificatif.
3. document du vendeur
Tout comme l'acheteur, le vendeur doit également avoir sa documentation en main, s'il est un particulier. Vérifiez les documents nécessaires :
- Actions devant le Tribunal fédéral, dans les Trésors municipaux et d'État et dans les affaires civiles ;
- Interdiction ;
- Tutelle et tutelle ;
- Protêt de titre ;
- Dettes de travail négatives ;
- Données d'enregistrement de la propriété (IPTU).
4. prouver votre résidence
En plus de tous les documents demandés ci-dessus, une preuve de résidence doit être présentée.
Si l'acheteur ne réside pas dans le pays, un passeport valide et un CPF doivent être présentés. L'acheteur qui vit au Brésil doit présenter la procuration publique, s'il obtient les conditions pour effectuer l'achat et/ou la vente sur le marché immobilier. Le document doit contenir des clauses pour la notification et la convocation du mandataire désigné (judiciaire ou extrajudiciaire).
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