Serveurs avec des comptes liés au FGTS, dont le revenu familial mensuel ne dépasse pas 2 400 R$, pourra utiliser les futurs dépôts du fonds de garantie, c'est-à-dire les montants qui leurs patrons ou entreprises continueront de déposer sur leurs comptes, d'amortir voire d'apurer des dettes issues de financements immobilier.
Avec cela, il y a la possibilité pour ces travailleurs avec un contrat formel d'ajouter les montants FGTS reçus au revenu familial. Cela fonctionnera comme une sorte de garantie, augmentant la capacité de paiement et, en théorie, réduisant les taux d'intérêt appliqués par l'institution.
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Comment cette décision a-t-elle été réglée ?
Sanctionnée à l'unanimité lors d'une session tenue le 18 par le Conseil d'administration de la FGTS, la décision réglemente le paragraphe 27 de l'article 20 de la loi n° 8.036 de 1990. Depuis 2022, la législation établit que les sommes disponibles dans les comptes liés doivent être transférées au gré de leurs titulaires, autorisation préalable et expresse dans la convention de financement.
Selon la Loi, la transmission du droit aux retraits futurs « peut faire l'objet d'une aliénation ou d'une cession fiduciaire moyennant le paiement d'une partie des versements résultant du financement du logement accordé dans le cadre du [Housing Financial System] SFH, [à condition que] observé les conditions fixées par le Conseil de fondation, en garantissant les dépôts à effectuer sur le compte séquestre du travailleur ».
La cession et l'aliénation fiduciaire garantissent le prêt. Avec eux, ceux qui contractent une dette transfèrent le droit du créancier sur les biens meubles ou immeubles, en cas d'aliénation, ou à terme, en cas de cession fiduciaire, tant que la dette existe.
Selon la loi nº 8.036, il n'est pas possible de garantir uniquement les montants correspondant au mois au cours duquel le contrat de travail a été résilié, ainsi que le mois précédent, s'il n'a pas encore été transféré à compte.
« Les mesures actuelles ont été très efficaces et ont contribué à faciliter l'accès au crédit famille », a déclaré Helder Melillo Lopes Cunha Silva, secrétaire exécutif du ministère du Développement Régional.
« L'agent financier doit informer le travailleur de la capacité de payer avec et sans la garantie et du montant à garantir. Par exemple: une famille qui, avec ses revenus, obtient un prêt de 500 R$, mais dont la propriété souhaitée nécessite un prêt dont les versements seraient de 600 R$, pouvoir utiliser le futur crédit auquel elle a droit pour faire cette complémentation et accéder à ce bien auquel, sans cette mesure, elle ne pourrait pas accéder », a expliqué la secrétaire.
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