Après une augmentation au cours des dernières années de la pandémie, la commerce électronique continue d'être une tendance au Brésil. Selon les données de Neotrust, de janvier à mars 2022, le shopping en ligne a connu une augmentation de 12,59 % et, peu de temps après, une autre augmentation de 26,9 % en 2021.
Ce changement dans les habitudes de consommation des Brésiliens, selon toute vraisemblance, ne sortira plus de la routine des acheteurs, affectant directement un autre secteur, indispensable pour répondre à la demande du e-commerce, toi entrepôts logistiques. Une enquête réalisée par SiiLA, une société spécialisée dans les études de marché, a souligné que l'année dernière, le taux le plus bas de expulsion des sept dernières années, atteignant 10,19%, de sorte que dans certaines localités du pays, les entrepôts sont rares. L'étude n'a pris en compte que les copropriétés à haut standard logistique, qui suivent une série de normes et de processus pour assurer une meilleure qualité logistique.
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Le PDG de Log, Sergio Fischer, a déclaré que la recherche de biens immobiliers de meilleure qualité ou de sociétés de location d'entrepôts de haut niveau n'est pas seulement faite par ceux qui commencent sur le marché du e-commerce, mais aussi par ceux qui travaillaient déjà dans le secteur et ont commencé à voir les entrepôts que nous appelons "classe A" comme un investissement pour entreprise.
« De nombreuses entreprises ont quitté des entrepôts de moindre qualité et ont migré vers nos complexes. Bien que la valeur au mètre carré soit plus élevée, l'efficacité obtenue oblige souvent à occuper un espace plus petit pour répondre aux besoins », explique Sergio.
Ce qui différencie les développements de classe A, c'est l'infrastructure qu'ils offrent. Hauteur libre plus élevée, planchers nivelés au laser qui supportent plus de charge par mètre carré, plus grande distance entre les piliers, patio pour manœuvres, une plus grande capacité de stockage et la sécurité pour le déplacement des chariots élévateurs sont quelques-uns des avantages mise à disposition. Les copropriétés logistiques offrent également, entrée blindée et armée, des certifications de durabilité qui réduisent les coûts énergétiques et garantissent une faible consommation d'eau.
Axée sur ce type de service, Log, qui a vu le jour en 2008 et se démarque comme la seule entreprise spécialisée en copropriété coté à la bourse brésilienne jusqu'à présent, travaillant aujourd'hui avec un pourcentage de vacance minimum historique, moyenne de 1,6%.
Même s'ils traversent une période de crise, le secteur a connu un bon moment et, même si les achats physiques ont recommencé à se développer, le PDG de Log, Sergio, ne croit pas que ce scénario subira des changements significatifs à partir de maintenant contre. « La part du commerce en ligne a plus que doublé en deux ans. La consommation aujourd'hui est différente. Certaines études montrent que le commerce électronique va plus que doubler en 2025, atteignant près de 25 %. Nous nous dirigeons vers une réalité similaire à celle de pays comme les États-Unis et la Chine. Et Log est déjà un vecteur important pour que cette expansion se fasse de la meilleure façon possible », a-t-il ajouté.
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