embourgeoisement c'est un processus de transformation et de survalorisation d'un certain quartier de la ville, favorisant une augmentation du coût de la vie. Cette dynamique imposée attire un nouveau profil de résidents — un population au plus grand pouvoir d'achat — tout en expulsant ses anciens habitants, qui partent à la recherche de quartiers plus accessibles économiquement. Dans ce contexte, la gentrification approfondit la ségrégation socio-spatiale et met en évidence le manque d'urbanisme plus efficace dans les villes.
Savoir plus: Mobilité urbaine - les conditions qui permettent la circulation des personnes, des marchandises et des marchandises dans les villes
Thèmes de cet article
- 1 - Synthèse sur la gentrification
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2 - Qu'est-ce que la gentrification ?
- → Leçon vidéo: Qu'est-ce que la gentrification ?
- 3 - Origine de la gentrification
- 4 - Les causes de la gentrification
- 5 - Comment se déroule le processus de gentrification ?
- 6 - Conséquences de la gentrification
- 7 - Différences entre gentrification et revitalisation
- 8 - Gentrification au Brésil
- 9 - La gentrification dans le monde
- 10 - Critique de la gentrification
- 11 - Gentrification et environnement
- 12 - Les solutions possibles à la gentrification
- 13 - Exercices résolus sur la gentrification
Mémoire sur la gentrification
La gentrification est un phénomène socio-spatial urbain caractérisé par l'augmentation du coût de la vie dans certains quartiers de la ville et le départ des anciens résidents de ce quartier.
Le terme gentrification a été inventé par la sociologue britannique Ruth Glass dans les années 1960.
La gentrification est causée par les intérêts du marché, la revitalisation dans le but de re-fonctionnaliser un quartier ou une région de la ville et d'augmenter le potentiel touristique de la zone.
Avec la hausse du coût de la vie mais aussi du prix de l'immobilier et des loyers, les anciens résidents ont tendance à quitter le quartier, ce qui commence à attirer une population au pouvoir d'achat plus important.
La gentrification approfondit la ségrégation socio-spatiale des centres urbains.
Ce phénomène ne se limite pas aux régions centrales de la ville. Au Brésil, nous avons des exemples de gentrification dans la périphérie, comme cela s'est produit à Vidigal, à Rio de Janeiro (RJ).
Les impacts de la gentrification s'étendent à l'environnement, avec une plus grande circulation des véhicules particuliers et une plus grande imperméabilisation des sols en raison de l'augmentation des surfaces bâties, par exemple.
Résoudre le problème de la gentrification nécessite une action des pouvoirs publics en matière d'urbanisme et de garantie d'espaces équitables et démocratiques dans les villes.
Qu'est-ce que la gentrification ?
la gentrification est un processus de transformation des paysages urbains dans certains quartiers de la ville qui garantit de nouvelles fonctions aux bâtiments et aux espaces urbains (refonctionnalisation), ce qui attire un nouveau profil de résidents et fait évoluer le coût de la vie dans ces quartiers, le rendant plus haut. Ainsi, les anciens résidents, notamment ceux à faible pouvoir d'achat, finissent par quitter ces quartiers à la recherche de lieux au coût de la vie plus abordable.
→ Leçon vidéo: Qu'est-ce que la gentrification ?
Origine de la gentrification
L'origine de la gentrification en tant que terme utilisé dans les études sur les villes remonte aux années 1960. Ce terme il était inventé par le sociologue Verre Ruth britannique (1912-1990) en identifiant et expliquant le processus de transformation socio-spatiale des quartiers populaires de la ville de Londres à partir du milieu du XXe siècle. Le mot « gentrification » vient de l'anglais embourgeoisement, qui, vaguement traduit, signifie "ennoblissement".
Causes de la gentrification
Déterminer les causes de la gentrification n'est pas une tâche facile dans les études sur le sujet, compte tenu de la désaccord observé dans les écrits de plusieurs urbanistes et géographes voués à la compréhension de l'espace urbain.|1|
Parmi les principales causes pointées de la gentrification figure la récupération de zones qui seraient, en théorie, abandonnées,soit par le gouvernement, soit par d'anciens propriétaires ou commerçants qui ont déménagé d'un certaine localité vers une autre, ne donnant pas une nouvelle fonction ou un entretien approprié à la bâtiments. Cela se produit dans les quartiers qui abritaient des industries ou des activités économiques en déclin, ce qui est assez courant dans les centres-villes.
Cependant, ces zones ne sont pas toujours abandonnées. En plus des résidents restants, les bâtiments résidentiels et les maisons deviennent moins chers et plus économiquement viables pour une autre partie de la population, qui se déplace vers ces zones. Il existe également des cas d'immeubles occupés par des familles à faible revenu qui n'ont pas les moyens de payer un loyer ou des frais mensuels et de s'y installer.
UN spéculation immobilièreelle est aussi une cause de gentrification et est réalisée par des agents privés soucieux d'augmenter la valeur des terres et des bâtiments dans la région. Outre cette cause, la intérêt de certains groupes sociaux et profils professionnels pour les quartiers dits historiques qui présentent des symboles culturels forces finissent par transformer ces lieux.
En pensant également à la valeur culturelle et historique de certains quartiers de la ville, la gentrification s'opère en fonction de la potentiel touristique et Le capacité à attirer de nouveaux visiteurs à cet endroit.
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Comment se déroule le processus de gentrification ?
Le processus de gentrification passe par rénovation et revitalisation des bâtiments anciens dégradés, en mauvais état, et aussi par la construction de nouveaux bâtiments résidentiel, commercial (comme les centres commerciaux, les cafés, les restaurants, les boutiques, etc.) et aussi activités culturelles (comme les théâtres et les cinémas) dans les zones ciblées.
Parallèlement à ces éléments, la attirer un nouveau public intéressés par ces services, ainsi que les changementdu population à pouvoir d'achat plus élevé pour ces localités, qui change à la suite des transformations effectuées.
Conséquences de la gentrification
La gentrification entraîne un changement non seulement dans le paysage culturel de certains quartiers dans les villes, mais surtout dans le profil de la population de cette zone. Compte tenu de ce que nous avons vu sur la forme et les causes associées au processus de gentrification, nous énumérons ci-dessous certaines des principales conséquences :
la hausse du coût de la vie, résultant de la hausse des loyers et des prix des terrains dans les zones en voie de gentrification ;
élitisation (ou anoblissement) des quartiers du fait de l'installation d'une population au pouvoir d'achat supérieur ;
l'expulsion des anciens résidents, surtout les plus pauvres, qui se produit principalement en raison de la hausse des loyers et des services en général. Ainsi, on assiste à une expansion de la ségrégation de l'espace urbain.
Découvrez notre podcast: Favelisation et ségrégation
Différences entre gentrification et revitalisation
La gentrification et la revitalisation sont des processus qui se déroulent dans l'espace urbain et sont similaires à bien des égards, mais ont des causes et des objectifs différents :
Gentrification: favorise la transformation des espaces et leur élitisation conséquente, expulsant les anciens résidents qui ne peuvent pas se permettre le coût élevé de la vie résultant de ce processus. La gentrification est plus courante dans les zones centrales des villes, même si elle ne s'y limite pas, et les agents privés sont les principaux acteurs de ce processus.
Revitalisation: désigne de nouvelles fonctions aux espaces et bâtiments abandonnés ou dégradés, leur donnant une nouvelle « vie ».|2| La revitalisation n'a donc pas pour objectif d'attirer de nouveaux publics ou de modifier la dynamique d'un territoire. En ce qui concerne les espaces et les bâtiments publics, la revitalisation relève de la responsabilité du gouvernement municipal, de l'État ou fédéral. Ainsi, la revitalisation vise une construction ou un espace spécifique (places, parterres, immeubles, avenues, etc.), répondant généralement à une certaine demande|3|, et n'implique pas nécessairement des transformations dans tout un quartier, comme c'est le cas avec la gentrification.
Gentrification au Brésil
La gentrification est un processus qui s'est produit et se produit dans plusieurs centres urbains brésiliens, en particulier dans le métropoles et les grandes villes. Les causes de la gentrification qui se produit dans les villes du Brésil sont généralement associés à tourisme, notamment lorsqu'il s'agit de reconfigurer des espaces urbains pour accueillir des événements d'envergure, comme ce fut le cas avec le Coupe du monde 2014 et das Jeux olympiques de Rio 2016, basée dans la capitale de Rio de Janeiro en 2016, par exemple.
Un autre aspect important à souligner à propos de la gentrification au Brésil est le fait qu'elle ne se produit pas toujours au centre des villes, se concentrant également sur les zones périphériques.
Ci-dessous nous listons les lieux qui ont connu la gentrification dans certaines villes brésiliennes :
la région portuaire de Rio de Janeiro (RJ), connue sous le nom de projet Porto Maravilha ;
Quartier Vila Autódromo et Vidigal, à ville de Rio de Janeiro (RJ). Le second est considéré aujourd'hui comme l'un des endroits où vivre le plus cher du pays |4|;
quartiers comme Santa Cecília, Vila Madalena, Anhangabaú et Avenida Água Espraiada, dans ville de São Paulo (PS);
Estelita Pier et Recife District, sur la ville de Recife (PIED).
Gentrification dans le monde
la gentrification est devenu de plus en plus courantm dans pays émergents, avec de nombreux exemples dans des villes latino-américaines du Mexique, Chili, Colombie, Equateur, Argentine et, bien sûr, au Brésil. Dans ce groupe de pays, le processus se déroule surtout dans les centres historiques, qui sont des zones de grande valeur touristique, attirant l'attention des agents privés.
Cependant, comme nous l'avons vu, la gentrification est un phénomène mondial présent dans plusieurs pays, comme illustré ci-dessous :
barcelone, na Espagne, où la gentrification a atteint certains des quartiers les plus traditionnels de la ville, qui est aujourd'hui l'un des principaux exemples du processus à vocation touristique ;
les centres historiques de Santiago (Chili) et de Quito (Equateur) ;
ville de San Francisco, considérée comme l'une des villes les plus touchées par la gentrification aux États-Unis. La zone la plus durement touchée est le Bay Bridge, qui relie la ville à sa voisine, Oakland ;
Quartier Little Haiti, dans la ville de Miami (NOUS);
quartiers de la ville de Shanghai (Chine), un centre économique important du pays.
Critique de la gentrification
La gentrification provoque la approfondissement des inégalités socio-spatiales existantes dans les villes et les grands centres urbains et c'est précisément pour cette raison que le processus est la cible de critiques.
La hausse du coût de la vie dans les quartiers traditionnels oblige les anciens habitants à quitter leur logement à la recherche de nouveaux. zones à habiter, tout en empêchant la population à faible revenu de s'installer ou de consommer les services de cette zone dans question. Ainsi, la gentrification est critiquée pour mettre en évidence et étendre la ségrégation dans l'espace urbain.
Gentrification et environnement
Les impacts de la gentrification sont perçus non seulement dans l'ordonnancement socio-spatial des villes, mais affectent également la environnement. La gentrification, dans de nombreux cas, s'accompagne de réduction des espaces verts dans les quartiers, du plus grande étanchéité sol en raison de l'expansion des zones bâties et le augmentation du trafic de véhicules privés, en plus d'autres transformations. Ces changements tendent à s'intensifier problèmes environnementaux typiques des villes, tel que pollution depuis les airs, le îlots de chaleur et le inondations.
Solutions possibles à la gentrification
La gentrification est un processus guidé par des intérêts publics et privés, de sorte que la limitation de son apparition dans les centres urbains ne dépend pas seulement de la performance du marché immobilier et des agents économiques ainsi queperformance de gouvernance locale.
L'une des principales mesures pour contenir ce processus est liée à la planifier l'utilisation et l'occupation de l'espace par l'élaboration ou la reformulation du zonage urbain, en élargissant et en diversifiant les zones destinées à la construction dans les villes.|5|
UN créer des espaces plus inclusifs, avec la disponibilité de logements à des prix équitables et accessibles à toutes les couches de la population, est aussi une mesure qui peut interrompre le flux d'expulsion provoqué par la gentrification. Il faut encore tenir compte entretien des espaces publics destinés au collectif, qui font des villes un environnement plus démocratique.
Exercices résolus sur la gentrification
question 1
(Fuvest)
À Barcelone, en 2012 et 2013, toutes les 15 minutes, une famille recevait un ordre d'expulsion. Depuis, le paysage de l'habitat a totalement changé. « (…) On assiste à une vague de spéculation immobilière (…) qui se concentre désormais sur le loyer », explique Daniel Pardo de l'Association des habitants pour le tourisme durable. "Ce phénomène a enclenché un processus accéléré et violent d'expulsion des locataires", ajoute-t-il. Là où la pression de la spéculation immobilière internationale et de l'industrie du tourisme a provoqué une augmentation hausse substantielle du prix des loyers, les Catalans doivent désormais consacrer plus de 46 % de leur salaire à louer. Pour les jeunes jusqu'à 35 ans, le taux d'effort passe à 65 % (…). « Nous ne voulons pas que les barcelonais soient remplacés par des personnes au pouvoir d'achat supérieur », déclare le porte-parole de l'Union des locataires. Rien qu'à Barcelone, 15 fonds d'investissement immobilier possèdent 3 000 appartements.
« Les habitants veulent récupérer leur ville ». Reportage d'Ulrike Prinz pour le Goethe-Institut Madrid. Mai/2018. Adapté.
Les concepts qui expliquent les dynamiques urbaines décrites dans l'extrait sont :
A) financiarisation et industrialisation.
B) gentrification et ségrégation.
C) agglomération et conurbation.
D) industrialisation et ségrégation.
E) agglomération et gentrification.
Résolution:
Variante B
Le texte décrit le processus de spéculation immobilière et de transformation des quartiers de Barcelone en faveur du tourisme, expulsant les anciens résidents en raison de la hausse du coût de la vie. Ainsi, ces dynamiques peuvent être qualifiées, respectivement, de gentrification et de ségrégation.
question 2
(Et soit)
Depuis 2009, la zone portuaire de Rio a subi d'importantes transformations réalisées dans le cadre de l'opération urbaine en consortium dénommée Porto Maravilha. Partie importante de la tentative de faire de Rio de Janeiro une plaque tournante internationale des services, la « revitalisation » urbaine devrait laisser derrière elle un paysage zone géographique qui rappelait encore la ville du début du siècle dernier pour faire place, à sa place, à l'installation de tours commerciales modernes, une consommation et des loisirs sans précédent et environ cent mille nouveaux résidents, une nouvelle configuration socio-spatiale capable d'élever la zone portuaire de Rio de Janeiro au niveau supérieur de la fronts de mer de Baltimore, Barcelone et Buenos Aires.
LACERDA, L.; WERNECK, M.; RIBEIRO, n. Les immeubles d'aujourd'hui dans la ville de demain. e-métropole, Non. 30 sept. 2017.
Les interventions urbaines décrites découlent d'un processus socio-spatial qui vise à :
A) une participation accrue à la compétitivité mondiale.
B) confinement de la spéculation sur le marché immobilier.
C) démocratisation de l'habitat populaire.
D) appréciation des fonctions traditionnelles.
E) priorisation de la gestion participative.
Résolution:
Variante A
Le développement du projet Porto Maravilha est associé à la gentrification de la zone portuaire de Rio de Janeiro, favorisée lors de la réalisation de grands événements internationaux dans la ville dans le but d'élargir sa participation à la compétitivité mondiale par rapport à d'autres centres touristiques importants mondial.
Notes
|1| ALCÂNTARA, Maurício Fernandes de. 2018. "Gentrification". Dans: Encyclopédie d'anthropologie. São Paulo: Université de São Paulo, Département d'anthropologie. Disponible ici.
|2| BRAGA, Emmanuel Oliveira. Gentrification. Dans: GRIECO, Bettina; TEIXEIRA, Luciano; THOMPSON, Analucia (Orgs.). Dictionnaire IPHAN du patrimoine culturel. 2. éd. tour. et ampli. Rio de Janeiro, Brasilia: IPHAN/DAF/Copedoc, 2016. (entrée). ISBN 978-85-7334-299-4. Disponible ici.
|3| COSTA, Emmanuel. Qu'est-ce que la gentrification et pourquoi devriez-vous vous en soucier? COURBE, 04 avr. 2016. Disponible ici.
|4| DE SOUZA, Thayna. Vidigal est le sixième quartier le plus cher du Brésil, selon une étude. Voix des Communautés, 06 mars. 2022. Disponible ici.
|5| ESSAI. Comment contenir la gentrification et élargir l'accès à la ville? Sommet sur la mobilité d'Estadão, 06 avril. 2020. Disponible ici.
crédit image
[1] Média principal / Shutterstock
[2] lazyllama / Shutterstock
Par Paloma Guitarrara
Professeur de géographie
Comprendre ce qu'est la spéculation immobilière et les effets que cette pratique engendre sur l'espace géographique urbain.
La lutte pour la réforme urbaine, ses caractéristiques et ses objectifs.
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