Asuntolaina on velkojalle annettu oikeus saada kiinteää (tai vaikeasti siirrettävää) omaisuutta takuuna velallisen maksamalle velalle.
Asuntolainat tehdään pääsääntöisesti kiinteisiin kiinteistöihin (talot, huoneistot ja maa), mutta joissakin tapauksissa on mahdollista kiinnittää myös vaikeasti liikkuvia tavaroita, kuten esimerkiksi aluksia ja lentokoneita.
Asuntolainoissa velkojalle annettu oikeus ylittää kiinnitetyn omaisuuden arvon eikä sen asiasisällön. Tästä syystä asuntolaina on omaisuus velallisen hallussa, joka voi tavallisesti nauttia tästä omaisuudesta.
THE asuntolainan vapauttaminen se tapahtuu, kun velallinen selvittää velkansa asuntolainalla, muuten omaisuus tarjotaan myytäväksi ja saatu määrä toimitetaan velkojalle maksuna.
Katso myös: O merkitys Pantti.
Asuntolainatyypit
Asuntolainoja on erityyppisiä siviilioikeudellisen lain mukaan. Brasilian lainsäädännössä pidetään voimassa kolmen tyyppisiä kiinnelainoja: tavanomainen, oikeudellinen ja oikeudellinen (tai laillinen).
Tavanomainen kiinnitys:
tässä tapauksessa velallinen on se, joka pyytää kiinteistön kiinnitystä. Tämä malli on yleinen, kun henkilö haluaa hakea lainaa luotonantajalta ja asettaa omaisuutensa saatavaksi vakuudeksi koko velan maksamiseksi.Laillinen kiinnitys: säädetään vuoden 2002 Brasilian siviililain 1489 §: ssä. Tämä on erityinen kiinnelainamalli, joka myönnetään tiettyjen lainanantajien etujen turvaamiseksi, kuten: a Valtiovarainministeriö, lapsille (rikoslain 1.523 §: n I momentin mukaisesti), huoltajalle, toiset.
Taide. 1.489. Laki myöntää asuntolainan:
I - sisäisen julkisoikeuden ihmisille (art. 41) kiinteistöistä, jotka kuuluvat vastaavien varojen ja tulojen keräämisestä, säilyttämisestä tai hallinnoinnista vastaaville;
II - lapsille isän tai äidin ominaisuuksista, jotka siirtyvät muihin avioliittoihin, ennen edellisen pariskunnan inventointia;
III - rikoksentekijälle tai heidän perillisilleen rikoksentekijän omaisuudessa rikoksesta aiheutuneen vahingon korvaamiseksi ja oikeudenkäyntikulujen maksamiseksi;
IV - rinnakkaisperilliselle takaamaan hänen osuutensa tai paluun osuuteen uudelleen vakiintuneelle perilliselle myönnetyssä omaisuudessa;
V - huutokaupatun omaisuuden velkojalle jäljellä olevan huutokaupan hinnan maksamisen takaamiseksi.
Laillinen kiinnitys: se on seurausta tuomitsevasta tuomiosta, jossa velallisen (syytetyn) on annettava tietty toimialueensa kiinteistö asuntolainaksi vaihtoehtona velan maksamiselle.
Asuntolaina ja asuntolaina
Suurin ero näiden kahden omaisuusvakuusmallin välillä on seuraava tosiasia: ei asuntolaina, velallinen nauttii edelleen kiinnitetystä omaisuudesta ja sen hallussa olevan omaisuuden arvosta velkoja. Jos velallinen ei maksa velkaa määrätyssä ajassa, kiinnitetty omaisuus myydään ja velkaa vastaava määrä toimitetaan velkojalle.
jo sisään Fiduciary Sale (tämä malli on yleisempi Brasiliassa), omaisuus (irtain tai kiinteä) siirretään luotonantajalle velallisen velan maksuna molempien osapuolten välillä aiemmin allekirjoitetun sopimuksen perusteella.
Lue lisää asuntolainan merkitys.