Markkina-arvo on tietyn tavaran arvioitu arvo, jonka julkinen valta määrittelee. Sitä sovelletaan hyvin kiinteistöihin, ja sitä käytetään perustana laskettaessa joitain kansalaisten maksamia veroja ja muita maksuja.
Arvo on laskentaperuste, joten se ei vastaa omaisuuden todellista arvoa. Tästä syystä sitä kutsutaan myös markkinoiden viitearvo.
Yleisimpiä veroja, joilla laskennan perustana on kiinteistön markkina-arvo, ovat kiinteistövero ja Kaupunkialue (IPTU) ja kiinteistösiirtovero (ITBI), vero, joka maksetaan, kun kiinteistö on hankittu.
Kuinka laskea markkina-arvo?
Markkina-arvon laskennassa otetaan huomioon useita tekijöitä, kuten:
- Kiinteistön alue.
- Asunnon vakioarvo, joka määritetään sen kaupungin mukaan, missä kiinteistö sijaitsee.
- Kiinteistön ikä.
- Kiinteistön osoitteen sijainti, millä kaupungin alueella kiinteistö sijaitsee.
- Jotkin kiinteistön ominaisuudet, kuten parannukset ja kunnostukset, jotka tuovat lisäarvoa omaisuudelle.
Markkina-arvon laskeminen ei ole helppoa. Hallitus analysoi kaikki nämä ominaisuudet ja kertoo niiden arvot. Tämän laskelman lopputulos vastaa kiinteistön markkina-arvoa.
Toinen tärkeä seikka on se, että kiinteistöjen markkina-arvo lasketaan eri tavoin asuin- ja muille kiinteistöille (kuten kaupalliset toimistot ja kaupat).
Ero markkina-arvon ja todellisen arvon välillä
Markkina-arvo eroaa tavaran todellisesta arvosta (tai markkina-arvosta), joka on sen arvioitu markkina-arvo, jolla sitä voidaan käydä kauppaa ja myydä.
On kuitenkin yleistä, että kiinteistömarkkinoilla markkina-arvoa käytetään kiinteistön lopullisen myyntiarvon laskennan perustana. Suhteessa kiinteistömarkkinoihin markkina-arvo voi edustaa vähimmäisarvoa, josta kiinteistö on myytävä.
Katso myös merkitys arvo.
Ajoneuvojen markkina-arvo
Kuten kiinteistöjen kohdalla, autoilla on myös markkinakelpoinen arvo, mikä on myös käytetään veron laskemiseen: moottoriajoneuvovero (IPVA).
Mutta toisin kuin kiinteistöjen kanssa, auton markkina-arvo vastaa sen markkina-arvoaeli sen myynti-arvosta.
Autojen osalta markkina-arvon laskee valtiovarainministeriö. Kaupallinen arvo vastaa ostoasiakirjaan merkittyä arvoa.
Käytettyjen autojen myynnin arvo vastaa kunkin vuoden syyskuussa analysoitua markkinahintaa.
Lue myös veroista. IPTU ja arvonlisävero.