Usucapion on oikeus, jonka kansalainen hankkii suhteessa irtaimen tai kiinteän omaisuuden hallussapito seurauksena käyttää tätä tietyn ajan.
Tämän oikeuden tunnustamiseksi tiettyjen laissa säädettyjen edellytysten on täytyttävä, erityisesti siviililakissa ja Brasilian perustuslaissa.
Sinä hankinnan perusedellytykset ovat: irtaimen tai kiinteän omaisuuden hallussapito tietyn ajan ja että hallussapito on keskeytymätöntä ja rauhallista.
Haitallisen omaisuuden tyypit
Brasilian laissa säädetään viisi haitallisen hallussapidon menettelytapaa kiinteistöjen:
Tavallinen Usucapion
Sille on ominaista omistajan rauhallinen ja vastustamaton omistusoikeus, ja se riippuu oikeudenmukaisuudesta ja vilpittömästä mielestä.
Tässä tapauksessa hallussapidolle tulisi olla ominaista seuraavien tekijöiden kertyminen:
- Se tapahtui hiljaa ja rauhallisesti;
- Keskeytyksettä (jatkuvasti);
- Omistaja ei vastustanut;
- Vähintään kymmenen vuoden ajaksi.
Tätä ajanjaksoa voidaan kuitenkin lyhentää kymmenestä viiteen vuoteen, jos on näyttöä siitä, että omistaja on hankkinut kiinteistön vastikkeetta, rekisteröinti peruutetaan myöhemmin ja jos:
- Omistaja on investoinut kiinteistöön taloudellisesti ja sosiaalisesti;
- Omistaja on muodostanut kiinteistön tavalliseksi asunnoksi.
Ylimääräinen Usucapion
Se ei riipu oikeudenmukaisuudesta tai vilpittömästä mielestä. Sille on ominaista omistaminen, joka tapahtuu omistajan hengessä, ilman väkivaltaa ja vastustusta, on ollut keskeytymätöntä ja sen kesto on vähintään 15 vuotta.
Määräaikaa voidaan pidentää 15: stä kymmeneen vuoteen, jos omistaja on muodostanut kiinteistön tavalliseksi osoitteeksi tai jos hän on tehnyt siellä tuottavia töitä.
erityinen hallussapito
Se voi olla kaupunkimainen, yksilöllinen tai kollektiivinen tai maaseudun;
Kaikissa näissä muodoissa oletukset ovat samat, ja hallussapidon on täytynyt tapahtua rauhanomaisella tavalla; keskeytyksettä; ilman omistajan vastustusta ja vähintään viiden vuoden ajaksi.
Klo yksittäinen kaupunkien hallussapito kiinteistöjen pinta-alan on oltava enintään 250 neliömetriä, ja omistajan on pitänyt käyttää kiinteistöä itsensä tai perheensä taloon. Tässä tapauksessa oikeudenmukaista omistusta ei vaadita, ja hyvässä uskossa oletetaan. Omistaja ei kuitenkaan voi omistaa muita kiinteistöjä, maaseutu- tai kaupunkialueita.
THE kollektiivinen kaupunkimuoto se on hyvin samanlainen kuin kaupunkien yksilö, sillä erolla, että kiinteistöjen pinta-ala on yli 250 neliömetriä ja kutakin omistajaa vastaavan alueen on oltava tunnistettavissa.
Siinä tapauksessa että maaseudun erityinen usucapion, sen voi ostaa henkilö, joka:
- älä omista maaseutu- tai kaupunkikiinteistöjä;
- omistaa kiinteistö ikään kuin omistat sen vähintään viisi vuotta keskeytyksettä ja ilman omistajan kiistoja;
- jos kiinteistön pinta-ala on enintään 50 hehtaaria;
- jos asut kiinteistössä tai ansaitset elantosi työsi tai perheesi kautta. Tällöin oletetaan hyvässä uskossa, ettei oikeudenmukaista nimeä tarvita.
Irtaimen omaisuuden hallussapito
Silloin henkilö voi lisätä edeltäjänsä hallussapidon hallussapitoonsa tai joutua myös tulevaisuudessa soveltamaan epäedullista hallussapitoa.
perheen hallussapito
16. kesäkuuta 2011 lähtien tuli voimaan laki, joka osoittaa uuden kielteisen hallussapidon muodon: perheen hallussapito.
Artiklan 1.240-A mukaan puoliso voi saada kielteisen omaisuuden, jos:
- hylätty henkilö ei omista muuta omaisuutta tai on aiemmin nauttinut laista;
- on pysynyt kiinteistössä kaksi vuotta keskeytyksettä ja ilman entisen kumppanin vastustusta;
- kiinteistössä on jopa 250 neliömetriä.
Tässä tilassa - tunnetaan myös nimellä kodittomuus - hylkäämisen on oltava vapaaehtoista ja perusteetonta, ja usucapiria aikovan henkilön on osoitettava, että näin on tapahtunut.
Perheen epäedullista hallussapitoa koskevia pyyntöjä voivat pyytää vain henkilöt, jotka ovat eronneet tai jotka hylättiin artikkelin luomisen jälkeen.
Katso myös: tarkoitus Varojen hävittäminen.