Hüpoteek on võlausaldajale antud õigus saada kinnisvara (või raskesti teisaldatavat) võlga võlgniku tasumise tagatiseks.
Reeglina hüpoteegid tehakse kinnisvarale (majad, korterid ja maa), kuid mõnel juhul on võimalik hüpoteekida ka raskesti liikuvaid kaupu, näiteks laevu ja lennukeid.
Hüpoteeklaenude puhul ületab võlausaldajale antav õigus hüpoteegiga kaetud vara väärtust, mitte aga selle sisu. Sel põhjusel jääb hüpoteeklaenude korral vara võlgniku valdusse, kes saab seda vara tavaliselt nautida.
THE hüpoteegi vabastamine see tekib siis, kui võlgnik vabastab oma võla hüpoteegiga, vastasel juhul pakutakse vara müüki ja saadud summa toimetatakse võlausaldajale tasuna.
Vaata ka: O Pandi tähendus.
Hüpoteekide tüübid
Tsiviilõigusega ette nähtud seaduste järgi on hüpoteeklaene erinevaid. Brasiilia seadused peavad kehtivaks kolme tüüpi hüpoteeke: tavapäraseid, juriidilisi ja kohtulikke (või juriidilisi).
Tavahüpoteek: sel juhul nõuab võlgnik kinnisasja hüpoteeki. See mudel on levinud, kui üksikisik soovib krediidipakkujalt laenu taotleda ja teeb oma vara võlgade täieliku tasumise tagatiseks kättesaadavaks.
Seaduslik hüpoteek: on sätestatud 2002. aasta Brasiilia tsiviilseadustiku artiklis 1489. See on spetsiaalne hüpoteekmudel, mis antakse konkreetsete laenuandjate kasuks, näiteks: a Riigikassa, lastele (vastavalt karistusseadustiku artikli 1.523 punktile I), eestkostjale, teised.
Art. 1.489. Seadus annab hüpoteegi:
I - avaliku siseõiguse inimestele (artikkel 9) 41) vastavate rahaliste vahendite ja sissetulekute kogumise, hoidmise või haldamise eest vastutavate isikute omandil;
II - lastele enne teist pulma andmist isa või ema omaduste kohta enne eelmise paari inventuuri tegemist;
III - õiguserikkujale või tema pärijatele kurjategija kinnistul süüteoga tekitatud kahju hüvitamiseks ja kohtukulude tasumiseks;
IV - kaaspärijale, et garanteerida tema osa või tagasi maksta tagasi ametis olevale pärijale määratud varal;
V - enampakkumisel oleva vara võlausaldajale, tagamaks oksjoni ülejäänud osa tasumine.
Seaduslik hüpoteek: see on hukkamõistva kohtuotsuse tulemus, kus võlgnik (süüdistatav) peab alternatiivina võla tasumisele esitama hüpoteekimiseks oma domeeni teatud vara.
Hüpoteek ja kinnisvara hüpoteek
Peamine erinevus nende kahe kinnisvaratagatise mudeli vahel on järgmine: na hüpoteek, naudib võlgnik jätkuvalt hüpoteegiga tagatud vara ja selle valduses oleva vara väärtust võlausaldaja. Kui võlgnik jätab võla kindlaksmääratud aja jooksul tasumata, müüakse hüpoteegiga tagatud vara ja võlgnevusele vastav summa toimetatakse võlausaldajale.
juba sisse Usaldusmüük (see mudel on tavalisem Brasiilias), vara (liikuv või kinnisvara) antakse võlausaldajale üle võlgniku võla tasumisena, lähtudes mõlema poole varem sõlmitud lepingust.
Lisateave mõiste hüpoteek.