Usucapion on õigus, mille kodanik seoses sellega omandab vallas - või kinnisvara omamine seda teatud aja jooksul kasutada.
Selle õiguse tunnustamiseks peavad olema täidetud teatavad seaduses sätestatud eeldused, täpsemalt tsiviilseadustikus ja Brasiilia põhiseaduses.
Sina omandamise põhieeldused on: vallas- või kinnisvara valdamine teatud aja jooksul ning valdus on katkematu ja rahulik.
Ebasoodsa omamise tüübid
Brasiilia seadused näevad ette viis ebasoodsa omamise viisi kinnisvara:
Tavaline Usucapion
Seda iseloomustab rahumeelne ja vastandamatu omaniku omand ning see sõltub õiglasest tiitlist ja heausksusest.
Sellisel juhul peaks valdust iseloomustama järgmiste tegurite kuhjumine:
- See juhtus vaikselt ja rahulikult;
- Katkematult (pidevalt);
- Omaniku vastuseis puudub;
- Kümne aasta pikkuseks või pikemaks ajaks.
Seda ajavahemikku saab lühendada kümnelt aastalt viiele, kui on tõendeid selle kohta, et omanik omandas kinnistu vastutasuks, registreerimine hiljem tühistati ja kui:
- Omanik on teinud kinnisvarasse majanduslikke ja sotsiaalseid investeeringuid;
- Omanik on vara moodustanud oma tavapärase elukohana.
Erakordne Usucapion
See ei sõltu õiglasest tiitlist ega heausksusest. Seda iseloomustab valdus, mis toimub omaniku vaimus, ilma vägivalla ja vastuseisuta, katkematu ja kestusega vähemalt 15 aastat.
Tähtaega võib pikendada 15-lt kümnele aastale, kui omanik on vara oma tavapärase aadressina moodustanud või kui ta on selles tootmistöid teinud.
eriline valdus
See võib olla linnaline, individuaalne või kollektiivne või maapiirkond;
Kõigis neis viisides on eeldused ühesugused ja valdamine peab toimuma rahumeelselt; katkematult; ilma omaniku vastuseisuta ja ajavahemikuks, mis on vähemalt viis aastat.
Kell individuaalne linnavaldus kinnistute pindala peab olema kuni 250 ruutmeetrit ning omanik peab olema vara kasutanud enda või oma pere majutamiseks. Sel juhul pole õiglast tiitlit vaja ja eeldatakse heausksust. Omanikule ei saa aga kuuluda muid maa- ega linnakinnistuid.
THE kollektiivne linnamodalaalsus see on väga sarnane linnaelanikega, selle erinevusega, et kinnistute pindala ületab 250 ruutmeetrit ja iga omaniku ekvivalentne pind peab olema tuvastatav.
Juhul kui maapiirkondade eriline usucapion, seda saab osta üksikisik, kes:
- ei oma maa- ega linnakinnistuid;
- omama vara, nagu oleksite seda omanud viis või enam aastat ilma katkestusteta ja omaniku vaidlusteta;
- kui kinnistu pindala ei ületa 50 hektarit;
- kui elate kinnisasjas või teenite elatist oma töö või perekonna kaudu. Sel juhul eeldatakse heausksust, ilma et oleks vaja ausa tiitlit.
Vallasvara valdamine
See on siis, kui üksikisik saab oma eelkäijate valduse oma valdusesse lisada või tema suhtes võib tulevikus kohaldada ka ebasoodsat valdust.
perekonna valdus
Alates 16. Juunist 2011 jõustus seadus, mis viitab ebasoodsa omamise uuele viisile: perekonna valdus.
Artikli 1.240-A kohaselt võib abikaasa omandada ebasoodsa valduse, kui:
- hüljatud inimesel ei ole teist vara või ta on varem seadusi nautinud;
- on kinnisasjas viibinud kaks aastat ilma katkestusteta ja endise partneri vastuseisuta;
- kinnistul on kuni 250 ruutmeetrit.
Selles režiimis - tuntud ka kui kodutus - hülgamine peab olema vabatahtlik ja põhjenduseta ning isik, kes kavatseb usucapiri kasutada, peab näitama, et see on juhtunud.
Taotlust perekonna ebasoodsa valduse saamiseks võivad taotleda ainult isikud, kes on lahku läinud või kes on pärast artikli loomist maha jäetud.
Vaata ka: tähendus Varade käsutamine.