THE kinnisvara spekuleeriminepõhimõtteliselt on maa hindamise muutmise protsess, mis seisneb selles, et teatud maale tehtud investeeringutest saadakse erakasumit. Nagu me teame, on kapitalistliku süsteemi üks mõju geograafilisele ruumile maa muutmine kaubaks, mis muudab selle sõltuvaks turu kõikumistest ja selle süsteemi üldistest seadustest, nagu vaba konkurents ning pakkumise ja nõudluse seadus.
Kinnisvaraga spekuleerimine linnaruumis on väga levinud kahel viisil: oodates tunnustust või tehes investeeringuid, mis soodustavad seda väärtustamist. Esimesel juhul ostab investor ainult maad või vara, nii et selle suurenemine hind on praeguse perioodi inflatsioonist palju kõrgem, nii et selle tulevane müük toob kasumit päris. Teisel juhul ostab investor ruumi ja ehitab kinnistu või teostab sellel ümberehitusi ja ümberehitusi, et seda kallimaks muuta ja seeläbi kasumit teenida.
On selge, et paljud kinnisvarasektori ettevõtted elavad seda tüüpi majandustavadest, mis on väga aktiivne kasvava linnastumisega riigis nagu Brasiilia. Kuid see tava on väga levinud ka üksikute investorite, väikeomanike seas mis panustas kasumi nautimiseks linna teatud asukoha väärtustamisele hiljem. Sedalaadi praktika tekitab aga lõpuks linnaruumile rea mõjusid.
Üks kinnisvaraga spekuleerimise mõju linnades on maa hinna tõus. Lõppude lõpuks, kui koht sai investeeringu inimeselt või ettevõttelt, siis on oodata, et turg üritab keskmises ja lühemas perspektiivis sundida ostuhinna tõusu kasumi saamiseks. Seetõttu võib kinnisvara omandamine üha suureneva hinnatõusuga piirkondades muutuda üha keerulisemaks.
Paljudel juhtudel on spekulatsioonide tagajärjel spetsialiseerunud või sotsiaalselt diferentseeritud linnaosade moodustamine üksteist. Seega on selle mulla kasutamine ette nähtud konkreetseks otstarbeks - mis võib olla nii kaubanduslik, kultuuriline, elamu- kui muu. - põhjustades selle hinna tõusu ja spekulatsioonide jätkumist kõnealuses piirkonnas. Paljud asukohad on kahjuks spetsialiseerunud ebaseaduslikele sotsiaalsetele tavadele, sealhulgas uimastikaubandus või suur mitteametlik tööturu tegevus.
Ärge lõpetage kohe... Peale reklaami on veel;)
Teine kinnisvaraspekulatsioonide halvaks peetud mõju linnade geograafilises ruumis on linnade suur kontsentratsioon tühjad partiid mõnes piirkonnas, kuna omanikud ootavad endiselt suuremat tunnustust. See tava muutub probleemiks, kuna mõnel alal on raske linnastuda ja arendada lisaks igapäevastele probleemidele, mis on seotud nende hõivamata ruumidega, nagu kõrge mets ja prügi kogunemine.
O linnade horisontaalne kasv see on ka üks mõju, mida tekitavad kinnisvaraspekulatsioonid linnageograafilises ruumis. Sageli soodustab taastumist ootavate osade kogunemine uute eraldiste moodustamist piirkondades, mis jäävad linna tähtsamatest keskustest aina kaugemale. Mõnes turustrateegia tüübis ehitavad ettevõtted neid alajaotusi nii, et neid, kes on asukoha poolest „vähem halvemas” olukorras, hinnataks rohkem. Selle üks tagajärgi on töötajate suurenenud reisimisvajadus, ühistranspordisüsteemide koormus ja linnaliikluse probleemid.
See dünaamika on seotud ka ühe peamise kinnisvaraspekulatsiooniga seotud probleemiga: sotsiaalne-ruumiline või linnaline segregatsioon. Lõppude lõpuks, maa hinna kõrge hindamise korral palju suuremates väärtustes, kui elanikkonnast, muutuvad kõige kesksemad piirkonnad kinnisvara, üüride, maksude osas praktiliselt kättesaamatuks ja teised. Sel viisil visatakse vaeseim elanikkond praktiliselt kõige äärepoolseimatesse piirkondadesse, mis on üldiselt elementidest ilma jäetud põhiline infrastruktuur, nagu elementaarsed sanitaartingimused, asfalt, lisaks paljudele vägivalla ja marginaalsusega seotud probleemidele.
Seetõttu peavad paljud linnaplaneerijad neid probleeme arvestades kinnisvaraspekulatsioone tõsiseks sotsiaalseks probleemiks, eriti kui selle praktika on üsna rõhutatud. Majanduslikult võib see probleeme tekitada ka siis, kui kinnisvara hind tõuseb ülemäära ja põhineb pealiskaudsetel väärtustel, nn kinnisvaramull, mis kipub lõhkema, kui pole piisavalt tarbijaturgu, et sellise hinnaga nii palju kinnisvara soetada. kõrge.
Minu poolt. Rodolfo Alves Pena
