LA especulación inmobiliaria, básicamente, es el proceso de cambio de valoración del suelo, que consiste en la práctica de obtener beneficios privados de las inversiones realizadas en un determinado suelo. Como sabemos, uno de los efectos del sistema capitalista sobre el espacio geográfico es la transformación de la tierra en una mercancía, que la sujeta a las variaciones del mercado ya las leyes generales de ese sistema, como la libre competencia y la ley de oferta y demanda.
La práctica de la especulación inmobiliaria en el espacio de la ciudad es muy común de dos formas principales: esperando la revalorización o realizando inversiones que incentiven esta revalorización. En el primer caso, el inversor solo compra terrenos o propiedades para que el aumento de su el precio es mucho más alto que la inflación en el período actual, por lo que su venta futura generará ganancias verdadero. En el segundo caso, el inversor compra un espacio y construye un inmueble o realiza reformas y reformas en el mismo, con el fin de encarecerlo y así obtener un beneficio.
Está claro que muchas empresas del sector inmobiliario se ganan la vida con este tipo de práctica económica, que es muy activa en un país de creciente urbanización como Brasil. Sin embargo, esta práctica también es muy común entre inversores individuales, pequeños propietarios que apuestan por la valorización de una determinada ubicación de la ciudad para disfrutar de sus beneficios mas tarde. Este tipo de práctica, sin embargo, acaba generando una serie de efectos sobre el espacio urbano.
Uno de los efectos de la especulación inmobiliaria en las ciudades es la aumento del precio de la tierra. Al fin y al cabo, si un lugar recibió una inversión de una persona o una empresa, es de esperar que el mercado intente forzar un aumento en el precio de compra para adquirir beneficios a medio y corto plazo. Como resultado, adquirir propiedades en regiones de creciente apreciación puede volverse cada vez más difícil.
En muchos casos, como resultado de la especulación, la formación de barrios especializados o socialmente diferenciados entre si. Por lo tanto, el uso de este suelo está destinado a un propósito específico, que puede ser comercial, cultural, residencial, etc. - haciendo que su precio suba y se perpetúe la especulación para esa región en cuestión. Desafortunadamente, muchos lugares se especializan en tipos ilegales de prácticas sociales, incluido el tráfico de drogas o la intensa actividad del mercado laboral informal.
Otro efecto considerado malo de la especulación inmobiliaria en el espacio geográfico de las ciudades es la gran concentración de lotes vacíos en algunas regiones, ya que los propietarios siguen esperando una mayor apreciación. Esta práctica se convierte en un problema porque algunas áreas tienen dificultades para urbanizar y a desarrollar, además de los problemas cotidianos relacionados con estos espacios desocupados, como el bosque alto y el acumulación de basura.
O crecimiento horizontal de las ciudades también es uno de los efectos que genera la especulación inmobiliaria en el espacio geográfico urbano. A menudo, la acumulación de lotes en espera de recuperación fomenta la formación de nuevas parcelas en áreas cada vez más alejadas de los centros más importantes de la ciudad. En algunos tipos de estrategia de mercado, las empresas construyen estas subdivisiones para que quienes se encuentran en una situación “menos peor”, en términos de ubicación, sean más valorados. Uno de los efectos de esto es la creciente necesidad de que los trabajadores viajen, la carga sobre los sistemas de transporte público y los problemas de movilidad urbana.
Esta dinámica también está asociada a uno de los principales problemas relacionados con la especulación inmobiliaria: la segregación socioespacial o urbana. Al fin y al cabo, con la alta valoración del precio del suelo, en valores muy superiores al aumento de la renta del población, las zonas más céntricas se vuelven prácticamente inaccesibles en términos inmobiliarios, rentas, impuestos y otra. De esta manera, la población más pobre es prácticamente “arrojada” a las regiones más periféricas, generalmente despojadas de los elementos. infraestructura básica, como saneamiento básico, asfalto, además de muchos problemas relacionados con la violencia y la marginalidad.
Por tanto, ante estos problemas, muchos urbanistas ven la especulación inmobiliaria como un grave problema social, sobre todo cuando su práctica está bastante acentuada. En términos económicos, también puede causar problemas cuando el precio de los inmuebles aumenta excesivamente y se basa en valores superficiales, generando lo que se llama la "burbuja inmobiliaria", que tiende a estallar cuando no hay suficiente mercado consumidor para adquirir tantas propiedades a ese precio. elevado.
Por mí. Rodolfo Alves Pena
Fuente: Escuela Brasil - https://brasilescola.uol.com.br/geografia/efeitos-especulacao-imobiliaria-nas-cidades.htm