La hipoteca es la derecho otorgado al acreedor a recibir bienes inmuebles (o de difícil traslado) como garantía del pago de una deuda por parte del deudor.
Por regla general, las hipotecas se realizan sobre bienes inmuebles (casas, apartamentos y terrenos), pero en algunos casos también es posible hipotecar bienes que son difíciles de trasladar, como barcos y aviones, por ejemplo.
En las hipotecas, el derecho otorgado al acreedor es sobre el valor del inmueble hipotecado y no sobre su sustancia. Por este motivo, en los casos de hipoteca, la propiedad queda en posesión del deudor, que normalmente puede disfrutar de esta propiedad.
LA liberación de hipoteca ocurre cuando el deudor liquida su deuda con la hipoteca, en caso contrario se pone a la venta el inmueble y se entrega al acreedor el monto obtenido como pago.
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Tipos de hipotecas
Existen diferentes tipos de hipotecas, de acuerdo con la ley prevista en el derecho civil. La ley brasileña considera válidos tres tipos de hipotecas: convencional, legal y judicial (o legal).
Hipoteca convencional: en este caso, el deudor es quien solicita la hipoteca del inmueble. Este modelo es común cuando una persona quiere solicitar un préstamo a un proveedor de crédito y pone su propiedad a disposición como garantía del pago total de la deuda.
Hipoteca legal: está previsto en el artículo 1489 del Código Civil brasileño de 2002. Este es un modelo de hipoteca especial, otorgado para asegurar el beneficio de prestamistas específicos como: a Hacienda Pública, a los hijos (según se determina en el artículo 1.523, inciso I, del Código Penal), al tutor, entre otros.
Arte. 1.489. La ley otorga hipoteca:
I - a las personas de derecho público interno (art. 41) sobre las propiedades pertenecientes a los encargados del cobro, custodia o administración de los respectivos fondos e ingresos;
II - a los hijos, sobre las propiedades del padre o de la madre que pasan a otras nupcias, antes de hacer un inventario de la pareja anterior;
III - al ofendido, oa sus herederos, en la propiedad del infractor, por la indemnización del daño causado por el delito y el pago de las costas judiciales;
IV - al co-heredero, para garantizar su participación o devolución de la participación, sobre la propiedad adjudicada al heredero reincidente;
V - al acreedor del inmueble subastado, para garantizar el pago del remanente del precio de subasta.
Hipoteca legal: es el resultado de una sentencia condenatoria, donde el deudor (imputado) debe someter a hipoteca cierta propiedad de su dominio, como alternativa al pago de una deuda.
Hipoteca y bienes muebles
La principal diferencia entre estos dos modelos de garantía inmobiliaria es el siguiente hecho: na hipoteca, el deudor sigue disfrutando de la propiedad hipotecada y del valor de la propiedad que tiene el acreedor. Si el deudor no paga la deuda en el plazo especificado, se vende el bien hipotecado y se entrega al acreedor el importe correspondiente a la deuda.
Ya estoy en eso Venta fiduciaria (este modelo es más común en Brasil), el activo (móvil o inmueble) se transfiere al acreedor como pago de la deuda del deudor, en base a un acuerdo previamente suscrito entre ambas partes.
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