Tras un aumento en los últimos años de la pandemia, la comercio electrónico sigue siendo tendencia en Brasil. Según datos de Neotrust, de enero a marzo de 2022 la compras en línea tuvo un aumento del 12,59% y, poco después, otro aumento del 26,9% en 2021.
Este cambio en los hábitos de consumo de los brasileños, según todos los indicios, ya no saldrá de la rutina de compradores, afectando directamente a otro sector, que es fundamental para satisfacer la demanda de comercio electrónico, tú almacenes logísticos. Una encuesta de SiiLA, empresa especializada en estudios de mercado, señaló que en el último año la tasa más baja de desalojo de los últimos siete años, alcanzando el 10,19%, por lo que en algunas localidades del país escasean las bodegas. El estudio tomó en cuenta solo condominios con un alto estándar logístico, que siguen una serie de estándares y procesos para garantizar una mejor calidad logística.
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El director general de Log, Sergio Fischer, dijo que la búsqueda de bienes raíces de mejor calidad o empresas de alquiler de bodegas de alto estándar no solo la hacen quienes están iniciando en el mercado del comercio electrónico, sino también por quienes ya trabajaban en el sector y comenzaron a ver los almacenes que llamamos “clase A” como una inversión para negocio.
“Muchas empresas dejaron almacenes de menor calidad y migraron a nuestros complejos. Si bien el valor por metro cuadrado es mayor, la eficiencia lograda muchas veces obliga a ocupar un espacio menor para cubrir las necesidades”, dice Sergio.
Lo que diferencia a los desarrollos clase A es la infraestructura que ofrecen. Altura libre más alta, pisos nivelados con láser que soportan más carga por metro cuadrado, mayor distancia entre pilares, patio para maniobras, mayor capacidad de almacenaje y seguridad para el movimiento de carretillas elevadoras son algunas de las ventajas Hecho disponible. Los condominios logísticos también ofrecen, entrada blindada y armada, certificaciones de sustentabilidad que reducen costos de energía y garantizan bajo consumo de agua.
Con foco en este tipo de servicios, Log, que fue fundada en 2008 y se destaca como la única empresa especializada en condominios cotizan en la Bolsa de Valores de Brasil hasta el momento, trabajando hoy con un porcentaje de vacancia mínimo histórico, promedio de 1,6%.
Aunque están pasando por un momento de crisis, el sector ha vivido un buen momento y, aunque las compras físicas han comenzado a desarrollarse nuevamente, el CEO de Log, Sergio, no cree que este escenario sufra cambios significativos a partir de ahora contra. “La participación del comercio minorista en línea se ha más que duplicado en dos años. El consumo hoy en día es diferente. Hay estudios que muestran que el comercio electrónico se duplicará con creces en 2025, llegando a cerca del 25%. Avanzamos hacia una realidad similar a la de países como Estados Unidos y China. Y Log ya está siendo un vector importante para que esta expansión se haga de la mejor manera posible”, agregó.
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