IPTU es el acrónimo de Impuesto sobre la propiedad urbana y la tierra, el cual es un Impuesto brasileño que grava a las personas que poseen una propiedad inmobiliaria urbana, como un apartamento, oficina, casa u otro tipo de propiedad dentro de una región urbanizada.
La IPTU está incluida en la Constitución Federal y sirve tanto a personas jurídicas como a personas físicas. Toda la regencia de la IPTU está cubierta por la Código Fiscal Nacional (CTN), representada por la Ley No. 5.172, de 25 de octubre de 1966.
El principal objetivo del IPTU es básicamente fiscal, es decir, obtener recursos financieros para el Gobierno, pero también puede ser un medio para controlar los precios inmobiliarios.
Si la propiedad no tiene ningún tipo de edificación, entonces los propietarios solo tendrán que pagar el denominado Impuesto de Suelo Urbano.
Las personas que no viven en la ciudad sino en propiedades rurales también pagan impuestos, el ITR, que significa impuesto sobre la tierra rural.
Como "región urbana", de acuerdo con la ley, se entiende una localidad que ofrece un conjunto de condiciones básicas a los habitantes, tales como: abastecimiento de agua, sistema de agua. alcantarillado sanitario, red de alumbrado público, escuela primaria y puesto de salud a una distancia máxima de tres kilómetros y un pavimento con tuberías de agua agua de lluvia.
En algunos estados, generalmente los más pequeños, IPTU es la principal fuente de fondos. La base de cálculo de IPTU es el valor de la propiedad sobre el impuesto pagado por ella, el valor en efectivo y en efectivo. La tasa utilizada para calcular el IPTU la establece el legislador de cada municipio y puede variar según los estados.
Algunos de los factores que influyen en el cálculo para definir el valor IPTU de una propiedad son: el tamaño del terreno, el su ubicación, el tamaño de la superficie construida y la calificación, que consiste en la calidad de sus acabados. construcción.
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El IPTU también tiene una función social muy importante, que consiste en evitar que los grandes predios sean mal utilizados por los propietarios, ya que, cuando se comprueba que el la propiedad no está siendo utilizada adecuadamente, el gobierno puede aumentar el impuesto predial, con el objetivo de que los propietarios vendan la propiedad, y así hacerlo productivo.
Ver también: O significado del impuesto a la propiedad.