Η υποθήκη είναι η δικαίωμα στον πιστωτή να λάβει ακίνητη (ή δύσκολη μετακίνηση) περιουσία ως εγγύηση για την πληρωμή ενός χρέους από τον οφειλέτη.
Κατά κανόνα, οι υποθήκες γίνονται σε ακίνητα (σπίτια, διαμερίσματα και γη), αλλά σε ορισμένες περιπτώσεις είναι επίσης δυνατή η υποθήκη αγαθών που είναι δύσκολο να μετακινηθούν, όπως πλοία και αεροπλάνα, για παράδειγμα.
Στα ενυπόθηκα δάνεια, το δικαίωμα που δίνεται στον πιστωτή υπερβαίνει την αξία της υποθήκης ακινήτου και όχι την ουσία του. Για το λόγο αυτό, σε περιπτώσεις υποθήκης, το ακίνητο παραμένει στην κατοχή του οφειλέτη, ο οποίος κανονικά μπορεί να απολαύσει αυτήν την ιδιοκτησία.
Ο απελευθέρωση υποθηκών Αυτό συμβαίνει όταν ο οφειλέτης εκκαθαρίζει το χρέος του με την υποθήκη, διαφορετικά το ακίνητο προσφέρεται προς πώληση και το ληφθέν ποσό παραδίδεται στον πιστωτή ως πληρωμή.
Δείτε επίσης: Ο έννοια του Pledge.
Τύποι υποθηκών
Υπάρχουν διάφοροι τύποι ενυπόθηκων δανείων, σύμφωνα με τη νομοθεσία που προβλέπεται στο αστικό δίκαιο. Ο βραζιλιάνικος νόμος θεωρεί ότι ισχύουν τρεις τύποι υποθηκών: συμβατικές, νομικές και δικαστικές (ή νομικές).
Συμβατική υποθήκη: Σε αυτήν την περίπτωση, ο οφειλέτης είναι αυτός που ζητά την υποθήκη στο ακίνητο. Αυτό το μοντέλο είναι κοινό όταν ένα άτομο θέλει να υποβάλει αίτηση για δάνειο από έναν πάροχο πίστωσης και καθιστά την περιουσία του διαθέσιμη ως εγγύηση για την πλήρη πληρωμή του χρέους.
Νομική υποθήκη: προβλέπεται στο άρθρο 1489 του αστικού κώδικα της Βραζιλίας του 2002. Αυτό είναι ένα ειδικό μοντέλο ενυπόθηκων δανείων, που χορηγείται για να εξασφαλίσει το όφελος συγκεκριμένων δανειστών όπως: α Δημόσιο Ταμείο, στα παιδιά (όπως ορίζεται στο άρθρο 1.523, σημείο Ι, του Ποινικού Κώδικα), στον κηδεμόνα, μεταξύ οι υπολοιποι.
Τέχνη. 1.489. Ο νόμος παρέχει υποθήκη:
I - σε άτομα εσωτερικού δημοσίου δικαίου (άρθρο 41) για τα ακίνητα που ανήκουν σε εκείνους που είναι υπεύθυνοι για τη συλλογή, φύλαξη ή διαχείριση των αντίστοιχων κεφαλαίων και εσόδων ·
II - στα παιδιά, σχετικά με τις ιδιότητες του πατέρα ή της μητέρας που μεταβιβάζονται σε άλλους γάμους, πριν από την απογραφή του προηγούμενου ζευγαριού.
III - στον προσβεβλημένο διάδικο, ή στους κληρονόμους τους, στην ακίνητη περιουσία του παραβάτη, για την αποζημίωση της ζημίας που προκλήθηκε από το αδίκημα και την πληρωμή νομικών εξόδων
IV - στον συν-κληρονόμο, για να εγγυηθεί το μερίδιό του ή να επιστρέψει στη μετοχή, για το ακίνητο που παραχωρείται στον εκχωρούμενο κληρονόμο ·
V - στον πιστωτή στο πλειστηριασμένο ακίνητο, για να εγγυηθεί την πληρωμή του υπολοίπου της τιμής δημοπρασίας.
Νομική υποθήκη: Είναι το αποτέλεσμα μιας καταδικαστικής ποινής, όπου ο οφειλέτης (κατηγορούμενος) πρέπει να υποβάλει μια συγκεκριμένη περιουσία του τομέα του για υποθήκη, ως εναλλακτική λύση για την πληρωμή ενός χρέους.
Υποθήκη και υποθήκη Chattel
Η κύρια διαφορά μεταξύ αυτών των δύο μοντέλων εγγύησης ιδιοκτησίας είναι το ακόλουθο γεγονός: na υποθήκη, ο οφειλέτης συνεχίζει να απολαμβάνει το ενυπόθηκο ακίνητο, και την αξία του ακινήτου που κατέχεται από το πιστωτής. Εάν ο οφειλέτης δεν καταβάλει το χρέος εντός της καθορισμένης περιόδου, το ενυπόθηκο περιουσιακό στοιχείο πωλείται και το ποσό που αντιστοιχεί στο χρέος παραδίδεται στον πιστωτή.
ήδη στο Πιστωτική πώληση (αυτό το μοντέλο είναι πιο κοινό στη Βραζιλία), το περιουσιακό στοιχείο (κινητό ή ακίνητο) μεταβιβάζεται στον πιστωτή ως πληρωμή του χρέους του οφειλέτη, βάσει συμφωνίας που είχε προηγουμένως υπογραφεί μεταξύ των δύο μερών.
Μάθετε περισσότερα για το έννοια της υποθήκης chattel.